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    3月28日晚10點(diǎn)，杭州市政府下發(fā)住房調(diào)控新政，明確了自2017年3月29日起，本市戶籍成年單身（含離異）人士在限購區(qū)域內(nèi)限購一套住房，即在市區(qū)范圍內(nèi)暫停對擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身（含離異）人士出售新建商品住房和二手住房。這是繼3月2日對住房限購措施進(jìn)一步調(diào)整之后，一個月內(nèi)再次升級房地產(chǎn)調(diào)控政策。

    為貫徹落實(shí)中央“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產(chǎn)市場調(diào)控定位，促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，杭州市政府從住房限購、公積金貸款政策，以及商業(yè)貸款政策方面做出了進(jìn)一步調(diào)整。

    除了明確個人限購的房產(chǎn)套數(shù)以外，還增設(shè)了若企業(yè)購買限購區(qū)域住房，則需滿3年才可上市交易；以及增設(shè)對戶籍由外地遷入四縣（市）的居民家庭的購房限制，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在本市市區(qū)范圍內(nèi)購買住房。

    在住房公積金貸款政策方面，進(jìn)一步嚴(yán)格公積金貸款認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)。在市區(qū)范圍內(nèi)，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

    在商業(yè)性住房貸款方面，一是進(jìn)一步調(diào)整信貸首付比例，在市區(qū)范圍內(nèi)，對于已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房，執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。

    二是要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格審核借款人還款能力，嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業(yè)、無固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行。

    三是嚴(yán)格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴(yán)禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購房首付款。

    浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華認(rèn)為，之前出臺的限購限貸政策雖然在一定程度上抑制了投資、投機(jī)需求，但是政策力度不夠，市場仍然火爆。此次進(jìn)一步加大政策力度，提高限購門檻，收緊住房信貸政策，特別是執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，非常有必要，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，進(jìn)一步抑制投資、投機(jī)性需求，促進(jìn)市場回歸理性。

    浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長虞曉芬表示，受近期的綜合因素影響，全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場上漲預(yù)期再次增強(qiáng)，掀起了新一輪的購房熱潮，杭州房地產(chǎn)市場也快速升溫，大量投資、投機(jī)需求涌入市場，如果任憑這種態(tài)勢蔓延下去，很可能集聚房價泡沫，加大市場風(fēng)險。“必須將房價過快上漲的勢頭控制住，才能實(shí)現(xiàn)住有所居的房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)，促使商品住房回歸居住屬性。”調(diào)控新政的出臺，表達(dá)了政府對樓市調(diào)控的強(qiáng)烈決心，有利于通過大幅度提高炒房成本而將投資和投機(jī)的泡沫擠出市場，市場降溫的效果值得期待。

    對于新政，杭州透明售房研究院院長方張接則認(rèn)為，不能低估和輕視調(diào)控政策疊加作用和潛在威力，也不能低估和輕視政府抑制炒房的決心。從歷史經(jīng)驗(yàn)來看，一旦形成共振，對房地產(chǎn)市場的影響會是實(shí)質(zhì)性和巨大的。從目前的實(shí)際情況來看，后續(xù)不排除會進(jìn)一步出臺嚴(yán)厲措施，堅(jiān)定地打擊炒房，穩(wěn)定市場。（原標(biāo)題：一個月內(nèi)杭州進(jìn)一步升級房地產(chǎn)市場調(diào)控措施 記者：田小園 通訊員：房軒中）