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    昨天下午，余杭區(qū)與蕭山區(qū)土地市場同步開閘，共推出4宗地塊，均為涉宅用地，總起拍價(jià)為29.7億元。其中未來科技城兩宗地塊相繼刷新區(qū)域內(nèi)最高樓面單價(jià)。

    東原地產(chǎn)、江蘇中南高溢價(jià)首入杭州

    據(jù)杭州市國土資源局余杭分局對外公告，昨天下午出讓的兩宗地塊位于未來科技城板塊，分別為余政儲出【2016】28號地塊和余政儲出【2016】29號地塊，即杭州未來科技城198號A地塊和B地塊。其中A地塊西側(cè)靠近綠汀路，占地面積46795平方米，容積率1.5-2.0，最大可建體量93590平方米，樓面起價(jià)6000元/平方米；B地塊東側(cè)靠近舒心路，占地面積46045平方米，容積率2.0-2.2，最大可建面積101299平方米，樓面起價(jià)6409元/平方米。

    作為未來科技城板塊今年首次入市的宅地，未來科技城A、B兩宗地塊的優(yōu)勢明顯。

    從區(qū)位看，此次推出的兩宗地塊，均位于未來科技城核心區(qū)，北面靠近未來科技城海創(chuàng)園管委會，西北面隔溪望路與在建的浙大醫(yī)學(xué)中心相望，東面即為地鐵5號線（在建）創(chuàng)新路站，未來軌道交通方便。此外，按照規(guī)劃，未來周邊還規(guī)劃有若干教育以及景觀等資源。

    從出讓價(jià)格來看，相比去年萬科、合景拿下的地塊，這兩宗地塊的起拍價(jià)格明顯降低。去年10月份，萬科以7002元/平方米的價(jià)格拿下該區(qū)域內(nèi)一宗宅地，即現(xiàn)在的萬科溪望，當(dāng)時(shí)該地塊的樓面起拍價(jià)為7000元/平方米。隨后12月份，合景以8757元/平方米的價(jià)格拿下溪望的姊妹地塊，即現(xiàn)在的合景映月臺。按照目前對外消息，這兩個(gè)項(xiàng)目都將打造成低密度產(chǎn)品。不過萬科與合景地塊，位置上與淘寶城更近，為目前整個(gè)未來科技城項(xiàng)目開發(fā)最為集中的區(qū)域之一。此次推出A、B地塊則位置相對靠西。

    早在這兩宗地塊推出之前，就有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，高溢價(jià)成交是大概率事件。此前該板塊內(nèi)最高樓面單價(jià)為泰禾·杭州院子，當(dāng)時(shí)拿地樓面價(jià)為12504元/平方米。不過，昨天下午出讓現(xiàn)場的情況還是讓不少人直呼“瘋狂”。

    率先出讓的28號地塊，首輪報(bào)價(jià)就把溢價(jià)率拉到了34%，樓面價(jià)為8014元/平方米，有效報(bào)價(jià)房企為宋都。第二輪有效報(bào)價(jià)的新城，則直接加價(jià)了2.5億元，溢價(jià)率為78.08%。最終，該地塊經(jīng)過23輪的現(xiàn)場報(bào)價(jià)，由首次入杭的江蘇中南建設(shè)以總價(jià)14.3億元拿下，折合拿地樓面價(jià)為15282元/平方米，溢價(jià)率為154.69%。

    隨后出讓的29號地塊，競爭更加激烈。從現(xiàn)場情況來看，競爭主要集中在東原地產(chǎn)和合景之間。最終經(jīng)過32輪有效報(bào)價(jià)，由東原地產(chǎn)以總價(jià)18.4億元拿下，折合拿地樓面價(jià)為18200元/平方米，溢價(jià)率為183.97%。

    目前該區(qū)域內(nèi)周邊在售項(xiàng)目有永樂城、疊彩園、富力十號、萬通時(shí)尚公館、新城峯璟等。據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，在售均價(jià)普遍在15000元/平方米-23000元/平方米之間。

    資料顯示，自2015年以來，江蘇中南建設(shè)就開始調(diào)整拿地策略，加大其在一二線城市的布局，目前已進(jìn)入上海、南京、深圳、北京等城市，此番也是首次進(jìn)入杭州市場。此前6月6日，中南建設(shè)工業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部和蕭山政府簽訂了合作協(xié)議，將打造蕭山的錢江云谷。

