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　　隨著中國(guó)人在海外買房置業(yè)的升溫，中國(guó)人不僅僅考慮購(gòu)買海外住宅，還會(huì)嘗試購(gòu)買海外商業(yè)地產(chǎn)。繼海外住宅以后，海外商業(yè)地產(chǎn)成為中國(guó)人一個(gè)新投資方向。與購(gòu)買海外住宅不同，中國(guó)人購(gòu)買海外商業(yè)地產(chǎn)的交易過(guò)程更加復(fù)雜。

　　什么樣的海外商業(yè)地產(chǎn)值得買？

　　近年來(lái)，越來(lái)越多的中國(guó)人為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，選擇在海外買房置業(yè)。這已成為一種新的趨勢(shì)。除了在海外購(gòu)買住宅以外，部分中國(guó)人把買房置業(yè)的目標(biāo)投向海外商業(yè)地產(chǎn)上。據(jù)了解，海外商業(yè)地產(chǎn)有凈租約單體商鋪、聯(lián)排商鋪、寫字樓、酒店、出租型公寓、工業(yè)地產(chǎn)等多種類型。其中，凈租約單體商鋪因價(jià)格相對(duì)較低而受到中國(guó)人的歡迎。

　　鏈家海外投資管理部負(fù)責(zé)人劉征告訴記者，“與購(gòu)買海外住宅不同的是，衡量一個(gè)凈租約單體商鋪究竟值不值得買，不僅僅要看地段，而是還要看里面的租客是誰(shuí)。在同樣一個(gè)地段，擁有不同租客的凈租約單體商鋪，出售價(jià)格也會(huì)有所不同。”

　　“以美國(guó)為例，具有企業(yè)擔(dān)保租約的凈租約單體商鋪，收益率相對(duì)更為穩(wěn)定。即使是在該商鋪經(jīng)營(yíng)不善而付不起租金時(shí)，這家已簽訂租約的企業(yè)也會(huì)繼續(xù)按合同約定支付租金。所以此類海外商業(yè)地產(chǎn)是值得中國(guó)人投資購(gòu)買的。”劉征說(shuō)。

　　海外商業(yè)地產(chǎn)怎么買？

　　與購(gòu)買海外住宅相比，購(gòu)買海外商業(yè)地產(chǎn)的交易過(guò)程更加復(fù)雜。劉征表示，“由于商業(yè)地產(chǎn)的非流通性，中國(guó)客戶很難獲取海外商業(yè)地產(chǎn)的真實(shí)情況，也很難有精準(zhǔn)的分析，更難以了解海外商業(yè)地產(chǎn)的避險(xiǎn)手段。”

　　“在像美國(guó)這樣的國(guó)家，從事商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)與住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人是不同的。從事住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人不太了解商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)。中國(guó)人購(gòu)買海外商業(yè)地產(chǎn)要找專門從事商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的中介或投資公司，這些中介或投資公司的經(jīng)紀(jì)人能幫助中國(guó)客戶完成復(fù)雜的商業(yè)地產(chǎn)交易。”（原標(biāo)題：海外商業(yè)地產(chǎn)成新投資方向 記者：武新）