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　　“從去年到今年，整個市場恍若隔世。”在2016年度的杭州樓市形勢分析判斷閉門研討會上，主持人浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛用這樣一句開場白，濃縮了近一年來樓市的滄桑巨變。

浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長 丁建剛

　　2016年春節(jié)后，由于多重政策的疊加及一線城市的傳導效應(yīng)，杭州樓市發(fā)生逆轉(zhuǎn)，3~5月份商品房成交量突飛猛進。隨著巨量成交，庫存下降，價格隨之上漲，但呈現(xiàn)出嚴重分化。同時，土地市場也持續(xù)升溫，各區(qū)域地價屢創(chuàng)新高。

　　由浙江在線·住在杭州網(wǎng)、浙江日報大地產(chǎn)傳媒服務(wù)中心及浙報傳媒地產(chǎn)研究院主辦的2016年杭州樓市形勢分析判斷閉門研討會，邀請了十四家杭州本土及外來主流開發(fā)商的主要負責人，對杭州樓市現(xiàn)狀以及未來發(fā)展趨勢進行了研討預判。

　　這是浙報傳媒地產(chǎn)研究院每年一次的高端閉門研討會。

　　此次與會的十四家房企，在2016年1~5月杭州商品房銷售總額中占到70%的體量，并同時占據(jù)了土地市場成交總額的68%，可以說對杭州樓市有著舉足輕重的影響。十四位嘉賓現(xiàn)場“論道”，為樓市的現(xiàn)狀及未來帶來了一些答案與啟示。

    信心
    對杭州城市發(fā)展長期看好

　　2016年1~5月，與會的十四家房企已經(jīng)“吃”下了杭州商品房市場整體70%的銷售額，在閉門會現(xiàn)場，多位嘉賓都表示對杭州樓市的未來充滿信心，這份信心，來自于對杭州城市發(fā)展的長期看好。

　　“現(xiàn)在‘北上廣深’好像已經(jīng)變成‘北上深杭’了。”德信控股集團常務(wù)副總裁費中敏巧妙地為杭州排了一個座次，他提到，在今年這一波上升行情中，杭州幾乎又回到了與一線城市旗鼓相當?shù)牡匚�，在德信旗下項目中，非杭州戶口客戶的比例約為四到五成，其中上海購房者的比例明顯增加。

　　“杭州的錢塘江就像是上海的黃浦江，是城市發(fā)展的方向，我們非常看好錢江兩岸長期的發(fā)展趨勢。”浙江信達地產(chǎn)有限公司負責人孫艷，用一句話表明了信達對杭州錢塘江沿線土地價值的高度認可。接連拿下錢塘江南北兩岸南星、奧體兩宗高價地的信達，將杭州市場視為未來公司重要的利潤增長點，并積極展開合作開發(fā)，誠邀合伙人加盟。

　　在與會嘉賓們看來，杭州樓市的良性增長，和經(jīng)濟、消費實力的發(fā)展密切相關(guān)，尤其是以互聯(lián)網(wǎng)為代表的新經(jīng)濟、新產(chǎn)業(yè)，為杭州導入了大量人口，成為支撐樓市需求的重要力量。同時，隨著國際峰會的舉辦，杭州的城市面貌以及城市地位都得到了極大提升，這也讓許多房企對市場前景更加看好。

　　長期看好杭州發(fā)展前景的同時，與會嘉賓也指出，杭州樓市存在周期性。“杭州是一個對市場極其敏感的城市，即便這一輪節(jié)奏踩得不是那么準，再過一兩年，周期輪動之后又能迅速復蘇。”濱江集團副總經(jīng)理朱立東表示，希望同行們能一起把節(jié)奏踩得更好一點。

　　“杭州讓融信傷得很深，愛得也很深。”融信集團副總裁林峻嶺一番幽默的話語，引來掌聲與笑聲并起。2013年高峰拿地、2014年低谷出貨、2015年后又逢市場復蘇的融信，對于杭州樓市的周期性獨有一番體驗。2016年，融信將總部遷至上海，重點布局華東、“重倉”杭州。