    同樣首次布局杭州市場的東原地產(chǎn)，于2014年成功重組置入迪馬股份，隨后開始加大全國布局，目前已進(jìn)駐上海、南京、蘇州等城市。此外，東原地產(chǎn)還計(jì)劃把總部搬遷到上海。此前，東原地產(chǎn)董事長羅韶穎在內(nèi)部信《為什么我們要搬到上海？》里便提到，將總部遷至上海，是因?qū)⑸虾Ｒ曌鳛楫a(chǎn)品體驗(yàn)與社區(qū)價(jià)值體系“雙升級”的理想實(shí)驗(yàn)場，并將探索更多的商業(yè)模式創(chuàng)新。上海所在的華東地區(qū)作為全中國客戶層次最豐富、生活方式最多樣、對體驗(yàn)最敏感的市場，對于處于成長階段的東原來說有重大戰(zhàn)略意義。而杭州無疑也是華東地區(qū)的重要市場之一。

    綠九、融科“分食”市北兩宅地

    據(jù)杭州市國土資源局蕭山分局對外公告，昨天下午蕭山區(qū)土地市場原計(jì)劃推出3宗宅地，其中位于北干中單元的20號地塊因故中止掛牌，只出讓了市北西單元和市北東單元兩宗宅地。

    蕭政儲出【2016】18號地塊，即市北西單元興議區(qū)塊B-30地塊，出讓面積為26893平方米，為住宅（含配套商業(yè)地塊），可建設(shè)面積約為7.3萬方，起拍總價(jià)為8.72億元，折合樓面起拍價(jià)位12009元/平方米。

    從位置看，18號地塊所在的區(qū)域，靠近錢江世紀(jì)城板塊，西側(cè)即為濱江區(qū)，該區(qū)域也是目前蕭山新開發(fā)項(xiàng)目較多的區(qū)域之一。目前在售項(xiàng)目有龍湖春江悅茗、碧桂園瓏悅、萬科大家世紀(jì)之光、新城香悅奧府等項(xiàng)目。待售項(xiàng)目則有龍湖春江天璽等。春江天璽由兩宗地塊組成，由龍湖分別于去年12月和今年3月份拿下，拿地樓面價(jià)分別為11465元/平方米和14378元/平方米。從地塊條件看，此次出讓的地塊與春江天璽的兩宗地塊較為相似。

    從現(xiàn)場情況來看，該地塊競爭主要在綠九（綠城九龍倉）、碧桂園、新城等房企中，最終由綠九置業(yè)以總價(jià)10.99億元拿下，折合拿地樓面價(jià)為15135元/平方米。這也是綠九第二次在蕭山市場拿地，目前綠九已開發(fā)有綠城九龍倉錢塘明月項(xiàng)目。

    當(dāng)天同步出讓的還有一宗市北東居住用地地塊，即蕭政儲出【2016】19號地塊，為住宅用地，東至青年路，南至公園綠地，西至三益路，北至B6路。地塊出讓面積29672平方米，容積率2.5，可建設(shè)體量約為7.4萬方，起拍總價(jià)為8.9億元，折合樓面起拍價(jià)為11998元/平方米。

    該地塊競爭主要集中在碧桂園和融科之間，最終由融科以總價(jià)10.2億元拿下，折合拿地樓面價(jià)13750元/平方米。目前融科已在蕭山市場開發(fā)有融科·東南海等項(xiàng)目。

    區(qū)域內(nèi)最近一次土地出讓為6月15日，當(dāng)時(shí)融信以總價(jià)17.09億元拿下一宗宅地，折合拿地樓面價(jià)為16006元/平方米。距離此次出讓地塊最近的項(xiàng)目則為北面的華瑞晴廬。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，晴廬成交均價(jià)為15912元/平方米。東北面則為濱江今年4月份拿下的商住地項(xiàng)目，體量約為4.8萬方，成交總價(jià)2.96億元，折合樓面價(jià)6228元/平方米。（原標(biāo)題：蕭山、余杭土地市場“雙線作戰(zhàn)” 記者：章嵐）