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    受春節(jié)假期的影響，杭州樓市經(jīng)歷了為期7天的“冰封”狀態(tài)，如今逐漸解封，但依然抵擋不住傳統(tǒng)淡季的“寒意”。

    快房網(wǎng)K指數(shù)研究室數(shù)據(jù)顯示，1月份杭州樓市成交“慘淡”。在春節(jié)7天長(zhǎng)假里，成交量?jī)H為個(gè)位數(shù)；春節(jié)之后樓市開(kāi)盤(pán)量并沒(méi)有明顯提升，2月以來(lái)開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)不足10個(gè)。

    春節(jié)長(zhǎng)假杭州僅成交6套商品房

    透明售房研究院數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)長(zhǎng)假（1月27日-2月2日）杭州市區(qū)（含蕭山、余杭、富陽(yáng)）新房共成交6套，其中主城區(qū)3套，余杭區(qū)2套，富陽(yáng)1套。

    在整個(gè)春節(jié)假期，杭州樓市共有4天出現(xiàn)零成交，3天有成交，其中假期第一天和第五天各成交1套，最后一天成交最多，為4套。（注：蕭山樓市因春節(jié)假期停盤(pán)，數(shù)據(jù)無(wú)法統(tǒng)計(jì)。)

    對(duì)比去年春節(jié)的數(shù)據(jù)（成交35套），今年春節(jié)簽約量縮水較大，同比下降83%。春節(jié)成交“慘不忍睹”，導(dǎo)致今年1月杭州樓市數(shù)據(jù)有些“難堪”：1月市區(qū)新房?jī)H成交8502套，同比去年1月的11087套，下降30%。其中主城區(qū)共成交2978套，是近三年同期成交的最低值。

    2月樓市開(kāi)盤(pán)量不足10個(gè)

    成交量不盡如人意，開(kāi)發(fā)商也相繼放緩了推盤(pán)節(jié)奏。進(jìn)入2月，杭州樓市整體開(kāi)盤(pán)量不到10個(gè)樓盤(pán)。

    2月份相對(duì)來(lái)說(shuō)是處于農(nóng)歷新年后的過(guò)渡期，杭州樓市的成交量和開(kāi)盤(pán)量在不久的將來(lái)有望回暖。

    今年很可能剛需房源不足
    高端產(chǎn)品過(guò)剩

    今年杭州樓市將走出怎樣的軌跡？克而瑞咨詢(xún)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，今年杭州樓市成交量下跌概率較大。該機(jī)構(gòu)分析了過(guò)去3輪樓市周期，杭州容量變化規(guī)律為：高位運(yùn)行最長(zhǎng)“兩年半”，低位運(yùn)行“半年至1年”。杭州現(xiàn)在處于2015年開(kāi)始的第4輪周期中，按以往規(guī)律，最遲到2017年年中，“兩年半”的高位期將結(jié)束，量?jī)r(jià)齊跌。

    從市場(chǎng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，政策環(huán)境決定了以剛需、首改為主的自住需求是2017年市場(chǎng)主流，但2016年高價(jià)地頻出，主城區(qū)的新拍地塊已全面“豪宅化”，杭州樓市的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)或?qū)⒊霈F(xiàn)不同程度的分化。“目前來(lái)看，余杭區(qū)、蕭山區(qū)剛需項(xiàng)目的供應(yīng)也比較有限，2017年可能會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)與需求結(jié)構(gòu)不匹配的情況，剛需房源相對(duì)不足，而高端產(chǎn)品相對(duì)過(guò)剩。”透明售房研究院院長(zhǎng)方張接說(shuō)。

    值得關(guān)注的是，今年春節(jié)前后，央行對(duì)貨幣市場(chǎng)“加息”的結(jié)果，意味著房貸利率存在大幅上調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)。有專(zhuān)家分析認(rèn)為，去年房地產(chǎn)市場(chǎng)異常繁榮，本來(lái)就沒(méi)有人口結(jié)構(gòu)的支撐，全靠天量的房貸支撐，如果未來(lái)房貸利率上調(diào)，疊加政府對(duì)部分一二線城市樓市的調(diào)控，市場(chǎng)銷(xiāo)量或?qū)⒊掷m(xù)下滑。（原標(biāo)題：今年很可能剛需房源不足、高端產(chǎn)品過(guò)剩 記者：俞琳）