色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　一手商鋪

　　商鋪區(qū)域的選擇：熟悉的區(qū)域是首選，對市場進行詳細的調查與分析，親自了解區(qū)域全面信息，不要僅僅查看區(qū)域分析報告或從別人口中了解的不客觀或者不全面的信息，商鋪地點最好選擇投資者個人比較熟悉的區(qū)域。

　　市面和樓層的選擇：租金往往最能體現商鋪的價值，一樓的商鋪往往好租，租金也高，對投資者也更有保障。臨街商鋪要優(yōu)先選擇，如果投資者選擇經營大型商場中的店鋪，那么就要受約于商場制定的各種條件，從而對投資回報率和經營者的個人時間支配等方面都有影響。

　　找準產業(yè)市場：準確的市場定位則可以提高投資的回報，找準市場定位可事半功倍。選擇商鋪開發(fā)商的實力也很重要，專家表示，品牌開發(fā)商現在越來越受追捧，人氣足，物業(yè)服務品質高，給商鋪今后的經營帶來一定的保障。

　　二手商鋪

　　買賣前，購房者需要向業(yè)主了解該房產是否有贈與、出租情況存在，如果業(yè)主表示沒有，購房者不但要讓業(yè)主出具無贈與或無租賃的書面承諾，還要到現場去查勘，了解實情。如果業(yè)主已出租給別人，那么在轉讓時，業(yè)主通常需提前3個月告知承租人出售事宜，承租人享有優(yōu)先購買權。所以，購房者事先調查承租人是否放棄優(yōu)先購買權相當重要。

　　二手商鋪與二手房買賣合同有差別，需要購房者注意。

　　1.要約定房產用途：要調查該土地用途是住宅還是商業(yè)綜合用地。

　　2.要對公攤部位進行約定：有的商鋪公攤面積占到總面積30%，這就需要對公攤部位的組成、面積、面積誤差的處理方式詳細約定。

　　3.對房屋設備裝修裝飾的約定要詳細：二手商鋪都是經過裝修的，可能帶有各種設備，在買賣合同中要單獨做個附件，列出《房屋設備裝修裝飾清單》。房價中是否包含這些設備裝修的費用要說明，如果不包括，折價是多少也要說清楚。

　　4.物業(yè)服務方面的約定：物業(yè)服務的種類、服務是否到位，費用的組成等都要提前調查。