色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    中國商鋪零售物業(yè)市場已進(jìn)入供應(yīng)井噴時(shí)代，通過調(diào)查國內(nèi)核心城市的購物中心年均供應(yīng)，發(fā)現(xiàn)其增速約16%，但零售商擴(kuò)張率或低于10%，且呈現(xiàn)走緩態(tài)勢，第一太平戴維斯最新的《中國零售20城》報(bào)告認(rèn)為，2015年至2017年，中國零售業(yè)將面臨挑戰(zhàn)和轉(zhuǎn)型。

    過去五年來，開發(fā)商積極投資于各地商辦市場。未來三年，仍有眾多一線開發(fā)商新項(xiàng)目蓄勢待發(fā)，為所在城市帶來更高規(guī)格的項(xiàng)目及前沿理念。開發(fā)年代較早的或小型開發(fā)商項(xiàng)目將因此承受極大壓力，但對投資者大型開發(fā)商而言，也會帶來更多項(xiàng)目收購整合、提升附加值的機(jī)會。除同業(yè)競爭加劇，網(wǎng)購及海淘的影響仍在持續(xù)。天貓已有超過4000家國際品牌入駐，有些品牌甚至并未開出實(shí)體店。發(fā)達(dá)且多樣的網(wǎng)上渠道使新品牌可借此試探市場，亦使現(xiàn)有品牌的實(shí)體店擴(kuò)張更為謹(jǐn)慎。

    供應(yīng)放量、實(shí)體店擴(kuò)張謹(jǐn)慎，零售市場已進(jìn)入變革期。業(yè)主對業(yè)態(tài)、品牌組合更為積極調(diào)整，改造陳舊設(shè)施、提升硬件標(biāo)準(zhǔn)、打造多樣的單元組合，并積極利用互聯(lián)網(wǎng)等新科技進(jìn)行推廣。零售商則側(cè)重為實(shí)體店帶來創(chuàng)新，包括采納更多生活方式元素吸引消費(fèi)者，零售品牌正對店鋪策略深度調(diào)整。同時(shí)，零售商對網(wǎng)絡(luò)平臺的重視度逐步上升，實(shí)體店則更趨向因地制宜和差異化經(jīng)營。隨著整體擴(kuò)張速度逐步放緩，兼具消費(fèi)潛力和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的核心零售城市已成為零售商關(guān)注的重中之重，而在此類中心城市開店的興趣則始終不減。

    報(bào)告各方面數(shù)據(jù)顯示，中國零售物業(yè)市場目前呈現(xiàn)兩種特點(diǎn)：擴(kuò)張放緩和重視生活方式。

    對進(jìn)入中國市場已有時(shí)日的國際品牌而言，擴(kuò)張的步伐已開始減慢，新店決策周期延長。有的品牌開店重點(diǎn)已轉(zhuǎn)移至競爭壓力較小的城市，且僅與大型知名開發(fā)商合作，以確保新店實(shí)現(xiàn)良好業(yè)績。

    觀察服飾及餐飲兩大業(yè)態(tài)下的國際品牌，相對2013至2014年超低增速，近12個(gè)月的擴(kuò)張有輕微回暖跡象。盡管海外購物及反腐對其影響巨大，但年初以來，數(shù)家品牌已開始著手調(diào)價(jià)吸引消費(fèi)者回歸，加之部分產(chǎn)品關(guān)稅走低，市場反響良好。雖然擴(kuò)張速度不容樂觀，但大量商業(yè)項(xiàng)目仍有待入市，品牌有望借此獲取更為有利的談判條件，間接降低新店成本。隨著現(xiàn)有品牌日趨謹(jǐn)慎，新進(jìn)品牌更易被市場關(guān)注，70%的國際知名品牌有望進(jìn)入或進(jìn)一步擴(kuò)張內(nèi)地市場。

    “生活方式”的概念正吸引市場關(guān)注，談及這一類別，可能意指某品牌、某零售商，也可能是某一類店鋪。其涵蓋范圍廣泛，定位、經(jīng)營品類及選址亦不受局限，核心關(guān)注點(diǎn)在于其主打的消費(fèi)群體，并由此決定產(chǎn)品選擇。

    通過生活方式的設(shè)定來設(shè)計(jì)店鋪、選擇產(chǎn)品，意味著其針對的消費(fèi)群體較傳統(tǒng)劃分更為細(xì)致。產(chǎn)品類別已居其次，店鋪首要關(guān)注的是其消費(fèi)群體需要何種產(chǎn)品乃至服務(wù)，由此通過綜合一系列品類及形態(tài)提升顧客到店體驗(yàn)。因此，無論店鋪出售的是自有品牌、單一品牌或多品牌，為消費(fèi)者創(chuàng)造針對性極強(qiáng)的獨(dú)特體驗(yàn)是一家店鋪能否冠以“生活方式” 的關(guān)鍵。

    從國內(nèi)市場來看，生活方式店鋪仍處于發(fā)展初期。很多店鋪由個(gè)人經(jīng)營，藏身于街角小巷。但隨著實(shí)體零售增長乏力，主流品牌擴(kuò)張謹(jǐn)慎，商場為尋求差異經(jīng)營，對各具特色的生活方式類店鋪亦持更加歡迎的態(tài)度。而隨著消費(fèi)者愈加成熟，對特色店鋪的接受度也在增加，使其從小眾步入主流商業(yè)成為可能。

    在眾多中國城市中，深圳以其年輕化的人口構(gòu)成和充滿活力的城市精神著稱。全市居民平均年齡僅為30歲，消費(fèi)者樂于嘗試和接受新穎時(shí)尚理念。深圳的核心零售商圈呈東西帶狀分布。發(fā)展時(shí)間最早的華強(qiáng)北及東門位于城市東部老城區(qū)，多由街鋪、專業(yè)市場及小型百貨組成，大型購物中心較少。而福田CBD、南山等區(qū)域建成年代相對較近，包含多個(gè)高品質(zhì)零售項(xiàng)目，影響力及輻射力均逐年提升。（原標(biāo)題：國內(nèi)商鋪零售物業(yè)正在悄然變化 記者：陳英）