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    剛剛過(guò)去的周末，杭州樓市一片風(fēng)聲鶴唳，草木皆兵。深圳樓市的違規(guī)嚴(yán)打及“最嚴(yán)地產(chǎn)廣告用語(yǔ)”的發(fā)布，加上住建部“九不準(zhǔn)”新規(guī)的推行，正讓這個(gè)火熱的行業(yè)遭遇一場(chǎng)“前所未有”的地震。

    如果所有政策施行到位，許多開(kāi)發(fā)商的“潛規(guī)則”、套路將不復(fù)存在，甚至可能改變當(dāng)前樓市長(zhǎng)久以來(lái)的行業(yè)狀態(tài)。譬如，住建部規(guī)定的第四條不正當(dāng)行為：未取得預(yù)售證，以認(rèn)購(gòu)、預(yù)定、排號(hào)、發(fā)卡等方式，向買(mǎi)受人收取或者變相收取定金、預(yù)定款等費(fèi)用，借機(jī)抬高價(jià)格。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)中進(jìn)行這樣“違規(guī)”操作的樓盤(pán)，占比是非常大的。

    住建部新規(guī)推行后的第一個(gè)周末，快房網(wǎng)觀察員兵分多路，探查多個(gè)熱門(mén)板塊，發(fā)現(xiàn)杭州樓市短短一夜之間完全變了一個(gè)樣。原來(lái)一定要認(rèn)籌的樓盤(pán)，現(xiàn)在矢口否認(rèn)；原來(lái)強(qiáng)制搭售車(chē)位的樓盤(pán)，現(xiàn)在改口說(shuō)，可以額外購(gòu)買(mǎi)車(chē)位；也有已經(jīng)認(rèn)籌的樓盤(pán)，開(kāi)始主動(dòng)組織客戶(hù)退籌。更多的樓盤(pán)將售樓處里夸張、夸大式的宣傳資料，全部收了起來(lái)，拿回去重新審核。開(kāi)發(fā)商們紛紛要求把發(fā)布的軟文刪除干凈，有的甚至還打算關(guān)閉自己的微信公眾號(hào)。

    這樣的反應(yīng)，是否有些過(guò)于激烈了？“以防萬(wàn)一，總是沒(méi)有錯(cuò)的。”某開(kāi)發(fā)商說(shuō)。

    售樓處光禿禿
    看不到紙質(zhì)宣傳資料

    上周六下午3時(shí)，快房網(wǎng)觀察員來(lái)到城南某新盤(pán)售樓處，以購(gòu)房者的身份要求了解項(xiàng)目情況。

    環(huán)顧四周，原先擺在架子上的樓書(shū)、戶(hù)型圖等宣傳資料，完全不見(jiàn)了蹤影。接待的置業(yè)顧問(wèn)表示，新規(guī)發(fā)布當(dāng)天晚上，公司就已經(jīng)回收了所有的宣傳紙質(zhì)資料，重新審核符合規(guī)定后，再擺放出來(lái)。

    快房網(wǎng)觀察員繼續(xù)詢(xún)問(wèn)是否需要認(rèn)籌，獲得開(kāi)盤(pán)搖號(hào)資格時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)表示，現(xiàn)在不需要認(rèn)籌，只需登記姓名、電話，等待開(kāi)盤(pán)通知即可。

    這樣的現(xiàn)象，并非個(gè)例，幾乎是隨處可見(jiàn)。

    丁橋某樓盤(pán)售樓處里，同樣看不到任何的樓書(shū)和戶(hù)型圖等相關(guān)資料。相關(guān)人員透露，主要是新規(guī)的影響，一大早開(kāi)發(fā)商就把所有樓書(shū)和戶(hù)型圖收起來(lái)，放到了小倉(cāng)庫(kù)。

    除了回收宣傳資料，有些樓盤(pán)還刪除了戶(hù)外廣告中的敏感字眼。

    濱江區(qū)某樓盤(pán)入口迎賓的廣告牌已拆除；城東一樓盤(pán)售樓處的廣告欄都抽空了，圍擋的廣告上剪掉了廣告法中禁止使用的字眼，比如說(shuō)“全球××物業(yè)”“一線城市××軸”“首付××”等。

