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    現(xiàn)在房地產(chǎn)稅是最敏感的話題，最牽動(dòng)人心。有人擔(dān)心，房產(chǎn)稅一收房價(jià)降了，銀行怎么辦，都是按最高評(píng)估值放的款。其實(shí)，這種擔(dān)優(yōu)是多余的。首先，房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)暴跌，既然有關(guān)部門已經(jīng)想好了要加快房地產(chǎn)稅立法，這個(gè)問題其實(shí)早就考慮過了，也會(huì)有很多措施防范。其次，房貸不會(huì)輕易出現(xiàn)斷供，因?yàn)檫@與個(gè)人信譽(yù)息息相關(guān)，個(gè)人一旦失去信用，將來寸步難行。

    從目前情況來看，房地產(chǎn)稅改革勢(shì)在必行。我國房地產(chǎn)稅費(fèi)設(shè)計(jì)有很多不合理之處，房地產(chǎn)的稅收體系多年以來基本沒有改革，很多政策已經(jīng)不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要。譬如，地方政府財(cái)力不足，往往對(duì)賣地收入過于依賴，土地出讓一次性收取高額土地出讓金，導(dǎo)致地價(jià)越來越高，間接地推高房價(jià)。通過房地產(chǎn)稅改革，對(duì)房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)全面征收房產(chǎn)稅，有助于破解這一矛盾。

    實(shí)際上，全面征收房產(chǎn)稅至少有四大好處：一是可以有效打擊炒房，有利于實(shí)現(xiàn)中央提出的房住不炒，防范樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)。二是有利于解決樓市發(fā)展不平衡不充分的問題，特別是對(duì)于無房戶來說是一大利好。三是征收房產(chǎn)稅有利于加強(qiáng)反腐，打擊房地產(chǎn)洗錢行為。四是有利于減少房屋空置，盤活存量，促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展。

    應(yīng)該看到，由于投機(jī)較多導(dǎo)致的過高房價(jià)已經(jīng)影響到我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的正常發(fā)展，尤其是在部分熱點(diǎn)城市，既有供給不足的問題，也有炒作投機(jī)較大的問題。這些城市積累的房價(jià)風(fēng)險(xiǎn)仍不可忽視。與此同時(shí)，三四線城市的房地產(chǎn)庫存尤其是商辦樓宇庫存仍然有消化壓力。樓市政策如何保持發(fā)展與風(fēng)險(xiǎn)的平衡，是當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)面臨的最大挑戰(zhàn)。

    從社會(huì)發(fā)展角度看，高房價(jià)必然會(huì)加劇人口紅利的消失。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年我國全年出生人口1723萬，同比減少63萬。人口出生率為12.43‰，同比下降0.52‰。查看全國各地2017年的出生人口數(shù)量，不少地區(qū)2017年出生人數(shù)呈現(xiàn)減少趨勢(shì)。專家認(rèn)為，面對(duì)二孩政策的開放，原本是一件好事，可過高房價(jià)已讓想要二孩的家庭望而卻步。當(dāng)房價(jià)在一個(gè)家庭收入中占大頭的時(shí)候，撫養(yǎng)一個(gè)孩子已十分吃力。毫不諱言地說，高房價(jià)已經(jīng)阻礙了我國人口的自然增長，降低了部分百姓幸福感。

    此外，從打贏三大攻堅(jiān)戰(zhàn)角度看，也必須管住房價(jià)。2018年中國將繼續(xù)深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，打好防范重大風(fēng)險(xiǎn)、脫貧攻堅(jiān)、污染防治三大戰(zhàn)役。三大戰(zhàn)役的首戰(zhàn)是防范重大風(fēng)險(xiǎn)，金融風(fēng)險(xiǎn)是防范重大風(fēng)險(xiǎn)的重點(diǎn)，核心是房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)和地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

    要防范房地產(chǎn)泡沫就必須管住房價(jià)，堅(jiān)決杜絕房價(jià)繼續(xù)上漲，防止泡沫越來越大。只要房價(jià)能夠穩(wěn)住3年，居民收入持續(xù)增長，樓市可保平安著陸。而要實(shí)現(xiàn)樓市平安著陸，乃至實(shí)現(xiàn)長治久安，全面征收房產(chǎn)稅勢(shì)在必行。

    最后想強(qiáng)調(diào)的是，總體來看，房地產(chǎn)稅改革有利于樓市健康發(fā)展，但加快房地產(chǎn)稅立法，全面開征房產(chǎn)稅，要克服急于求成心態(tài)，為防止房價(jià)大幅下降，刺破房地產(chǎn)泡沫，可以采取適當(dāng)減量發(fā)展的策略，控制好房地產(chǎn)供應(yīng)的節(jié)奏和速度，也可以采取老房老辦法新房新辦法的做法，在熱點(diǎn)城市先行試點(diǎn)，逐步擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，以免引發(fā)新的金融風(fēng)險(xiǎn)。（原標(biāo)題：房地產(chǎn)稅改革有利于樓市健康發(fā)展 產(chǎn)經(jīng)觀察：周雪松）