色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　截止到8月24日，杭州全市2016年的拿地金額已經(jīng)達(dá)到1103億元，共有37家房企拍到了64塊地，其中拿地金額前十的開發(fā)商，地價(jià)總金額達(dá)到770億元。這意味著，更多的土地被更少的開發(fā)商攥在了手里，而不少開發(fā)商，已經(jīng)面臨手中沒糧的窘境，賣光手中所存不多的房源之后，已經(jīng)沒有可開發(fā)的土地。

　　與此同時(shí)，記者梳理了過去8年來杭州房企成交十強(qiáng)榜單的變遷后發(fā)現(xiàn)，除了綠城、濱江和萬科是常青樹，幾乎一年不落地榜上有名外，其余房企更像是“走馬燈”。八年前榜單上的房企，如今很多已經(jīng)默默無聞了。

　　那些在競爭中漸漸落于下風(fēng)，拿不到地、手中沒糧的房企，將何去何從？

　　8年前的樓市弄潮兒
　　如今已沒落

　　這些年的杭州樓市起起伏伏，現(xiàn)在活躍在一線的大牌開發(fā)商們，當(dāng)年也曾在樓市的飄搖中顛簸。但一旦行情好轉(zhuǎn)，這些一線大鱷也是最先活躍的，甚至有業(yè)內(nèi)人士分析說，濱江的開盤時(shí)機(jī)和萬科的拿地時(shí)機(jī)，都是樓市的某種信號(hào)。也正是這樣的眼光和對(duì)時(shí)機(jī)的把握，成就了一線品牌開發(fā)商的風(fēng)光。

　　記者梳理了2008年以來杭州成交金額前十榜單時(shí)發(fā)現(xiàn)，在八年的排行榜中，僅綠城、濱江和萬科是常青樹，其次是坤和和世茂五年上榜，其他開發(fā)商則是輪番上榜。

　　研究這個(gè)榜單會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的現(xiàn)象，2008年的前十榜單中，除了這三家常青樹，其余房企目前都已經(jīng)沒落，大多數(shù)已經(jīng)多年沒有拿地。像華潤新鴻基，當(dāng)年排行亞軍，但自從2009年拿下之江高價(jià)地項(xiàng)目（即如今的之江九里）之后再無拿地；坤和僅剩大盤和家園在支撐門面，目前已經(jīng)沒有未開發(fā)新項(xiàng)目地塊，東海也是守著大盤閑湖城，準(zhǔn)備再開發(fā)四五年；嘉凱城于2016年6月被恒大地產(chǎn)收購；欣盛早在幾年前已經(jīng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)代理，目前僅有東方福邸尾盤在售；雅戈?duì)栐缫呀?jīng)退出杭州市場。

　　沒地可拿的開發(fā)商
　　面臨困境

　　沒落的房企，常常伴隨著土地儲(chǔ)備的匱乏。

　　從去年下半年至今，杭州拿地?zé)岫炔粶p，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)很多房企的身影時(shí)常出現(xiàn)在拍地現(xiàn)場，同時(shí)土地被更少的房企“搶”走，沒拿到地的房企越來越多。對(duì)開發(fā)商來說，沒有了地，也就相當(dāng)于生意人手頭上沒有了貨源，接下來將毫無競爭力。“眼下拿地可能會(huì)是一種冒險(xiǎn)，但沒地可拿對(duì)開發(fā)商來說，必然是更致命的。”有業(yè)內(nèi)人士分析說，隨著土地市場的高熱，之前沒拿到地的開發(fā)商將面臨發(fā)展困境。

　　有相當(dāng)多的開發(fā)商已經(jīng)面臨這樣的窘境：存貨已經(jīng)快要見底，但新的土地還沒拿到。在這樣的情況下，不少開發(fā)商選擇了拉高存貨的價(jià)格，以補(bǔ)償拿不到地帶來的無形損失。

　　中天就是其中一例。中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，中天在杭州（含臨安青山湖）共開發(fā)了13個(gè)項(xiàng)目，但目前在售的就只有位于之江的九溪誠品和之江誠品，其他均已經(jīng)售完或接近售罄。之前中天集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人曾在今年6月底信誓旦旦告訴記者，他們馬上就會(huì)拿到地，也很希望馬上拿到地，但是到目前為止，中天仍然沒有拿到新的地塊。而其九溪誠品的成交均價(jià)，已經(jīng)從1月份的19192元/㎡，漲到了8月份的26203元/㎡，半年時(shí)間漲幅達(dá)到36.5%。

　　而另一本土房企昆侖則是選擇拉長戰(zhàn)線，把眼光投向了上海和南京。昆侖目前在售項(xiàng)目主要是昆侖華府和昆盛肖邦，后者為昆侖和三盛合作項(xiàng)目，目前已經(jīng)沒有待開發(fā)的住宅項(xiàng)目。昆侖相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，由于土地市場的高熱，雖然昆侖也參與了多場土拍，但是都沒能拿到地，之前也曾打算到長興、溫州等區(qū)域拿地，但最終還是決定回到一二線城市，因此，未來還是會(huì)在杭州、南京和上海拿地。對(duì)于杭州區(qū)域，會(huì)考慮采用合作的形式，在周邊做一些小而精的項(xiàng)目。

