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    近日，杭州國土局掛牌了首批將于春節(jié)后出讓的6宗商住土地，其中位于拱墅區(qū)運(yùn)河新城的地塊格外引人注意，這是杭州第二宗純租賃用地。據(jù)國土局公告，6宗土地都將在3月8日出讓。

    商業(yè)用地“價(jià)高者得，不設(shè)上限”

    6宗土地將共推出面積約17.16萬平方米，總建筑面積約45.16萬平方米。其中，唯一的租賃宅地位于拱墅區(qū)運(yùn)河新城，其余5宗土地皆為商業(yè)用地，分別位于錢江新城、丁橋單元、小和山單元和文新單元。

    與以往“溢價(jià)率達(dá)70%轉(zhuǎn)入自持面積比例競(jìng)投的規(guī)則”不同的是，此次主城區(qū)掛牌出讓的6宗用地競(jìng)價(jià)規(guī)則更改為“價(jià)高者得，不設(shè)上限”。

    2017年至今，杭州的土拍規(guī)則發(fā)生了三次變化。

    2017年3月，土拍規(guī)則調(diào)整為“當(dāng)溢價(jià)率達(dá)到50%時(shí)，取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷售；溢價(jià)率達(dá)到70%時(shí)鎖定限價(jià)，轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)自持比例；當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)買人投報(bào)自持面積比例為100%時(shí)，轉(zhuǎn)入投報(bào)配建養(yǎng)老設(shè)施的程序”。

    2017年7月，取消了現(xiàn)房銷售的要求，改為“溢價(jià)率達(dá)到70%時(shí)鎖定限價(jià)，轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)自持比例；當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)買人投報(bào)自持面積比例為100%時(shí)，轉(zhuǎn)入投報(bào)配建養(yǎng)老設(shè)施的程序”。

    2018年2月，也就是最新的這次，商地上限價(jià)格取消。商業(yè)地塊實(shí)行自由競(jìng)價(jià)，按照“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人。

    杭州國土資源局的工作人員表示，目前來看，后續(xù)商業(yè)地塊會(huì)繼續(xù)采用“自由競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得”的原則，涉宅用地則將保留溢價(jià)率70%的上限價(jià)格規(guī)則。不過也不排除會(huì)再次更改的可能性。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年杭州市區(qū)出讓93宗涉宅地塊中，有54宗達(dá)到上限價(jià)格且競(jìng)得單位需有自持比例，出讓地塊總體量568萬方，自持面積122萬方，占比超過20%，另外還有20宗地塊需要現(xiàn)房銷售。

    杭州第二宗租賃住宅用地在運(yùn)河新城

    不過和商業(yè)用地“價(jià)高者得”相比，人們更關(guān)心的是杭州第二宗租賃住宅用地的出讓。

    繼2017年10月27日彭埠地塊之后，再次掛牌的租賃住宅用地，為杭政儲(chǔ)出【2018】1號(hào)，即運(yùn)河新城（拱墅區(qū)范圍）A-R21-03地塊。這塊地位于義橋村附近，南至后浜街，西至里洋路，北至洋灣路。

    地塊出讓面積24676平方米，建筑面積61690平方米，起價(jià)每平方米18760元，折合樓面起價(jià)大約是每平方米3041元，比第一宗租賃用地彭埠地塊的樓面起價(jià)每平方米低2000元左右。和周邊的住宅用地的起價(jià)比起來，這宗純租賃用地的起價(jià)只有1/5。

    根據(jù)杭州國土資源局的掛牌資料，這塊租賃用地的容積率為2.5，按照一套60平方米的平均面積計(jì)算，整塊地未來最多能提供1028套租賃用房。

    2018年將確保新增租賃住房
    占新增商品住房總量30%以上

    2017年12月，杭州印發(fā)了《關(guān)于加快籌集建設(shè)臨時(shí)租賃住房的工作意見》和《關(guān)于加強(qiáng)臨時(shí)租賃住房建設(shè)和管理若干問題的通知》，明確計(jì)劃到2018年3月底籌集建設(shè)外來務(wù)工人員臨時(shí)租賃住房4500套，到2020年底累計(jì)籌集建設(shè)外來務(wù)工人員臨時(shí)租賃住房4萬套。

    2018年1月29日，浙江首宗租賃住房項(xiàng)目對(duì)外公布名稱為寧巢·白石公寓，并于當(dāng)天正式開工。

    首宗住房租賃用地初步擬定將建10幢建筑，戶型面積主要為40平方米、60平方米和90平方米，預(yù)計(jì)2020年竣工，能提供約1500間人才專項(xiàng)租賃用房。

    正在舉行的市兩會(huì)上提出，2018年杭州將深入推進(jìn)國家住房租賃試點(diǎn)工作，健全市場(chǎng)租賃房、人才租賃房、公共租賃住房等多元化保障體系，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃市場(chǎng)，確保新增租賃住房占新增商品住房總量30%以上。（原標(biāo)題：商業(yè)用地競(jìng)價(jià)規(guī)則更改為——“價(jià)高者得，不設(shè)上限” 記者：岳雁）