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    甬城樓市又出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升，甚至新開(kāi)樓盤(pán)遭搶購(gòu)之火爆場(chǎng)景，然而，在火爆背后卻隱藏著令人無(wú)法不焦慮的諸多憂患。

    其一是暴增的信貸能否長(zhǎng)久持續(xù)。不可否認(rèn)，銀行新增貸款的快速增長(zhǎng)，具有典型的危機(jī)應(yīng)對(duì)特征，是中央高層在國(guó)際金融海嘯的嚴(yán)峻形勢(shì)面前采取的非常態(tài)抉擇，一旦國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)跡象，貨幣政策也必然轉(zhuǎn)向可持續(xù)的信貸增長(zhǎng)。事實(shí)也是如此，自一季度信貸規(guī)模達(dá)到等同于去年的4.6萬(wàn)億以后，4月份的信貸投放已大幅縮減，而且這種趨勢(shì)有可能還將持續(xù)。這對(duì)高度依賴信貸支持的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和消費(fèi)者的貸款購(gòu)房必將產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，對(duì)未來(lái)樓市長(zhǎng)期走牛存在的隱患是不言而喻的，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者都需及早籌劃應(yīng)對(duì)。

    其二是中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇仍然搖擺不定。在中央4萬(wàn)億經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃和積極財(cái)政政策、寬松貨幣政策的撬動(dòng)下，一季度國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)雖有回暖的端倪，但最新公布的4月份全國(guó)發(fā)電量、CPI、PPI等數(shù)據(jù)卻并不理想，表明工業(yè)和經(jīng)濟(jì)的下滑勢(shì)頭還沒(méi)有得到有效制止；中國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩所反映出的企業(yè)營(yíng)運(yùn)困難、失業(yè)率升高、群眾收入增長(zhǎng)緩慢等問(wèn)題還沒(méi)有得到很好的解決，加之全球經(jīng)濟(jì)衰退還在繼續(xù)，國(guó)內(nèi)社會(huì)保障體系尚不完善。在這種經(jīng)濟(jì)基本面下，樓市即使一時(shí)走好，但基礎(chǔ)似乎并不扎實(shí)，其持續(xù)性尚待觀察，可謹(jǐn)慎看多，卻不宜過(guò)分樂(lè)觀。

    其三是存在著政策調(diào)控重新開(kāi)閘的可能性。2008年12月21日國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》明確指出：“鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主動(dòng)采取措施以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售”，表明了國(guó)家對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的基本態(tài)度。但隨著市場(chǎng)的快速回暖，實(shí)際上反映了高速增長(zhǎng)的信貸給投資者帶來(lái)的通脹預(yù)期，有可能導(dǎo)致樓市泡沫再度膨脹，也不排除房?jī)r(jià)再度快速飆升，而這與國(guó)家希望房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的精神是背道而馳的。因此，一旦房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，突破了政府所指的“合理價(jià)格”臨界點(diǎn)，重新調(diào)控樓市也就在一夜之間。

    總之，樓市重新火爆不能脫離了宏觀經(jīng)濟(jì)面和政策面的支持，更不能遠(yuǎn)離消費(fèi)者的實(shí)際購(gòu)房能力，否則“欲速則不達(dá)”，效果會(huì)適得其反。