　　外來房企世茂眼下正急切想要拿地，也曾頻頻出現(xiàn)在土拍現(xiàn)場，但至今無斬獲。世茂2007年入杭，從2009年到2014年，除了2013年外，其余年份成交金額均排入杭州樓市前十榜單。今年在售的樓盤也有不少，像世茂天宸、智慧之門、世茂中心、之西湖等，但都不是今年新開的盤，后續(xù)已沒有待開發(fā)土地。世茂上一次拿地，還是在2014年4月的世茂智慧之門地塊。世茂浙江的新晉掌門人謝琨表示，下半年會(huì)把重點(diǎn)放在拿地和交付兩方面，未來科技城、錢江世紀(jì)城、城東新城、大江東等區(qū)域，都是世茂關(guān)注的重點(diǎn)板塊。

　　那些沒地的開發(fā)商
　　都去哪兒了

　　記者根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析發(fā)現(xiàn)，今年出讓的地塊大多被少數(shù)“列強(qiáng)”瓜分。據(jù)本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，截止到8月24日，杭州全市2016年的拿地金額已經(jīng)達(dá)到1103億元，共有37家房企拍到了64塊地，其中拿地金額前十的開發(fā)商，地價(jià)總金額達(dá)到770億元。

　　像融信中國，今年已經(jīng)在杭州拿到8宗地，拿地總價(jià)138.8億元；萬科拿地7宗，總價(jià)約50億元；融創(chuàng)3宗，總價(jià)約63億元。從拿地面積榜單來看，外來房企基本占據(jù)了樓市江山，僅濱江一家為本土房企，而且今年仍然有不少新的外來實(shí)力房企陸續(xù)涌入杭州，奮勇拿下高價(jià)地。

　　之前的樓市開發(fā)商，如今將何去何從？畢竟對(duì)開發(fā)商來說，手里有足夠的余糧，才能談及發(fā)展。經(jīng)過記者的一番調(diào)查，發(fā)現(xiàn)基本有以下三種途徑：

　　一是拍不到地的前提下，尋求合作或收購。像贊成房產(chǎn)目前雖然在售項(xiàng)目眾多，但多是尾盤在售。相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前拍地的價(jià)格比較高，性價(jià)比低，現(xiàn)在贊成更傾向于收購項(xiàng)目，目前有幾家在談。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也在今年5月選擇和招商組成聯(lián)合體，拿下拱墅區(qū)天馬地塊，有關(guān)負(fù)責(zé)人說，遠(yuǎn)洋現(xiàn)在也在看地，更傾向于合作的模式，可以降低風(fēng)險(xiǎn)。這一模式是很多開發(fā)商目前主要的出路。

　　二是暫沒有拿地意向，專心做好眼下的項(xiàng)目。坤和房產(chǎn)曾經(jīng)在2008年至2012年連續(xù)五年成交總額上榜，但之后除了和家園鮮有新項(xiàng)目，目前也沒有表露出要繼續(xù)拿地的意愿。東海房產(chǎn)也已經(jīng)多年未拿地，相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前東海的臨平項(xiàng)目水景城在售但余量不大，倒是閑林項(xiàng)目閑湖城可開發(fā)量在三四十萬平方米，至少有五年的開發(fā)量，目前暫不考慮新拿地。而據(jù)他了解，很多本土開發(fā)商這幾年都處于收縮的狀態(tài)。

　　三是縮小地產(chǎn)比重，積極轉(zhuǎn)型。這種一般是復(fù)合多元化集團(tuán)，本身房地產(chǎn)并非其主要產(chǎn)業(yè)，前幾年規(guī)模做大，但是因?yàn)楹罄^乏力或難以拿到合適的地塊，開始縮減地產(chǎn)在其產(chǎn)業(yè)中的比重。贊成有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，贊成原本就有除房地產(chǎn)外的其他很多產(chǎn)業(yè)，眼下可能對(duì)房地產(chǎn)的重心有所下降。野風(fēng)房產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，今年行情轉(zhuǎn)好，野風(fēng)也想拿一些性價(jià)比比較高的地，但房地產(chǎn)向來不是野風(fēng)的主要產(chǎn)業(yè)，野風(fēng)也會(huì)在其主要產(chǎn)業(yè)上繼續(xù)尋求轉(zhuǎn)型。

　　昆侖集團(tuán)則表示仍然希望將地產(chǎn)作為主業(yè)，畢竟其新的轉(zhuǎn)型方向體育和教育需要以住宅為依托，成為各自領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)鏈。（原標(biāo)題：拿不到地，多家開發(fā)商存糧無多 記者：趙紅燕）