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    商圈如人，挑到好商鋪，收益穩(wěn)定。這如同選擇戀愛對(duì)象一樣，在選擇一間商鋪進(jìn)行投資時(shí)，要從各個(gè)方面進(jìn)行考察，“氣質(zhì)”就是其中一項(xiàng)。

    在零售業(yè)發(fā)展過程中，由點(diǎn)、線到面，可稱為商圈。每一個(gè)城市依照城市的人口基數(shù)、消費(fèi)習(xí)性、消費(fèi)單價(jià)、流行趨向等因素都可能形成好幾種商業(yè)集市。商圈的氣質(zhì)，指商業(yè)圈本身的特點(diǎn)和素質(zhì)。成熟商圈的商鋪因投資回報(bào)率穩(wěn)定、未來升值空間良好，長(zhǎng)期受到投資客的偏愛。不好的地段和陌生的商圈，哪怕是價(jià)格再低，也難以保證收益。

    這里的原因，只有一個(gè)，即不同的商圈，則目標(biāo)消費(fèi)人群結(jié)構(gòu)與特質(zhì)不同，消費(fèi)購(gòu)買力也不同，投資收益模式也會(huì)不同。如老式商圈的人口結(jié)構(gòu)比較固化，商氣難以高漲；成長(zhǎng)型商圈人口結(jié)構(gòu)合理，人口膨脹快，消費(fèi)需求成長(zhǎng)快，投資回報(bào)呈上漲態(tài)勢(shì)；成熟商圈則消費(fèi)穩(wěn)定、人流量大，商業(yè)氛圍濃厚，投資回報(bào)率高。

    投資商鋪，其實(shí)就是投資未來，一大筆錢投入后，就要保證地產(chǎn)的升值。黃金地段商鋪的稀缺性決定了業(yè)主們一旦得手絕不輕易出讓，因而有價(jià)無市甚至無價(jià)無市。因此，得到這種黃金地段商鋪的機(jī)會(huì)也只是曇花一現(xiàn)，瞬間即失。這要求投資者有著極度敏銳的眼光和市場(chǎng)洞察力，以及快捷的信息渠道。 

    同時(shí)，投資不同地區(qū)的商鋪所付出的金額是不同的，即便在同一區(qū)位，各種商鋪的檔次不同，金額也大不相同。然而自己的經(jīng)濟(jì)承受能力是固定的，因此一定要把資金風(fēng)險(xiǎn)降到最低，并在風(fēng)險(xiǎn)和回收的矛盾中找到平衡點(diǎn)。