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    杭州市出臺《市區(qū)地下空間建設用地管理和土地登記暫行規(guī)定》   長期以來困擾很多業(yè)主的地下車庫（位）產(chǎn)權(quán)界定問題，在杭州有望得到解決。近日，杭州市出臺了《杭州市區(qū)地下空間建設用地管理和土地登記暫行規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），對杭州市區(qū)國有土地范圍內(nèi)地下空間建設用地項目的用地審批、供地方式、土地登記等方面做了新規(guī)定。
　　《規(guī)定》明確指出，已建成的存量經(jīng)營性地下空間也可補辦有償使用手續(xù)，補辦手續(xù)時要提供權(quán)屬來源證明，并征得市有關(guān)主管部門同意。

　　也就是說，權(quán)屬清晰的地下車庫（位）可以進行土地登記。

　　對于居住區(qū)和公建項目配建的地下停車庫（位）的產(chǎn)權(quán)問題，《規(guī)定》指出，配建地下車庫（位）在滿足業(yè)主需要的基礎(chǔ)上，其權(quán)屬可由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。即今后權(quán)屬清楚的配建地下車庫在補辦出讓手續(xù)后，就可申請登記。此外，經(jīng)依法登記的地下空間，可申請抵押登記。

　　對家住杭州紅石板新村的胡女士來說，最近也許沒有比這個消息更讓她開心的了，胡女士在2007年曾花了26萬元在自己所屬小區(qū)買了一個地下車位，不過這個車位只有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)，胡女士從記者口中得知這一消息后非常高興，她表示：“車位有望辦權(quán)證，就可以實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)抵押，實現(xiàn)融資。”

　　值得一提的是，按照《規(guī)定》，地下空間建設用地使用權(quán)出讓年限與地表建設用地使用權(quán)出讓終止年限一致。也就是說，如果是住宅樓的地下空間，土地使用權(quán)出讓年限和地面建筑物一樣，也是70年。業(yè)內(nèi)人士分析，小區(qū)車庫（位）有望辦理產(chǎn)權(quán)證，車庫（位）在買賣時也可以轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)。