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    受G20和亞運會利好的杭州樓市厚積薄發(fā)，公證搖號、限制企業(yè)購房等政策“補丁”依然未能擋住瘋狂的購房大軍。近日，《中國經營報》記者實地走訪杭州多個片區(qū)了解到，綠都丁蘭府、合景映月臺、金地宋都都會錢塘等項目均在熱銷中，其中綠都丁蘭府僅推出258套房源，線上登記客戶達到2400組左右。“對于杭州市場而言，這是一個比較正常的現(xiàn)象。其實該項目的利潤空間并不大。”綠地地產杭州公司相關負責人對記者表示。

    上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，2017年以來杭州樓市已經表現(xiàn)出泡沫跡象。“樓市出現(xiàn)開發(fā)商不計成本拿地，購房者不惜抵押貸款全款買房等，都是樓市過火的表現(xiàn)。”

    不過，記者走訪中了解到，多個2017年產生的地王項目，按限價銷售基本處于保本或虧損狀態(tài)，當前已陷入入市還是等待的兩難境地。另外，綠都控股集團有限公司（以下簡稱“綠都控股集團”）開發(fā)建設的綠都港匯中心，在未取得《建設工程規(guī)劃許可證》的情況下擅自加蓋5層樓，涉嫌違法建設，已被相關部門立案調查。

    針對公司將原本33層的建筑加高至38層是否涉嫌違法建設，后續(xù)將如何處理等問題，記者致電綠都控股集團辦公室相關負責人，對方記錄下記者聯(lián)系方式，表示會轉達相關部門與記者聯(lián)系，然而，截至記者發(fā)稿前并未收到具體回應。

    搖號熱潮難退 地王入市艱難

    7月24日中午時分，記者走訪余杭區(qū)溪望路良睦路交叉口的合景映月臺時，看到售樓中心并無銷售人員接待。工作人員介紹稱，項目正在進行線上登記，銷售人員均在附近的網(wǎng)吧審核資料，本次即將推出的是230余套120平方米的房源，均價在27000元/平方米左右，目前已經有近800人進行登記。

    同時，在江干區(qū)同協(xié)路與明珠街交匯處向東200米的綠都汀蘭府，記者被告知即將開盤的房源已在前一天截止線上登記，且本次推出少量房源后項目即將清盤。

    而在位于江干區(qū)水云街與文淙北路交叉口的金地宋都都會錢塘，銷售人員介紹稱，項目即將首開1、2、3、4、6號樓共計182套房源，戶型全部為89平方米，精裝交付，均價在27000元/平方米。當前剛開始進行線上登記，目前登記了約300余組客戶。

    剛需和剛改型項目廣受熱捧，搖號者眾，而開發(fā)商此前競得的地王項目卻正遭受煎熬。在杭州雙贏置業(yè)營銷機構總經理章惠芳看來，去年以來拿地的開發(fā)商，大多都開不了盤，按限價賣基本處于保本或虧損的狀態(tài)。

    其中，2017年1月，杭政儲出（2016）47號地塊經過15輪報價，56號競買人綠城&建發(fā)以31億元競得，成交樓面價40766元/平方米，溢價率77%。問鼎當時申花新地王。

    去年8月，杭州市規(guī)劃局網(wǎng)站公布了杭政儲出【2016】47號地塊商品住宅(設配套公建)項目的批前公示。根據(jù)公示信息，該地塊規(guī)劃10幢高層1幢公建配套，其中住宅方面，1-3幢為22層，4幢為21層，5幢7層，6-10幢為8層。隨后，該項目案名確認為綠城建發(fā)·沁園。

    近日，記者實地走訪位于申花路與豐潭路交叉口處的綠城建發(fā)·沁園了解到，項目當前仍未開盤入市，即將推出132平方米和139平方米的高層房源。銷售人員介紹稱，均價將在6萬元/平方米左右，預計會在9月或10月取得預售許可證。

    另外值得一提的是，2017年9月，杭政儲出【2017】59號地塊經過三輪報價、十輪自持比例競投，由65號競買人濱江&保利聯(lián)合體以59.93億元總價競得，樓面價44460元/平方米，自持比例23%。日前該項目案名確定為濱江保利·上品。

    近日，記者在東至銀鼓路、銅鼓路，南至甬江路，西至秋石高架，北至望江路的濱江保利·上品項目現(xiàn)場看到，地塊被綠色圍墻遮擋，記者到訪時已傍晚7時許，地塊內仍機器轟鳴，多臺大型設備正在作業(yè)，靠近甬江路和銀鼓路交叉口的一棟水泥結構建筑已建至地上三層，同時，地塊內靠近銅鼓路一側，地基已向下深挖數(shù)米。

    項目現(xiàn)場工作人員介紹稱，地塊已施工一個多月。記者在現(xiàn)場公示的工程概況牌上看到，杭政儲出【2017】59號地塊商品住宅（設配套公建）項目開工時間為2018年6月5日，預計竣工時間為2021年7月5日。

    “2017年拿的地王項目，賺錢幾乎是不可能的，不虧本就是各家開發(fā)商追求的。此前，大家還在博弈市場，寄希望于政府放松限價，目前來看，政策層面沒有松懈的跡象，于是也在準備入市，通過加快銷售速度盡快回籠資金。”一位中型房企的營銷負責人對記者表示。

