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　　永盛購物廣場(chǎng)開業(yè)，是這些天金華老百姓議論最熱門的話題之一，也是浙中商業(yè)界人士最關(guān)注的熱點(diǎn)。事實(shí)上，永盛這家經(jīng)營(yíng)面積7萬平方米、總投資12億元的商業(yè)廣場(chǎng)亮相，其意義并不僅僅在于填補(bǔ)了原“二百”消失10年來半條西市街的商業(yè)空白。跳出西市街傳統(tǒng)核心商圈來審視，它作為一個(gè)標(biāo)志點(diǎn)，開啟了金華商業(yè)歷史上新一輪大擴(kuò)張、大升級(jí)的序幕。

　　據(jù)說，10月31日永盛購物廣場(chǎng)開業(yè)當(dāng)天，有將近10撥商業(yè)運(yùn)作團(tuán)隊(duì)前往觀摩、體驗(yàn)，捕捉商業(yè)信息。這些運(yùn)作團(tuán)隊(duì)背后都有數(shù)萬、甚至10多萬平方米商業(yè)體量在籌備，計(jì)劃于未來一兩年內(nèi)開業(yè)。目前，有比較明確開業(yè)時(shí)間表的有12月底的大潤(rùn)發(fā)超市、明年7月左右的浙中城市廣場(chǎng)、明年7月的金華萬達(dá)廣場(chǎng)、明年10月前后的金廈·帝壹城。僅此，商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積就將新增40萬平方米以上。

　　此外，蓄勢(shì)待發(fā)的還有紫金灣特色商業(yè)核心區(qū)、五百灘休閑體驗(yàn)商業(yè)街區(qū)，以及多次傳出將開業(yè)的世貿(mào)中心，這三個(gè)“巨無霸”商業(yè)體量都在20萬平方米以上，宏騰生活廣場(chǎng)、歐景名城和保集外灘兩大地產(chǎn)的配套商業(yè)街等也各有數(shù)萬平方米。

　　2008年12月，市委、市政府提出，用5年左右的時(shí)間將金華打造成浙中商業(yè)購物中心。而今，5年已經(jīng)過去，從江北商業(yè)中心到江南商業(yè)中心，從金東新城區(qū)到婺城新城區(qū)，再到最年輕的城市核心組團(tuán)———多湖中央商務(wù)區(qū)，一個(gè)個(gè)大型商業(yè)中心、購物中心、賣場(chǎng)、商業(yè)街甚至多個(gè)航母級(jí)的城市綜合體，或已開業(yè)，或在建設(shè)，或在招商。面對(duì)正在到來的金華商業(yè)繁盛期，金華人可以自豪地說，打造浙中商業(yè)購物中心目標(biāo)已趨實(shí)現(xiàn)。

　　或許，有人在擔(dān)憂，金華這座三線城市的購買力能否支撐得了這么多商業(yè)體。但更有觀點(diǎn)認(rèn)為，這輪商業(yè)版圖的擴(kuò)張，不是為當(dāng)下的金華，而是為十幾年甚至幾十年后的金華商業(yè)格局定調(diào)。沒有足夠的商業(yè)集聚規(guī)模，就無法形成強(qiáng)大的輻射力，無法成為浙中西部真正的商業(yè)中心。

　　或許，再過若干年，“大金華、大商業(yè)”的格局形成之時(shí)，我們才能更清晰、更深刻地審視這輪商業(yè)擴(kuò)張的意義。

　　綜合體鋪天蓋地，萬達(dá)能否成中心

　　從市區(qū)江北到江南，從城西到城東，再到城市中心的多湖、五百灘，驅(qū)車走一走，看一看，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，鋪天蓋地的商業(yè)項(xiàng)目正以驚人的速度在擴(kuò)張，讓人不能不感慨“世界變化真快”。一位長(zhǎng)期在外地打拼創(chuàng)業(yè)的金華人，時(shí)隔兩年回鄉(xiāng)，近日特意到多湖去轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，連呼“不認(rèn)識(shí)了”。

