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    在這個傳統(tǒng)的淡季，杭州樓市開始進入盤整期：新房市場上，高價地陸續(xù)上市，一二手房價差縮小，購房者搖號買房的熱情出現(xiàn)降溫；二手房上，盡管成交量持續(xù)走低，但是價格依然堅挺，房東預期依然看好。

    自從今年4月初實行“公證搖號”新政以來，杭州市場上出現(xiàn)了一批“萬人搖”的超級紅盤，譬如融信保利·創(chuàng)世紀、綠城·梧桐郡、融信·瀾天等，這些項目，因為與周邊二手房動輒上萬元的價差而受到購房者的追捧。

    不過，從8月份開始，陸續(xù)有全新的樓盤開始加入到供應大軍，不過與之前的搖號紅盤相比，這些新項目有一個顯著的共同標簽：高價地。隨著它們的陸續(xù)入市，新房與二手房的價差進一步縮小。

    據(jù)記者統(tǒng)計，8月份截至昨天，已經(jīng)有華夏之心、越秀景瑞·悅見山、濱江新希望新城·未來海岸、濱江·御江南、德信浙旅·天空之翼5個項目公布了《銷售公示方案》，正式加入到搖號大軍。

    上述5個項目中，除了未來科技城的華夏之心外，其余4個都屬于板塊內(nèi)的高價地塊。其中，濱江·御江南和德信浙旅·天空之翼都以“封頂價加自持”的代價拿地，而未來海岸的樓面溢價率也達到了68.40%。

    除了已經(jīng)開盤項目，8月份還有部分高價地有望首開，包括艮北新城的招商越秀·公園1872和越秀招商·天悅江灣，城東新城的首開東城金茂府，以及市中心的金隅中鐵諾德·都會森林等。

    隨著高價地的亮相，盡管仍然處在限價的政策背景下，但是房價微漲的跡象還是開始出現(xiàn)，新房與二手房之間的價差也將逐漸縮小。

    例如未來科技城板塊的華夏之心，首開住宅均價為32000元/平方米（含5000元/平方米裝修標準）。而同一板塊內(nèi)此前在售項目，如東原·印未來、陽光城·未來悅、中南·樾府等項目成交均價都在30000元/平方米以內(nèi)。陽光城·未來悅在昨天剛剛公布最新一批363套加推房源信息，均價30000元/平方米（含3000元/平方米裝修標準）。

    又比如艮北新城的招商越秀·公園1872。日前，記者致電該項目售樓部，銷售顧問告訴記者，公園1872預計在8月底9月初開盤，首開價格估計在43000元/平方米。這個價格，將創(chuàng)造艮北新城的新高，此前地鐵綠城·楊柳郡的價格保持在34000元/平方米左右。而且，目前該區(qū)域的二手房，如楊柳郡、雍華府、紫臺等，均價在40000-44000元/平方米。

    國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，7月份杭州新建商品住宅指數(shù)環(huán)比6月上漲了0.8個百分點，同比上漲1.1個百分點。事實上，從今年2月以來，杭州新房環(huán)比價格除了5月不漲不跌，其他月份均有所上漲，而同此前相比，7月份的漲幅有所擴大。

    購房者搖號熱情降低
    新房成交量下滑

    新房跟二手房的差價縮小，最直接的影響就是新房對購房者的吸引力降低，此前“逢開必罄”的行情不再是普遍現(xiàn)象，而“無需搖號”、“二次搖號”的情況則開始頻繁出現(xiàn)。

    “新房有政府定價、市場定價和成本定價三種定價方式，最后開發(fā)商報備出的價格是在這三種價格中找到一個平衡點。不過從實際開盤情況看來，購房者對于這個價格并不是十分愿意買單。”某房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。

    最早出現(xiàn)“二次搖號”情況的樓盤是西湖區(qū)的老盤寶嘉·譽府，此后大江東的剛需項目潤東府也是如此。進入8月，這種情況越來越普遍，而且出現(xiàn)在了個別明星項目和首開項目上。

    西湖區(qū)的萬科融信·西雅圖在8月初推出了391套房源，共有8562戶家庭參與了搖號登記。不過，開盤當天并沒有全部售罄，還剩下35套159方大戶型房源未被選購。而長睦板塊的卓越·蔚藍領(lǐng)秀，也出現(xiàn)過開盤后剩下6套房源重新?lián)u號的狀況。

