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　　隨著一系列房地產(chǎn)政策紅利的持續(xù)釋放，臺(tái)州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和交通日益便利，很多手中有閑錢(qián)的人依然將商鋪?zhàn)鳛橥顿Y的首選，畢竟“一鋪富三代”這句俗還是有道理的。然而怎么買(mǎi)，在哪里買(mǎi)？買(mǎi)什么樣的……這些都是買(mǎi)鋪投資必須考慮的問(wèn)題。本期，我們就來(lái)看看如何選擇能“富三代”的好商鋪。

　　社區(qū)商鋪

　　近期，降低購(gòu)房首付比例、上調(diào)住房公積金存款利率、降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)征收比例等新政連環(huán)出擊。筆者走訪了解到，節(jié)后臺(tái)州商業(yè)樓盤(pán)的訪客都不在少數(shù)，一商業(yè)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)人員告訴筆者，隨著一系列利好政策的釋放，大量手頭有余錢(qián)的市民，出于增值保值的目的，都希望在新的一年投資一套或者幾套商鋪，商業(yè)樓盤(pán)再度受到重視。

　　其中，作為一種回報(bào)率相對(duì)穩(wěn)定、風(fēng)險(xiǎn)較低、價(jià)格適中的商鋪類(lèi)型，社區(qū)商鋪成為投資客轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)入門(mén)品種。

　　“雖然說(shuō)購(gòu)置一間商鋪一出手就是幾十萬(wàn)的資金，但是投入的資金并沒(méi)有消失，只不過(guò)由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，平時(shí)租賃出去，補(bǔ)貼日常開(kāi)銷(xiāo)，在需要用錢(qián)的時(shí)候，把商鋪一賣(mài)，錢(qián)就回來(lái)了。”作為一名資深的社區(qū)商鋪投資者，朱先生這些年分批購(gòu)入的五處社區(qū)商鋪?zhàn)阋粤钏�過(guò)上讓人艷羨的“包租公”生活。

　　社區(qū)商鋪?zhàn)鳛樯啼伒囊环N類(lèi)型，同街區(qū)型商鋪、市場(chǎng)型商鋪等相比，一般面積不大，單價(jià)也不算高，由于面對(duì)穩(wěn)定的消費(fèi)群，不可控因素較少，故而風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，很適合中小投資者投資或經(jīng)營(yíng)。目前，臺(tái)州市場(chǎng)上的社區(qū)商鋪有：浙能綠城玉蘭廣場(chǎng)、黃巖億邦豪庭、路橋云錦花苑、仙居大衛(wèi)世紀(jì)城、三門(mén)江山華府、天臺(tái)財(cái)富國(guó)際、玉環(huán)湯臣名都等等。

　　臨街式商鋪

　　臨街商鋪，作為傳統(tǒng)經(jīng)典的地產(chǎn)投資項(xiàng)目，一直都以收益穩(wěn)定、增值穩(wěn)定的特點(diǎn)而備受投資者的喜愛(ài)。其中小面積臨街商鋪尤其受到中小規(guī)模投資者的熱衷。

　　購(gòu)買(mǎi)了臨街旺鋪的資深投資客王女士表示，“之所以選擇臨街旺鋪，是因?yàn)槿藗冑?gòu)物往往是哪里熱鬧往哪里鉆，街鋪是獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)，門(mén)口人流量大，來(lái)來(lái)往往的路人會(huì)給鋪位帶來(lái)意想不到的商業(yè)氛圍和收益。此外，沿街商鋪的受局限性小，只要商業(yè)氛圍足夠濃郁，加上旺盛的消費(fèi)人潮，會(huì)有更高的升值潛力。”

　　另一方面，臨街店鋪的投資者將擁有絕對(duì)的控制權(quán)，能夠相對(duì)自由地選擇出租或自行營(yíng)業(yè)，并且能夠根據(jù)市場(chǎng)定位，自身隨時(shí)進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整。此外，在投資臨街店的過(guò)程中，投資回報(bào)率由租金決定，不必給任何一方承諾固定回報(bào)率。

　　購(gòu)物中心商鋪

　　購(gòu)物中心是由多個(gè)建筑物組成，是按商圈確定其位置、規(guī)模，將多種店鋪?zhàn)鳛橐粋�(gè)整體來(lái)計(jì)劃、開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，并且擁有一定規(guī)模的停車(chē)場(chǎng)。

　　購(gòu)物中心有著自己的運(yùn)營(yíng)管理特點(diǎn)，所以需要出售產(chǎn)權(quán)式商鋪的時(shí)候，多采取“帶租約銷(xiāo)售”或委托統(tǒng)一招商管理的模式。這樣，投資者擁有商鋪的產(chǎn)權(quán)，但不參與商鋪招商，甚至在投資者購(gòu)買(mǎi)商鋪之前，商鋪就已經(jīng)被購(gòu)物中心統(tǒng)一出租。

　　在某購(gòu)物中心購(gòu)買(mǎi)了一間商鋪的林小姐表示，“我覺(jué)得購(gòu)物中心商鋪是個(gè)投資的好選擇，因?yàn)樗�功能全面，更易把人流、物流和信息流匯聚，較單純的商業(yè)和住宅物業(yè)來(lái)說(shuō)，更值得投資。”

　　對(duì)購(gòu)物中心商鋪來(lái)說(shuō)，購(gòu)物中心本身具有的各種條件是商鋪投資的因素，其商鋪價(jià)值更多來(lái)自購(gòu)物中心這個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值，商鋪的個(gè)性化因素對(duì)投資價(jià)值的影響也不是很大。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，購(gòu)物中心商鋪對(duì)開(kāi)發(fā)商的要求較高，要考驗(yàn)他們的招商能力和資源整合能力，“對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，命運(yùn)沒(méi)有把握在自己手中，而要看整個(gè)商業(yè)中心的‘臉色’，也就是說(shuō)‘它活了你就活’。”