　　在江北，永盛購物廣場(chǎng)開業(yè)，使西市街核心商圈有望重現(xiàn)輝煌。而在西市街的南端，金廈集團(tuán)的御江帝景項(xiàng)目還有5萬平方米的商業(yè)配套正蓄勢(shì)待發(fā)，這個(gè)名為“帝壹城”的項(xiàng)目定位于濱水商業(yè)生活廣場(chǎng)。待其明年開業(yè)后，西市街將真正成為南北貫通的一條完整商業(yè)街區(qū)。

　　在江南，世貿(mào)中心這個(gè)“龐然大物”還沒開業(yè)時(shí)間表，但后建的2.6萬平方米大潤(rùn)發(fā)超市要搶先開業(yè)了。大潤(rùn)發(fā)在中國連鎖10強(qiáng)中排名第六位。在其入駐的華源印象城周邊，環(huán)繞著新都會(huì)、世錦園、南國名城、保集半島等10多個(gè)大型住宅區(qū)，一個(gè)小型的江南商業(yè)中心形成指日可待。

　　金華的“火腿心”———五百灘，同樣也在上演精彩一幕。隨著五百灘·瑞城國際加緊施工建設(shè)，五百灘公園雛形初現(xiàn)，一座時(shí)尚島、休閑島、旅游島和不夜城已向我們招手。近百部電梯、2000多個(gè)車位、4000多米游步道、3500多米水岸風(fēng)景，還有數(shù)百家獨(dú)立品牌店鋪匯聚國內(nèi)外主流時(shí)尚品牌，五百灘的未來讓人充滿想象。投資方稱，要讓消費(fèi)者在這個(gè)江心島能夠玩上一整天。

　　根據(jù)“兩主兩副”的市區(qū)商業(yè)構(gòu)架，除了江北、江南兩大主要核心商圈外，還要打造金東和婺城兩大商業(yè)副中心。如今，金東有萬達(dá)廣場(chǎng)和紫金灣特色商業(yè)核心區(qū)，婺城有婺州城市廣場(chǎng)和宏騰生活廣場(chǎng)，這兩大商業(yè)副中心吊塔林立，施工繁忙。一兩年后，將化身為華麗的消費(fèi)購物中心。

　　金華商業(yè)地產(chǎn)未來的恢宏巨制非萬達(dá)廣場(chǎng)莫屬。作為中國商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍者，萬達(dá)集團(tuán)承諾金華萬達(dá)廣場(chǎng)將于明年7月按時(shí)滿鋪開業(yè)。金華未來的商業(yè)中心，是否會(huì)像萬達(dá)對(duì)外所宣稱的“萬達(dá)所至，中心所向”，轉(zhuǎn)向多湖中央商務(wù)區(qū)?可以說，這是金華商業(yè)未來最誘人的一個(gè)猜想。

　　以零售業(yè)見長(zhǎng)，金華商業(yè)優(yōu)勢(shì)彰顯

　　市商務(wù)局提供的數(shù)據(jù)顯示，市區(qū)現(xiàn)有商業(yè)營(yíng)業(yè)面積已逾100萬平方米。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，目前已建成和在建的新上商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目超過10個(gè)，規(guī)劃開發(fā)體量將達(dá)到170萬平方米以上。剔除萬達(dá)廣場(chǎng)、紫金灣特色商業(yè)核心區(qū)、五百灘休閑體驗(yàn)商業(yè)街區(qū)和婺州城市廣場(chǎng)四大綜合體中的寫字樓、酒店、公寓等其他物業(yè)，純商業(yè)面積將不會(huì)少于130萬平方米。

　　隨著商住地塊不斷出讓，這一數(shù)字還將持續(xù)上升。預(yù)計(jì)到明、后兩年，包括萬達(dá)廣場(chǎng)、五百灘·瑞城國際等眾多項(xiàng)目開業(yè)后金華商業(yè)面積將再增長(zhǎng)一倍以上。

