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    昨天見到記者時焦點房地產網，浙江華茂置業(yè)營銷部經理袁亞剛手里正好拿著一份“華茂總部壹號（查看地圖）每日銷控表”，這份表格大部分都已經被涂黑了，還有一小部分則是被鉛筆打了X，空白的地方已經不多，“涂黑的是付了定金的樓層，而打了X字的則是基本達成意向、一周內來交定金的房子。”袁經理向記者表示。對于這個項目在最近銷售速度之快搜狗，他自己都感到有些不可思議，“總部壹號寫字樓的去化率已經達到了70％，下一步我們已經在考慮提價事宜。”

　　作為南部商務區(qū)最早一批拿到預售證的樓盤之一，華茂總部壹號的案名從某種意義上昭示了南部商務區(qū)的一個重要功能定位，即企業(yè)總部匯聚之地。

　　探究

　　不可思議是怎么煉成的？

　　今天的寧波住宅市場早已是熱得發(fā)燙，而市場上絕大部分寫字樓項目還處在冰封階段。對于住宅和寫字樓的銷售現狀，“冰火兩重天”、“赤道和北極”這些描述語比比皆是校友錄，而在寫字樓逆市中總部壹號有這般銷售業(yè)績用“不可思議”來形容并不為過。

　　華茂置業(yè)有關人士向記者表示，首先得益于6月初浙恰會前后的一輪關于南部商務區(qū)的宣傳攻勢，很多企業(yè)老板正是利用這個機會開始了解南部商務區(qū)的區(qū)位、規(guī)劃、政策優(yōu)勢，并開始產生興趣；其次華茂集團本身的品牌效應，華茂集團作為一家有38年歷史的企業(yè)，其在鄞州及寧波的口碑一直被人稱贊；再次則要得益于總部壹號寫字樓產品和營銷服務做得不錯，得到了不少客戶的認可；特別需要指出的是目前整個房地產市場面都不錯校友錄，鄞州中心區(qū)的住宅價格在最近上揚得很快，也在一定程度上刺激了對于下半年通貨膨脹有所顧慮的寫字樓購買客戶。

　　誤區(qū)：

　　南部商務區(qū)的體量并不像人們想象得那么大

　　一說到南部商務區(qū)的寫字樓項目，人們就會想到一百多萬平方米的體量，但是要人們注意的是，這一百多萬平方米中只有三四十萬方會推向市場。首先按照鄞州區(qū)的有關規(guī)定，每個寫字樓的開發(fā)商至少要保證50％的自住率，這樣就只剩下50多萬平方米可供市場選擇；另外像很多開發(fā)商的寫字樓基本上不對外出售go2map，集團下的一些分公司都能消化完，因此使得南部商務區(qū)推向市場的供應量實際上也就只有三四十萬平方米的體量。

　　而且根據記者了解到的情況，目前南部商務區(qū)在售的只有三、四個項目，其中一個是已經開盤的寧波第一高樓寧波市商會·國貿中心，已經基本售磬，而華茂總部壹號預定去化率也已經達到了80％。

　　故事：

　　一年沒出現的面孔又在售樓處露面了

　　“房價已太低，正是購房好時機”，在去年年底，很多寫字樓潛在客戶都收到了這么一條短信go2map，以這句話開頭，下面是對于華茂總部壹號的介紹。“短信發(fā)出后，電話來問的人很多，但是不愿意下單，還是抱著觀望的態(tài)度。”袁亞剛表示，這說明市場上的潛在客戶的數量眾多，他們的消費只是需要一個合適的時間來釋放。

　　據總部壹號售樓處工作人員介紹，隨著現在市場形勢的好轉，很多以前曾經來看過寫字樓的客戶又出現了，很多客戶在2007年出現過，來看過樓盤沙盤，整個2008年都沒有來過，現在在寫字樓市場開始啟動時又出現了。如奉化一家客戶，想購買非常大面積的寫字樓chinaren，年前他曾經與售樓處聯系過，后來便不見音訊，而現在這個客戶又過來開始談購買事宜了，但是遺憾的時候，現在可售的房子卻少了。

　　品質：

　　每三層就有獨立的10.8米挑空空中花園大堂

　　總部壹號位于南部商務區(qū)的東北角，北鄰日麗中路，東靠前河南路，用地面積6827平方米，規(guī)劃地上建筑面積約5萬平方米，高度99米，并聯的雙塔式設計，每三層為一個相對獨立的總部型商務空間，每一個總部空間設置一個相對獨立的挑空空中花園大堂，層層設置休閑花園，開創(chuàng)生態(tài)辦公、休閑辦公之先河。