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　　10月份國內(nèi)諸多城市對房地產(chǎn)市場加大調(diào)控力度以來，成效已初步顯現(xiàn)。據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份70個大中城市中，一線城市和二線城市房地產(chǎn)市場明顯降溫，房價環(huán)比漲幅快速回落。

　　同時，新華社等媒體對這輪房價過快上漲現(xiàn)象展開了調(diào)查，追問“是什么推動了這一輪房價上漲”？11月20日新華社的報道指出，巨額資金涌入樓市與這輪房價迅猛上漲直接相關(guān)。“買房子起碼還交首付，而有些地方的房企根本不掏自己腰包拿地，全靠從金融機(jī)構(gòu)融資。”業(yè)內(nèi)人士的說法，更加形象生動。簡單講，就是無節(jié)制的“加杠桿”，導(dǎo)致了這一輪樓市猛漲。

　　就土地拍賣方面來講，前期人們都見識了“地王”頻現(xiàn)的“奇跡”，而這背后暴露了什么問題呢？據(jù)報道，現(xiàn)在一些房企連自有出資部分也從金融機(jī)構(gòu)解決，為什么有的地方土地一拍賣，溢價率動輒超過100%？可以說，就在于錢來得太容易了。

　　所以，要給樓市降溫，讓房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，最有效的就是想方設(shè)法“降杠桿”，擰緊資金涌入樓市的“水龍頭”。無論是提高房貸首付，還是提高土地拍賣的門檻，都是不同的“降杠桿”手段。為了直接管住房企的錢袋子，有關(guān)部門甚至對房企上市公司發(fā)行公司債強(qiáng)化監(jiān)督，令房企不能再方便地從資本市場獲得資金。

　　這些方法當(dāng)然有效，但如果用力過猛，反過來也可能傷害到房地產(chǎn)市場的長期發(fā)展。特別是，在樓市調(diào)控的大風(fēng)向轉(zhuǎn)變背景下，有的地方可說是全面向樓市開炮，無所禁忌。

　　例如，由于害怕再出現(xiàn)“地王”，有的地方直接對土地拍賣進(jìn)行最高價限定，采取“熔斷”措施。這樣一來，土地價格確實明顯降下來了，但是市場的正常運作也深受影響。且不說前期以高溢價率拿地的房企怎么辦，單純以限價方式進(jìn)行土地拍賣，與抽簽抓鬮有何區(qū)別？還有的地方更絕，干脆以各種方式不讓新樓盤備案、銷售，以此來降低成交量。原來千方百計鼓勵“去庫存”，如今“不擇手段”地“降杠桿”，誰之過？

　　這并不是說“降杠桿”不對，而是說，要更多地借助市場手段為樓市降溫。市場調(diào)節(jié)無非就是對需求與供給進(jìn)行干預(yù)。目前一些城市的做法，更多采取抑制需求的方式“降杠桿”，而忽視了供給端所能采取的措施。比如從土地供應(yīng)的角度，適當(dāng)增加土地供給，也是為樓市降溫的合理措施。又如從防范金融風(fēng)險的角度，像上海那樣，要求房企在土地拍賣中使用自有資金，豈不是更精準(zhǔn)的調(diào)控手段？

　　從歷次樓市調(diào)控經(jīng)驗看，需求只能是暫時壓制而不可能“封死”，如果在調(diào)控的同時沒有釋放需求的量能，市場反彈只是一個時間問題。調(diào)控不是為了管死房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，而是為了樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展。房價上漲太快不符合人們的預(yù)期，也損及經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，但房價大跌，也非政策層以及民眾所愿看到。因為到那時候，承受這一切后果的，依然是普通百姓。

　　治樓市如烹小鮮，應(yīng)遵循市場的價值規(guī)律，而不能以行政意志強(qiáng)行壓制需求。正因如此，政策層才會強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控要因地制宜、一城一策。

　　從歷次樓市調(diào)控經(jīng)驗看，需求只能是暫時壓制而不可能“封死”，如果在調(diào)控的同時沒有釋放需求的量能，市場反彈只是一個時間問題。調(diào)控不是為了管死房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，而是為了樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展。（原標(biāo)題：樓市降杠桿，也應(yīng)運用市場手段 評論員：魏英杰）