　　許多人早已注意到，在金華商業(yè)地產(chǎn)這一輪投資建設(shè)熱潮中，出現(xiàn)了一些開發(fā)體量堪稱“巨無霸”的城市綜合體，比如紫金灣國際濱江綜合體65萬平方米、金華萬達(dá)廣場(chǎng)約50萬平方米、婺州城市廣場(chǎng)約50萬平方米、五百灘商業(yè)加五星級(jí)酒店30萬平方米、世貿(mào)中心23萬平方米。

　　縱觀金華10多年的商業(yè)發(fā)展軌跡，零售商業(yè)已從第一代的單店、第二代的組合購物中心發(fā)展到第三代的城市綜合體。它早已不是一個(gè)商業(yè)中心的概念，而是一座新城，所有的消費(fèi)、購物、休閑、娛樂需求都能得到滿足。其中不僅有酒店、購物中心、銀行、特色餐飲、酒吧等，還配套了高端寫字樓和大型影院。一個(gè)城市綜合體，就是一個(gè)經(jīng)濟(jì)圈、社會(huì)圈。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，城市綜合體競(jìng)相出現(xiàn)，是金華零售商業(yè)快速發(fā)展、趕超崛起的必然產(chǎn)物。今年1～9月，我市全社會(huì)消費(fèi)品零售額已破千億元大關(guān)，達(dá)到1008.1億元，增長(zhǎng)14.7%，增幅高于全省平均水平3.4個(gè)百分點(diǎn)。消費(fèi)總量第四，消費(fèi)增速第二，金華已成為繼杭、寧、溫之后全省第四大商業(yè)中心。我市全力打造浙中商業(yè)購物中心，在全國首創(chuàng)購物節(jié)，并連續(xù)舉辦了10屆，塑造“浙中購物”城市品牌，正在使金華成為本地消費(fèi)者的天堂、外來消費(fèi)者的樂園。目前，零售業(yè)外來消費(fèi)比例已達(dá)40%以上。

　　近年來，金華多次被評(píng)為“中國商業(yè)地產(chǎn)投資最優(yōu)城市”、“中國大陸最適宜發(fā)展物流城市”、“中國投資環(huán)境百佳城市”。萬達(dá)對(duì)與金華的聯(lián)姻曾有一個(gè)形象的比喻：“來金華投資商業(yè)就像談戀愛，第一印象不錯(cuò)，慢慢接觸發(fā)現(xiàn)越來越有味道。”

　　金華擁有商業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)，在浙中連開四店的銀泰百貨同樣有說服力。2011年銀泰百貨將浙中、浙南區(qū)域整合為浙中南區(qū)域。合并后，以金華為中心的浙中南區(qū)域與以杭州為中心的浙北區(qū)域、以寧波為中心的浙東區(qū)域，在省內(nèi)形成三足鼎立之勢(shì)。顯然，在銀泰眼中，浙中已成為浙江的三大商業(yè)中心之一。連續(xù)3年來銷售額持續(xù)快速增長(zhǎng)，證明銀泰選擇“密布浙中”確有戰(zhàn)略眼光。今年國慶黃金周期間，銀泰金銀珠寶銷售額同比增長(zhǎng)43.57% 。

　　當(dāng)年蘇寧、國美、世紀(jì)聯(lián)華等連鎖巨頭進(jìn)駐金華時(shí)，均對(duì)媒體表達(dá)了這樣的見解：放眼浙中，已挑不出一座像金華這樣以零售業(yè)見長(zhǎng)并對(duì)周邊購買力形成集聚效應(yīng)的城市。如今，一個(gè)個(gè)大型城市綜合體以集群效應(yīng)擴(kuò)張，搶占城市商業(yè)中心、副中心的核心地段，謀求商貿(mào)服務(wù)業(yè)大發(fā)展，也是出于同樣的考量。