色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    隨著城市的外擴，金華市區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)也“東西開花”。商業(yè)綜合體由原來的婺江南北，發(fā)展出金東商圈、婺城新區(qū)商圈。但越來越多的商業(yè)綜合體建成，也在考驗著開發(fā)商的運營能力。從去年金華市的物業(yè)成交來看，住宅仍是市場的成交主力，占全年成交總量的近九成，寫字樓商業(yè)共計成交1728套，與2015年持平。

　　從綜合體向主題商業(yè)轉(zhuǎn)變

　　前幾年，金華商業(yè)地產(chǎn)曾經(jīng)歷了高速發(fā)展的階段，目前還處于“庫存消化期”。部分招商較好開門營業(yè)的商業(yè)綜合體中，有些逐漸立穩(wěn)了腳跟，也有一些難抵競爭壓力遭遇“閉店”。同質(zhì)化競爭是商業(yè)地產(chǎn)難以經(jīng)營的重要因素。地處城郊的商業(yè)綜合體，多用“吃、住、玩、購”來概況。同質(zhì)化的定位，密集的建造，讓不少商業(yè)綜合體未交付已經(jīng)進入了招商難、運營難的怪圈。

　　商業(yè)地產(chǎn)的困境，讓開發(fā)商紛紛尋找“新思維”，以期通過差異化經(jīng)營實現(xiàn)“突圍”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近幾年不少開發(fā)商也想打造主題化商業(yè)，但因為客流不足，最后只能以海寧皮革、兒童游樂等大眾商業(yè)湊數(shù)，而因為商業(yè)項目沒有明顯賣點，消費者又不愿經(jīng)常光顧，結(jié)果陷入了開業(yè)即關(guān)門的慘狀。

　　“這幾年即便是市中心店面租金都在下降，中心商圈仍難以留住商戶，別提郊區(qū)商業(yè)了。實體店人氣不斷下降，商戶賺不到錢，導(dǎo)致店面空置率和商鋪轉(zhuǎn)手率較高。”市區(qū)某房產(chǎn)中介小張說，去年至今，市中心商圈店鋪的空置率一度高達三成左右，個別店鋪半年就要轉(zhuǎn)手兩次，2016年雖然住宅迎來一波行情，但商鋪的交易依舊冷清，有的新開發(fā)項目住宅已經(jīng)售罄，而許多沿街店鋪還沒找到下家，前不久有開發(fā)商不得不發(fā)動中介力量希望加快推盤。

　　讓差異化成為常態(tài)

　　主題化商業(yè)除了前期的產(chǎn)品定位、產(chǎn)品招商外，后期的長期運營和持續(xù)盈利是對開發(fā)商更大的考驗，而差異化成了主題化商業(yè)能否成功的關(guān)鍵所在。比如，近幾年隨著二孩放開，有開發(fā)商看好教育產(chǎn)業(yè)，主推教育綜合體、一站式兒童體驗式綜合體，取得了不錯的效果。

　　上海財大浙江學院黨委書記黃宏偉教授表示：“主題化商業(yè)能否成功除了定位差異化外，還有品牌差異化，甚至細致到元素差異化，并且這個差異化應(yīng)該是持續(xù)的。因為在一個三線城市，一旦差異化主題化成功了，可能別的購物中心就難模仿。為此，在整個的運營中要有一個相對動態(tài)的概念，根據(jù)市場隨時作調(diào)整，使差異化成為常態(tài)的運營模式。”

　　作為一個新鮮的事物，主題化商業(yè)給商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營提供了很好的發(fā)展思路。但也有業(yè)內(nèi)人士表示，主題化商業(yè)對開發(fā)商提出了更高的運營要求，畢竟主題化商業(yè)相當于開發(fā)之初就圈定了產(chǎn)品范圍，與綜合體比較起來，似乎“路子更窄”，對開發(fā)企業(yè)而言還是有一定風險的。

　　金華主題化商業(yè)的發(fā)展還有很長的路要走，如何在招商后實現(xiàn)投資商和開發(fā)商利益的合理分配，如何與普通商業(yè)綜合體和其他主題商業(yè)體現(xiàn)差異，如何長期保證客流量等等，這些都是需要考慮和解決的問題。對投資者而言，當前無論是投資何種商業(yè)均需要謹慎。建議出手前對項目本身、開發(fā)企業(yè)實力、區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展狀況和政府規(guī)劃進行全方位的考量之后再作決定。（原標題：主題商業(yè)開發(fā)待起步 記者：方令航）