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    這是一個嚴酷的現(xiàn)實。從相關(guān)的數(shù)據(jù)來看，即使在去年三季度的時候，杭州寫字樓市場還是一派紅火跡象。根據(jù)世邦魏理仕于去年底發(fā)布的2008年杭州房地產(chǎn)市場報告顯示，第三季度杭州寫字樓租金出現(xiàn)加速上漲，平均租金上漲到約3．85元／平方米/天，季度環(huán)比上漲3．3％。但全球經(jīng)濟的下滑對于中國物業(yè)市場的影響最終于年末顯現(xiàn)。受跨國公司下調(diào)辦公物業(yè)租金預(yù)算及部分企業(yè)暫停擴租的影響，從第四季度開始，杭州優(yōu)質(zhì)寫字樓租金出現(xiàn)下跌的走勢，租金季度環(huán)比下跌2.3%，至每月每平方112.9元。今年租金肯定要往下走，至于會回落到什么水平，這很難講。”李云峰表示。
    供求漸失衡：一方面是受到金融危機的影響，另一方面也和杭州寫字樓整體市場供過于求的情況相關(guān)。”在李云峰看來，租金的下滑是供需矛盾的集中體現(xiàn)。 就供求的兩端看，供方體現(xiàn)為新增房源大量入市：由于前幾年商業(yè)地產(chǎn)景氣時期開工的寫字樓陸續(xù)竣工營業(yè)，大量新寫字樓房源紛紛入市。根據(jù)錢江新城管委會的一個調(diào)研報告顯示：到2010年，錢江新城核心區(qū)將建設(shè)650萬平方米的公建建筑體，其中寫字樓開發(fā)量約占60％以上，即約400萬平方米。而目前杭州已建成的寫字樓總面積也不過1200萬平方米左右。 需方則顯示為租賃需求下降較快：數(shù)據(jù)表明，杭州寫字樓駐戶以生產(chǎn)制造、物流商貿(mào)和專業(yè)服務(wù)類較多，在此輪經(jīng)濟危機中，這些企業(yè)受到的影響比較大，企業(yè)新的擴張需求受到抑制，一些企業(yè)被迫削減辦公用房預(yù)算，甚至開始向次級商務(wù)區(qū)或非核心寫字樓搬遷。 
    來自易居中國杭州房地產(chǎn)研究所的報告也印證了這一點，今年2月份杭州有4個新上市的辦公項目，推案面積總計36141.94平米，實際成交量僅有11390.4平米，供求差距再次拉大，供求比達到1：0.32。 不少持有寫字樓物業(yè)的散戶業(yè)主們，則開始在殘酷的競爭來臨之前未雨綢繆。記者從相關(guān)的寫字樓租售網(wǎng)站看到，大多數(shù)業(yè)主的掛牌出租價格顯得比較理性。針對客戶們出現(xiàn)的縮減承租面積的趨勢，不少業(yè)主開始嘗試將大面積的物業(yè)進行分割出租。 過年后，張旭斌將他的翻譯公司從深藍廣場搬到了新青年廣場。“主要還是出于租金價格的考慮，現(xiàn)在經(jīng)濟形勢不好，能省則省。”張旭斌告訴記者，新青年廣場的日租金只要1.5元/平方米，而深藍廣場的日租金則要3.7元/平方米，僅房租一項，他每個月就可以節(jié)省近4000元。和張旭斌一樣，不少企業(yè)都在被迫削減辦公用房預(yù)算，甚至開始向次級商務(wù)區(qū)或非核心寫字樓搬遷，杭州寫字樓市場供求關(guān)系正在出現(xiàn)日趨嚴重的失衡，“做空”氣氛濃厚，大有引爆價格戰(zhàn)的趨勢。 承租面積縮減。不久前，寧波一家汽配外貿(mào)公司在省經(jīng)貿(mào)大樓租下了1000平方米，然而這家公司在辦公場地快裝修好的時候突然消失。招租單位好不容易找到了這家公司的負責(zé)人，卻被告知因為公司出現(xiàn)問題，這1000平方米寫字樓不會再租了。
    從杭州多家房地產(chǎn)中介公司了解到，目前不少外貿(mào)類、銷售類、投資類企業(yè)都出現(xiàn)了停租的現(xiàn)象，而更多的企業(yè)則選擇縮減辦公樓的承租面積。從去年下半年開始，越來越多的客戶要求縮減辦公租房的面積。”中遠地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)部資深經(jīng)紀人李云峰表示，他最近剛剛接待了一個客戶，原先在世貿(mào)中心租用了600多平方米的寫字樓，日租金為5元/平方米，今年提出承租面積減半、租金對折的要求。“有幾家做期貨、保險的企業(yè)，喬遷時間都談好了，經(jīng)濟不景氣了，搬遷時間又推遲。還有幾個做外貿(mào)、金融的老客戶，租期到了以后，沒再續(xù)簽。”新杭商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)紀人小陳也遇到了同樣的情況。受經(jīng)濟危機的影響，不少企業(yè)都開始籌劃著收縮開支。空置升 租金跌都掛了快半年了，還沒有找到新的租戶。”鄭寅浩在耀江國際大廈有一處50平方米的寫字樓，自去年11月就開始出租了，當(dāng)時掛的價格是每平方米日租金為2.2元。在之后的3個月時間里，連打電話來問的人都沒有。面對無奈的現(xiàn)實，鄭寅浩決定把租金降到1.9元/平方米/日。一轉(zhuǎn)眼又兩個月過去了，依然不見風(fēng)吹草動，世界似乎在一瞬間停止了轉(zhuǎn)動。 而這并不是待嫁最久的寫字樓。華鴻大廈的一間寫字樓雖然租金價格一降再降，但依舊空置了近兩年的時間。