    蕭山市北板塊的新城璟雋·公館在7月28日首開，推出292套89方房源，均價32000元/平方米（含裝修標準3000元/平方米），當天并未售完，剩下50套房源。

    斷供許久的下沙大學城北在8月2日迎來新盤金地宋都·都會錢塘的首開，推出182套89方房源，均價27170元/平方米（含裝修標準3500元/平方米）�？偣矁H320戶家庭參與搖號登記，據(jù)悉當天僅去化六成。

    購房熱情的消退，導致了杭州新房成交量的低迷。據(jù)克而瑞浙江區(qū)域的數(shù)據(jù)顯示，8月前兩周，杭州市區(qū)住宅周成交量分別是1453套和1431套，不僅跟7月每周2000套以上的數(shù)據(jù)相比差距明顯，而且還呈現(xiàn)出下滑趨勢。

    二手房成交量跌落谷底
    價格仍處于“橫盤期”

    跟新房相比，二手房的成交量更是慘淡。數(shù)據(jù)顯示，7月份杭州市區(qū)（含富陽、大江東）僅成交了6809套二手房，跟6月份相比下跌了26.21%，同比去年7月更是下滑超過三成。

    7月份已經(jīng)創(chuàng)下了今年3月份以來的二手房成交最低值，不過8月份這個數(shù)據(jù)有可能繼續(xù)探底。從主城區(qū)二手房周成交量來看，7月初以來已經(jīng)是連續(xù)6周下跌，上周的成交量已經(jīng)跌落到春節(jié)水平。

    “今年的淡季行情也太淡了，”我愛我家西溪誠園店店長李獻成告訴記者，最近他的門店業(yè)務(wù)量不到往年同期的三分之一，“客戶觀望心態(tài)嚴重，看房量不高，成交自然就低。”

    下沙板塊的資深經(jīng)紀人沙吉感同身受。他告訴記者，跟前兩個月相比，最近的成交量下降了60%左右：“第一是天氣太熱，第二是價格太高，第三是置換的人少了，都去外地投資了。”沙吉說道。

    不過，盡管成交量明顯下滑，但是二手房價格目前仍處于“橫盤”階段，大幅或大規(guī)模的降價還沒有出現(xiàn)。

    “目前下沙的二手房價格在27000-35000元/平方米不等，看學區(qū)和地段，成交均價沒有下跌，房東主動調(diào)價的也不是特別多。”沙吉告訴記者。

    也有個別房東主動降價的情況出現(xiàn)。小偉是城東新城區(qū)域的經(jīng)紀人，最近他在朋友圈強推金色黎明一套89方的精裝修房源，帶車位總價420萬元，比其他掛牌房源便宜了10多萬元。“這套房子房東看中了市中心的學區(qū)房，著急置換，所以價格降了10萬。”小偉介紹道。

    李獻成則告訴記者，西溪區(qū)域最近二手房成交價格比6月份稍微降了1000-3000元/平方米，不過他強調(diào)，“成交有限，參考性有限。”

    浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕告訴記者，目前二手房價格出現(xiàn)了松動跡象，“小戶型的老房子目前沒有太大變化，掛價虛高的次新房正在回歸正常，大戶型比較明顯。”

    樓市下半場預期回落
    市場或許將分化

    作為樓市傳統(tǒng)的淡季，今年夏天杭州樓市的表現(xiàn)無法用出色來形容。如今8月過半，“金九”即將來臨，在橫盤期過后，杭州樓市又會有怎樣的表現(xiàn)？

    資深房產(chǎn)人、雙贏機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳判斷，這次橫盤期將持續(xù)三四個月，最長不會超過半年。“接下來市場會出現(xiàn)分化局面，不會再是一邊倒的熱銷局面。有搖號的，也有不用搖號的，有賣得好的，也有賣得不好的。”章惠芳說道。在她看來，供應量比較大、價格又沒有明顯優(yōu)勢的板塊和樓盤，比如臨安區(qū)，可能會陷入銷售困境。
    （原標題：杭州樓市進入盤整期，現(xiàn)在該不該出手？ 記者：周堅洪）