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    自杭州今年4月份實(shí)施買(mǎi)房限購(gòu)、搖號(hào)新政以來(lái)，不少購(gòu)房者把眼光投向了“環(huán)杭”區(qū)域，海寧、柯橋、諸暨、湖州、桐鄉(xiāng)……各路房企也紛紛派出“環(huán)杭大軍”，環(huán)杭州灣四面出擊，跑馬圈地，努力擴(kuò)大“地盤(pán)”。

    從全國(guó)來(lái)看，杭州房地產(chǎn)今年上半年走出了一波“獨(dú)立行情”，環(huán)杭都市圈樓市也與之共振、分外耀眼。

    杭州與環(huán)杭都市圈 樓市同頻共振

    盡管調(diào)控的基本面沒(méi)有改變，但2018年上半年的杭州樓市，卻仍然保持了高昂的人氣。搖號(hào)新政的到來(lái)，改變了杭州樓市固有的框架和規(guī)則，但對(duì)杭州城市遠(yuǎn)景的持續(xù)看好，還是讓開(kāi)發(fā)商趨之若鶩撲向杭州土地市場(chǎng)。上半年杭州八區(qū)土地成交金額累計(jì)近1300億元，創(chuàng)歷史同期新高，位居全國(guó)第一。

    不過(guò)，當(dāng)時(shí)間轉(zhuǎn)入下半年，市場(chǎng)的風(fēng)向終于變了。

    7月開(kāi)始，杭州土拍逐漸冷靜下來(lái)。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，在7月成功出讓的21宗涉宅地塊中，平均溢價(jià)率只有16%，1/3地塊以底價(jià)成交。其中，翠苑、濱江、之江等被視為“風(fēng)水寶地”的區(qū)域，相較于去年的激烈爭(zhēng)奪，顯然變得“克制”了不少。

    杭州土拍進(jìn)入冷靜期，“環(huán)杭”區(qū)域卻還在對(duì)購(gòu)房者釋放吸引力。

    7月13日，海寧四宗商住地塊出讓?zhuān)�最終溢價(jià)率紛紛突破70%，最后一宗土拍畫(huà)上句號(hào)之時(shí)，已是深夜11：47。

    房企們對(duì)杭州的預(yù)期并沒(méi)有轉(zhuǎn)變，從對(duì)周邊城市的熱度也能驗(yàn)證這點(diǎn)。但既然杭州放開(kāi)限價(jià)的希望十分渺茫，除了根據(jù)企業(yè)需求理智拿地之外，很多房企進(jìn)入相對(duì)“溫柔”的周邊尋找機(jī)會(huì)。

    今年接下來(lái)的時(shí)間，一些這兩年并不活躍的“新面孔”，或?qū)⒃诤贾葺喎�上�?chǎng)撿漏拿地；而那些余糧較多的房企，則會(huì)逐步將重心從“拿地”轉(zhuǎn)向“去化”，從杭州轉(zhuǎn)向周邊。

    房企紛紛擁抱都市圈 圍繞杭州“1小時(shí)都市圈”開(kāi)疆辟土

    2018年，越來(lái)越多的房企“出走杭城”，將目光轉(zhuǎn)移到環(huán)繞杭州的三四線城市，其中，不乏在杭州深耕數(shù)年、擁有諸多項(xiàng)目、深得業(yè)主心的大牌房企。

    在都市圈利好不斷加持之下，相對(duì)在杭拿地的“高門(mén)檻、低周轉(zhuǎn)”現(xiàn)象，四面開(kāi)花，開(kāi)發(fā)環(huán)杭都市圈領(lǐng)域的項(xiàng)目被不少嗅覺(jué)靈敏的開(kāi)發(fā)商們納入決策。

    作為外來(lái)大鱷中最早進(jìn)入杭州的房企，萬(wàn)科在杭州城市進(jìn)程推進(jìn)中一直占據(jù)先機(jī)。

    今年，“環(huán)杭”是萬(wàn)科戰(zhàn)略布局的重要一步。年初，萬(wàn)科以上限總價(jià)18.53億元包攬海寧市許村鎮(zhèn)萬(wàn)隆路南側(cè)2宗商住地，這也是其首次在嘉興海寧土地市場(chǎng)上公開(kāi)拿地，自持11%和競(jìng)配17300㎡安置房，也體現(xiàn)了萬(wàn)科十分看好這一區(qū)域。其實(shí)，萬(wàn)科早已相中這片毗鄰杭州的區(qū)域了，此前，在海寧已經(jīng)合作開(kāi)發(fā)了多個(gè)項(xiàng)目，包括開(kāi)元萬(wàn)科新都會(huì)、朗詩(shī)萬(wàn)科·城市之光以及華景川萬(wàn)科·潮起東方等，未來(lái)或?qū)⒊掷m(xù)深耕。

    杭州購(gòu)房者心目中的高端房產(chǎn)標(biāo)桿——本土大佬綠城，早期在紹興、嘉興、湖州等地，已經(jīng)布局了多個(gè)項(xiàng)目，如諸暨綠城廣場(chǎng)、新昌綠城蘭園等。