    高樓加蓋5層涉嫌違規(guī)建設

    同時，記者采訪了解到，錢江世紀城的綠都港匯中心在建成后暗自長高了5層，原本規(guī)劃建設33層的高層大樓悄無聲息地變成了38層。

    據(jù)了解，綠都港匯中心由綠都控股集團開發(fā)建設，該公司創(chuàng)建于1998年，公司立足蕭山，已發(fā)展成為一家以房地產為主業(yè)，兼有商業(yè)管理、建設管理、物業(yè)服務、投資貿易等產業(yè)的房地產開發(fā)集團企業(yè)。

    7月25日，記者來到位于蕭山區(qū)市心北路與機場高速交叉口旁的綠都港匯中心，站在大樓底下向上望，大樓頂上掛著“綠都控股”“GEC港匯中心”幾個大字，大樓分為1號樓和2號樓。

    記者走進1號樓辦公區(qū)看到，電梯分為高中低區(qū)，其中高區(qū)電梯口的指示牌顯示電梯�？�26~33層。不過，進入電梯后，記者卻看到電梯的樓層按鈕除了B1層、1層和26層~33層，還顯示有34層、35層、36層和37層。記者試著按33層以上的樓層按鈕，發(fā)現(xiàn)均無法按亮。記者到達33層后試圖通過樓梯向上，在34層樓梯處被裝修木板擋住去路。

    隨后記者又來到2號樓，通過辦公大樓進入一臺�？�26~37層間的電梯發(fā)現(xiàn)，可以按亮34、35、36、37樓的按鈕，記者�？�36層和37層，發(fā)現(xiàn)均已有企業(yè)入駐公司，且顯示企業(yè)為“綠地控股集團”。

    此前，有媒體報道稱，根據(jù)業(yè)主提供的一份由杭州市公安消防局出具的建設工程消防設計審核意見書和消防驗收合格意見書，兩份意見書上都明確綠都港匯中心的A、B塔樓均為地上33層，建筑高度均為149.8米。

    同時據(jù)了解，港匯中心于2011年4月取得《建設工程規(guī)劃許可證》，證號為建字第浙規(guī)證（2018）0110093號，總建筑面積143839平米，地上33層，總高175.8米（其中26米為屋頂構架及設備逃生平臺）。

    記者致電杭州市蕭山區(qū)城市管理局，相關工作人員表示：對于加蓋的樓層，建設單位不能提供該建筑物的《建設工程規(guī)劃許可證》，已經涉嫌違法建設，該部門對這一情況進行了立案調查，目前正處于調查取證階段。“我們已經發(fā)函到規(guī)劃部門，由他們認定是否可以補辦手續(xù)等，目前也正在等規(guī)劃部門的復函。”

    搖號大軍助推P2P“爆雷潮”

    7月以來，杭州P2P行業(yè)掀起一陣“爆雷潮”，牛板金、投融家、萌小薪等十余家杭州P2P平臺接連出現(xiàn)逾期、跑路等現(xiàn)象，記者采訪中了解到，助推這一現(xiàn)象的也包括搖號大軍。

    3月28日，杭州公證搖號政策出臺，由于搖號樓盤采取嚴格限價，部分“紅盤”一二手房價格倒掛明顯，單套總價與周邊二手房之間的差價甚至超過百萬，新房市場瞬間被引燃，“千人排隊，萬人搖號”一時成為樓市奇觀。

    搖號的熱潮席卷杭城，不少P2P投資者也贖回到期的理財產品加入搖號隊伍。根據(jù)相關媒體報道，P2P平臺的命門其實就攥在投資者手上，投資者因為一些因素集中性地大舉贖回之后，就像是再也付不起贖金，平臺被“撕票了”。

    “P2P集中出現(xiàn)逾期和跑路的現(xiàn)象，與部分投資者將資金抽出投入樓市有一定關系，但肯定不是決定性因素。”一位市場觀察人士對記者分析稱。

    “看到新房限價，要公證搖號，要各種驗資，各種資料，也是各種埋怨，又以一二手的價差利益，各種方式參與搖號。幾百萬的房子，一推就是一套不剩，頂天立地也無所謂，比賣白菜還快，這正常嗎？”章惠芳分析稱。

    日前《中國經營報》記者走訪杭州樓市了解到，部分樓盤一房難求，也給號販子帶來可乘之機。針對“百萬號子費”等違規(guī)亂象，杭州住保房管局調查了浙江綠城房屋置換有限公司、杭州云房源軟件服務有限公司的經紀從業(yè)人員發(fā)布的“轉讓商品住房搖號資格”等虛假信息的行為。此外，根據(jù)杭州市住保房管局發(fā)布的消息，已有多人因偽造購房相關材料、騙取購房資格被判刑。

    日前，中國銀行保險監(jiān)督管理委員會在官網(wǎng)披露，中國銀監(jiān)會浙江監(jiān)管局開出了6張罰單，其中4張指向個人貸款資金被挪用去購房、資金違規(guī)流入房地產，涉及平安銀行杭州分行、中國工商銀行浙江省分行、杭州聯(lián)合農村商業(yè)銀行3家銀行，以及萬向信托股份公司，合計被罰215萬元。

    而這也是自七部委聯(lián)合印發(fā)《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、杭州等30個城市先行開展為期半年的治理房地產市場亂象專項行動以來，杭州最新的一次“亮劍”行動。
    （原標題：杭州樓市調查：地王入市難 搖號助推P2P爆雷 楊玲玲、石英婧）