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    “在城市綜合體大量過(guò)剩的同時(shí)，寫(xiě)字樓的供應(yīng)體量也在不斷地增加，寫(xiě)字樓市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)正在加大。特別是二線城市和三、四線城市在城市擴(kuò)張的過(guò)程中，寫(xiě)字樓的供應(yīng)量在逐年攀升，市場(chǎng)新增需求卻在逐年萎縮，寫(xiě)字樓銷(xiāo)售價(jià)格走低、租賃價(jià)格下滑。 ”面對(duì)寫(xiě)字樓過(guò)剩的現(xiàn)狀，住皖全國(guó)政協(xié)委員余漸富呼吁政府加大宏觀調(diào)控力度。

　　余漸富在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前，寫(xiě)字樓庫(kù)存量較大，加之新增供應(yīng)量激增，新增需求不足，寫(xiě)字樓市場(chǎng)已經(jīng)或正在陷入惡性循環(huán)，可能會(huì)面臨“爛尾”風(fēng)險(xiǎn)，隱含著潛在的銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)和政府兜底風(fēng)險(xiǎn)。

　　“國(guó)家層面對(duì)商業(yè)地產(chǎn)堅(jiān)持市場(chǎng)調(diào)控，缺乏對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。 ”在余漸富看來(lái)，這是導(dǎo)致問(wèn)題出現(xiàn)的首要原因。 “國(guó)家對(duì)關(guān)系人民生活的住宅地產(chǎn)始終堅(jiān)持宏觀調(diào)控，調(diào)控政策頻出，而對(duì)商業(yè)地產(chǎn)包括寫(xiě)字樓一直堅(jiān)持市場(chǎng)調(diào)控為主，對(duì)寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)量沒(méi)有制定與區(qū)域經(jīng)濟(jì)總量、發(fā)展速度、企業(yè)數(shù)量、城市規(guī)模等相關(guān)配比要求。 ”

　　“地方政府受城市發(fā)展驅(qū)動(dòng)，對(duì)市場(chǎng)需求沒(méi)有太多的考慮。 ”余漸富說(shuō)，地方政府為追求政績(jī)，往往熱衷于開(kāi)發(fā)新區(qū)、建設(shè)新的中央商務(wù)區(qū)和開(kāi)發(fā)城市綜合體，寫(xiě)字樓是其檔次和形象的體現(xiàn)，建設(shè)一定體量的寫(xiě)字樓也就成為必然選擇。“然而忽視了市場(chǎng)需求，拉動(dòng)城市發(fā)展、增加就業(yè)、增加稅收、改變城市形象的目標(biāo)恐怕一個(gè)也不能實(shí)現(xiàn)。 ”

　　余漸富建議，國(guó)家加強(qiáng)對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。首先，轉(zhuǎn)變商業(yè)地產(chǎn)（含寫(xiě)字樓）完全依靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)的思路，加大對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的調(diào)控力度；其次，有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的研究，挖掘?qū)��?xiě)字樓供應(yīng)量影響的因素，為國(guó)家對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)宏觀調(diào)控提供依據(jù)；再次，有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)制定寫(xiě)字樓供應(yīng)量配比指標(biāo)要求，以規(guī)范性文件或法規(guī)將其固化，以引導(dǎo)全國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)健康發(fā)展；最后，國(guó)家層面應(yīng)當(dāng)針對(duì)各地不同的寫(xiě)字樓庫(kù)存和新增情況出臺(tái)具體的政策，以支持全國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)走出發(fā)展困境。“另外，建議地方政府以市場(chǎng)為導(dǎo)向，謹(jǐn)慎審批寫(xiě)字樓建設(shè)規(guī)劃，慎重選擇寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)商。”余漸富說(shuō)。