    目前，綠城首要考慮軌道交通帶來(lái)的融杭紅利，圍繞杭州“1小時(shí)都市圈”，針對(duì)紹興、嘉興、湖州等地重點(diǎn)拓展土地。

    從綠城的落子軌跡來(lái)看，今年，寧波、溫州均是其開(kāi)疆辟土的重點(diǎn)。今年，綠城在環(huán)杭州灣大灣區(qū)落子多達(dá)十幾處。

    同為杭州本土房企的濱江，則憑借品牌和資源優(yōu)勢(shì)，以土地端獲取村級(jí)留用地為主要特征，走出了一條差異化發(fā)展道路。

    除了“重倉(cāng)蕭山”，濱江還在積極地“往外走”，進(jìn)軍省外其他城市，由此獲得更大的市場(chǎng)份額，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。目前，濱江在環(huán)杭地區(qū)已有多個(gè)項(xiàng)目，如紹興金色家園、紹興金色藍(lán)庭、上虞金色家園、上虞城市之星、湖州花樣年、平湖萬(wàn)家花城和今年3月競(jìng)得的太湖度假區(qū)項(xiàng)目。

    深耕浙江12年的世茂，已提前布局杭甬紹嘉溫臺(tái)麗7城，于2018年2月競(jìng)得鎮(zhèn)海新城宅地，5月16日摘得平湖經(jīng)開(kāi)區(qū)地塊。

    2018上半年，融信繼入駐寧波、紹興、金華、衢州、舟山等杭州周邊城市后，繼續(xù)獲取海寧斜橋和湖州安吉等環(huán)杭項(xiàng)目，大步走向環(huán)杭開(kāi)發(fā)。

    樓市進(jìn)入盤(pán)整期 在為下一步騰飛蓄勢(shì)？

    北高峰記者多方了解得知，目前有不少房企在杭州的項(xiàng)目人員，被調(diào)配到了海寧、嵊州、義烏等地。

    對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，一方面，他們看好杭州都市圈環(huán)杭州灣經(jīng)濟(jì)區(qū)紅利下蓄勢(shì)待發(fā)的城市；另一方面，這些“環(huán)杭城市”開(kāi)發(fā)成本相對(duì)較低，開(kāi)發(fā)周期偏短，適合“短平快”操作。布局江浙、開(kāi)辟周邊土壤，在保證項(xiàng)目份額、減輕資金壓力的同時(shí)，也正在完成各大房企從“城市建設(shè)者”到“城市發(fā)展推動(dòng)者”的轉(zhuǎn)型。

    如今，這些在杭州市場(chǎng)經(jīng)歷了嚴(yán)苛“拷打”的產(chǎn)品，如同星星之火，在浙江省大灣區(qū)燎原。所引發(fā)的“鯰魚(yú)效應(yīng)”，也必定會(huì)讓當(dāng)?shù)氐淖≌�市�?chǎng)大大提升一個(gè)調(diào)性。

    灣區(qū)經(jīng)濟(jì)作為重要的濱�；蛉诤＝�(jīng)濟(jì)形態(tài)，具有開(kāi)放的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、高效的經(jīng)濟(jì)資源配置能力、強(qiáng)大的集聚外溢功能和發(fā)達(dá)的國(guó)際聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)等特征，往往是一個(gè)區(qū)域乃至一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的重要增長(zhǎng)極和全面創(chuàng)新的引領(lǐng)者。

    赤壁之戰(zhàn)中，曹操利用鐵鏈將艨艟巨艦首尾相連，形成撼動(dòng)敵軍的強(qiáng)大戰(zhàn)斗力。古代三國(guó)之戰(zhàn)如此，現(xiàn)代競(jìng)爭(zhēng)也是如此。

    杭州都市圈浙江省大灣區(qū)的城市群產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，已經(jīng)取代個(gè)別超級(jí)城市的孤立發(fā)展，成為未來(lái)國(guó)家發(fā)展和城市競(jìng)速的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

    利好政策的逐步釋放，是否會(huì)引發(fā)“蝴蝶效應(yīng)”？

    目前，杭州樓市進(jìn)入盤(pán)整的“微妙時(shí)刻”，這是否又是在為下一次騰飛進(jìn)行蓄勢(shì)呢？

    在都市圈、大灣區(qū)的整體規(guī)劃下，產(chǎn)業(yè)、物流、科技、金融、貿(mào)易等資源高度集聚，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展機(jī)遇并不僅僅局限于住宅開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。由于市民對(duì)宜居生活的要求不斷提升，對(duì)高品質(zhì)生活性服務(wù)業(yè)的需求日益增加，旅游地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)、泛鄉(xiāng)村地產(chǎn)、養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)等復(fù)合型、多業(yè)態(tài)互聯(lián)的模式，同樣充滿了機(jī)遇。
    （原標(biāo)題：杭州樓市是否要開(kāi)始進(jìn)入“都市圈時(shí)代”？ 記者：陸丹 見(jiàn)習(xí)記者：劉雨蒙）