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    消失了近2年的“觀望”這個詞，又出現(xiàn)在房產(chǎn)新聞中。10月以來，新房案場的來訪量明顯減少，購房者們又開始新一輪觀望了。而在二手房市場，買賣雙方處于博弈狀態(tài)，房東一言不合就跳漲房價的任性脾氣消失了，買家也突然不急著買了……這就是杭州目前調(diào)控政策之下，最真實又戲劇化的狀態(tài)。

    7天19城出臺樓市調(diào)控政策
    杭州國慶假期成交卻創(chuàng)新高

    剛剛過去的國慶黃金周，對全國的房地產(chǎn)市場來說，不再是個輕松愉快的假期。短短7天時間，共有南京、廈門、深圳、蘇州、合肥、北京、成都等19個城市先后發(fā)布樓市調(diào)控新政，其中16個城市實行限購限貸政策。這其中沒有杭州，是因為杭州已搶在國慶節(jié)前先“賞”市場“三大板”——限購、限貸及暫停落戶。風(fēng)云驟變，普通百姓都能看出此次全國范圍的調(diào)控政策并不是地方政府的不約而同，而是來自更高層的發(fā)聲。

    長假期間來訪量減少
    購房者觀望情緒濃厚

    相比過去7天多個城市接連頒布樓市新政，杭州樓市在剛剛過去的國慶長假期間顯得平靜許多，成交表現(xiàn)也保持高位水平。記者據(jù)透明售房網(wǎng)日成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，國慶黃金周7天，杭州共成交新建商品房2197套，二手房818套，穩(wěn)坐歷史同期最高位。

    但記者深入市場調(diào)查，不管新房市場，還是二手房市場，都呈現(xiàn)不同程度的降溫，回穩(wěn)，一天一個價的樓市熱潮已經(jīng)褪去，案場來訪量明顯減少，購房者觀望情緒日漸濃厚。

    主城區(qū)的市中心偏北某樓盤今年已經(jīng)成交了近500套房源，是今年的明星樓盤之一，尤其是在下半年，多次登上成交榜前列。不過，進入10月份，售樓部的人氣明顯淡了下來。“跟9月份相比，最近日均來訪量減少了一半左右，跟8月份差不多。”項目負責(zé)人告訴記者。該負責(zé)人表示，按照9月份之前的行情，國慶原本應(yīng)該是買房的火爆時期，不過受到樓市新政尤其是限貸政策的影響，部分購房者的首付款壓力增大，只能放棄購房。

    今年，整個杭州樓市房價普遍上漲，某樓盤也不例外，漲幅超過了1萬元/平方米。據(jù)介紹，項目即將推出的全新樓幢，精裝修房源價格將在3.4-3.5萬元/平方米，毛坯房源價格在3萬元/平方米。“今年整個城市公司的銷售指標都完成了，接下來將以保利潤為主，價格將繼續(xù)往上。”負責(zé)人表示。

    在接連出臺限購限貸政策以后，杭州樓市開始重新彌漫觀望情緒。田園板塊的某明星項目在9月份銷售成績出色，進入10月份后，項目銷售經(jīng)理發(fā)現(xiàn)，來訪的購房者出現(xiàn)了明顯的觀望情緒。“本地客戶的觀望情緒比較濃，他們顧慮較多，對后市預(yù)判不明。”銷售經(jīng)理表示。從表現(xiàn)來看，現(xiàn)在客戶來售樓部看房后，不會立刻下單，而是東看看西看看，跟別的項目進行比較。對于后市，該經(jīng)理表示會提高產(chǎn)品的標準，包括配套、服務(wù)、精裝修等，價格也將繼續(xù)向上走。

    九堡板塊的某熱銷項目最近也出現(xiàn)了比較明顯的購房者觀望現(xiàn)象。據(jù)項目負責(zé)人介紹，限購政策出臺后，購房者出現(xiàn)觀望情緒，開始向工作人員詢問政策情況，“之前是有房源就立刻付定金，現(xiàn)在沒有那么著急了。”該負責(zé)人介紹，國慶長假期間，項目售樓部日來訪量比9月份減少了10組左右。

    不過市場也有少部分項目表示政策的影響目前不大，尤其是中高端改善盤項目，價格本身較高，目標客戶群不廣，相應(yīng)的，這些盤沒有太多投資客出沒。

    二手房陷入相持
    買賣雙方互相博弈

    9月份，杭州房產(chǎn)政策連出，部分購房者趕在政策正式實施前集中簽約，導(dǎo)致市區(qū)二手房出現(xiàn)“天量成交”，以15032套的成交量創(chuàng)下了歷史最高紀錄。集中爆發(fā)過后，二手房熱度冷卻，國慶7天時間，市區(qū)二手房總共成交947套，日均僅135套。

    成交下滑的背后，一方面是國慶長假的影響，另一方面，則離不開樓市限購限貸等政策的出臺。記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前杭州二手房市場進入了一個買賣雙方博弈的相持階段，看房量減少，但房價并沒有下降。

    傳統(tǒng)的二手房熱門采荷板塊，在最近兩個月進入了房價上漲的快車道，尤其是9月份在外地投資客的追逐下，均價已經(jīng)到了3萬元/平方米的高位。限購限貸政策出臺后，板塊里外地購房者沒了蹤影，上門看房的人也少了。據(jù)我愛我家慶菱店店長吳亮亮介紹，同9月份相比，長假期間看房客戶減少了20%左右。“現(xiàn)在房東價格還是堅挺，不過買家不像9月份那樣瘋狂，下單之前會考慮得多一點。”

    濱江區(qū)的二手房房東可能是9月份整個杭州漲價最任性的房東了，如果有客戶上門看房，隨隨便便就能漲個10萬、20萬。不過，進入10月，這種情況發(fā)生了變化。“現(xiàn)在心態(tài)不好的房東，都不把房子掛出來賣了，拿出來賣的，價格都是比較穩(wěn)定的。跟9月份相比，雖然價格沒有下降，但有了一點還價的空間。”中原地產(chǎn)濱江區(qū)域總監(jiān)秦玲玲告訴記者。據(jù)她介紹，目前濱江區(qū)域二手房購房者出現(xiàn)了一定的觀望情緒，不過不管是買家還是賣家，對于杭州尤其是濱江的房價還是看漲為主。

    城西翠苑區(qū)域在進入10月份后，拿出來賣的二手房源量變少了。“有的房東在調(diào)控政策出來后，就不賣了，轉(zhuǎn)而改成了出租，”我愛我家翠苑店店長張勇表示。據(jù)他介紹，目前仍處于過渡期，不論是賣家還是買家，都處在觀望階段，價格變動不大。“9月份的時候，買家看中房子，如果房東不臨時漲價，那他肯定會買下來。現(xiàn)在是冷靜下來，多看看不同的房子，看看市場走勢。”張店長說道。而且，現(xiàn)在買賣雙方之間重新出現(xiàn)了議價空間，像總價100萬的房子，有個1萬元到2萬元的談價余地。（原標題：購房者又開始觀望，二手房東“跳漲”不起來了 記者：周堅洪、劉戀）