    有未開(kāi)新盤(pán)主動(dòng)退籌了

    一些未領(lǐng)取預(yù)售證、前期認(rèn)籌火熱的新盤(pán)，開(kāi)始主動(dòng)退籌了。

    錢(qián)塘江南岸某新盤(pán)，早在今年8月就開(kāi)始啟動(dòng)認(rèn)籌，因區(qū)域供應(yīng)較為稀缺，認(rèn)籌客戶(hù)數(shù)量非常多。

    該項(xiàng)目計(jì)劃10月底11月初首次開(kāi)盤(pán)，原計(jì)劃近期舉行品牌發(fā)布會(huì)，把小籌轉(zhuǎn)化為大籌（比如開(kāi)始是“存1萬(wàn)抵3萬(wàn)”，升級(jí)為“存10萬(wàn)抵20萬(wàn)”），進(jìn)一步篩選客戶(hù)。

    新規(guī)發(fā)布后，有前期認(rèn)籌的購(gòu)房者接到通知，由于新規(guī)影響，品牌發(fā)布會(huì)取消，同時(shí)近期將組織前期認(rèn)籌客戶(hù)退籌。

    橋西新樓盤(pán)金地大運(yùn)河府，前段時(shí)間一直在認(rèn)籌。周末快房網(wǎng)觀察員致電售樓部，得到的回復(fù)是：已經(jīng)不再接受認(rèn)籌。

    或許是新規(guī)影響過(guò)大，有些前期認(rèn)籌火爆的樓盤(pán)，銷(xiāo)售員的口徑也變了。

    一家外來(lái)房企的新樓盤(pán)，9月號(hào)稱(chēng)認(rèn)籌超千組�？芍苣┰谑蹣翘幀F(xiàn)場(chǎng)，快房網(wǎng)觀察員得到的回復(fù)是：“我們從來(lái)沒(méi)認(rèn)過(guò)籌。”

    強(qiáng)制搭售車(chē)位的開(kāi)發(fā)商少了

    樓市行情向上，賣(mài)方市場(chǎng)占主導(dǎo)，有些來(lái)不及漲價(jià)的開(kāi)發(fā)商往往會(huì)通過(guò)強(qiáng)制搭售車(chē)位(車(chē)位大幅漲價(jià))的方式，變相漲價(jià)。上周末，快房網(wǎng)觀察員探訪了幾個(gè)樓盤(pán)，這種現(xiàn)象已經(jīng)很少見(jiàn)到。

    江干區(qū)某樓盤(pán)此前一直捆綁銷(xiāo)售車(chē)位，上周末售樓處已經(jīng)停止捆綁銷(xiāo)售。

    還有蕭山區(qū)一樓盤(pán)，長(zhǎng)期強(qiáng)制搭售車(chē)位。上周末該樓盤(pán)售樓處的置業(yè)顧問(wèn)一改往日的口風(fēng)，表示可以額外再購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，同時(shí)也不需要認(rèn)籌了。

    業(yè)內(nèi)人士表示，住建部新規(guī)的推行，有助于改變樓市中的不正風(fēng)氣。更加透明化、更加健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)，將有助于購(gòu)房者更加容易地買(mǎi)到心儀的房子。

    住房城鄉(xiāng)建設(shè)部嚴(yán)查房企九種不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為

　　1.發(fā)布虛假房源信息和廣告；
　　2.通過(guò)捏造或者散布漲價(jià)信息等方式惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)；
　　3.未取得預(yù)售許可證銷(xiāo)售商品房；
　　4.不符合商品房銷(xiāo)售條件，以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)卡等方式向買(mǎi)受人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用，借機(jī)抬高價(jià)格；
　　5.捂盤(pán)惜售或者變相囤積房源；
　　6.商品房銷(xiāo)售不予明碼標(biāo)價(jià)，在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售房屋或者收取未標(biāo)明的費(fèi)用；
　　7.以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購(gòu)房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格；
　　8.一房二賣(mài)；
　　9.其他不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為。（原標(biāo)題：住建部“九不準(zhǔn)”新規(guī)發(fā)力 杭州樓市一夜大變）