    思辨
    理性看待高房價與高地價

　　2016年上半年，房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟中可謂一枝獨秀，一、二線城市房價增速飛快并且高價地頻出。對此，與會嘉賓紛紛表示，應(yīng)該辨證地看待這個問題。

　　“經(jīng)濟下行壓力大，地一定貴，房價也一定貴。”融創(chuàng)控股集團副總裁陳恒六談到，由于貨幣貶值預期強烈，因此“中國現(xiàn)在比較穩(wěn)的就是土地”，資金自然而然就流向了房地產(chǎn)。

　　碧桂園浙江區(qū)域總裁歐陽寶坤認為，房地產(chǎn)的紅火是資本趨利的結(jié)果，屬于正常的市場行為，“反過來說，如果經(jīng)濟復蘇速度很快，那么也許就會出臺一定的政策來對房地產(chǎn)進行調(diào)控。”

　　不少與會嘉賓，都有著在國內(nèi)多個城市運營開發(fā)的經(jīng)歷，通過不同城市之間的橫向比較，他們指出杭州樓市目前處在一個相對健康、理性的狀態(tài)，尤其是“去庫存”效果明顯，供需關(guān)系的變化為樓市帶來了重要影響。

　　“這一輪土地價格上漲，南京、合肥、廈門都走在杭州之前，杭州表現(xiàn)得比較理性、健康。”金茂上海區(qū)域副總經(jīng)理兼杭州公司總經(jīng)理周曉峰分析說，雖然杭州土地市場局部追漲，但自有其合理性，“要么是有溢價能力的企業(yè)去拿，未來能夠把土地價格平攤掉，要么是地塊本身稟賦特殊。”

　　“杭州土地的平均溢價率維持在87%左右，還沒有到‘熔斷’的地步，同時目前庫存去化周期大概是7個月，核心區(qū)可能只要3~4個月。”龍湖杭州公司總經(jīng)理張旭忠援引數(shù)據(jù)說明，在全國范圍內(nèi)，杭州樓市并不是最熱的，而供需關(guān)系的逆轉(zhuǎn)，則是市場回暖的主導因素。

    建言
    珍惜來之不易的樓市“春天”

　　商品房成交呈現(xiàn)量價齊升，土地市場屢屢創(chuàng)出新高，面對機遇與風險并存的樓市現(xiàn)狀，與會嘉賓在表達積極樂觀的態(tài)度之余，也保持了一份謹慎與清醒。

　　“樓市漲得太兇，對房產(chǎn)行業(yè)來說不是好事，至少透支了未來。”浙江萬科南都房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理李嵬提到，近期有關(guān)部門正在調(diào)研杭州樓市，如果要對杭州市場實行調(diào)控，“限購不可取，可以適當考慮采取分區(qū)施策。”

　　關(guān)于如何進行分區(qū)施策，李嵬建議道，可以對蕭山、余杭、富陽三區(qū)采取強化去庫存的引導政策，通過疏導來減輕主城區(qū)的價格上漲壓力以及存量不足的問題，如此一來可以使市場更加趨于健康，也有利于城市骨架的延伸。

　　綠城集團副總經(jīng)理肖力，則從房企自身發(fā)展創(chuàng)新的角度向廣大同行建言：珍惜來之不易的樓市“春天”，找到適合自己發(fā)展的道路。

　　為此，肖力提出了三大方向。第一，出海，走出去尋找海外發(fā)展良機；第二，房企從事一級土地整理，將自身能力在城市規(guī)劃的界面中得以施展；第三，在城市的邊緣地帶，進行小鎮(zhèn)級開發(fā)的研究，桃李春風、桃源小鎮(zhèn)等項目的熱銷，已經(jīng)證明了這條路的可行性。（原標題：十四家房企大鱷閉門研討杭州樓市現(xiàn)狀及未來 記者：余麗 通訊員：王釧 攝影：曹楊）