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　　手里有了閑錢(qián)，人們多會(huì)拿去投資，在當(dāng)下眾多投資產(chǎn)品中，商鋪投資以其短期內(nèi)的豐厚回報(bào)成為各類投資中最耀眼的亮點(diǎn)。其中，不少消費(fèi)者青睞社區(qū)商鋪，據(jù)筆者了解，社區(qū)商鋪因具備消費(fèi)群穩(wěn)定、風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小等優(yōu)點(diǎn)，備受投資者追捧。但有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，由于目前社區(qū)商鋪發(fā)展迅速，導(dǎo)致小區(qū)周邊同類型商鋪競(jìng)爭(zhēng)激烈，有些店家的日子并不是特別好過(guò)。因此，投資者在進(jìn)行商鋪投資時(shí)，要深入了解所在區(qū)域的未來(lái)規(guī)劃、商鋪的成長(zhǎng)性、投資回報(bào)率、開(kāi)發(fā)商的品牌等，總之，要做好了準(zhǔn)備再出手。

　　社區(qū)商鋪受青睞

　　“平時(shí)要做菜了發(fā)現(xiàn)缺鹽少油的情況，可以跑去樓下的一家小超市買(mǎi)。突然有個(gè)頭痛感冒，在小區(qū)樓下的藥店買(mǎi)藥也比較方便。有時(shí)候，懶得出去吃飯，直接打個(gè)電話給附近的小飯店，外賣就能送到家里。”某小區(qū)的劉小姐坦言，社區(qū)門(mén)口的商鋪已經(jīng)在她的生活中扮演了非常重要的角色。

　　近日，筆者走訪了市區(qū)多個(gè)社區(qū)商鋪，發(fā)現(xiàn)這些商鋪主要涉及餐飲、美容美發(fā)、藥店、便利超市、蛋糕店、教育、電訊網(wǎng)絡(luò)等行業(yè)，多為販賣日常生活必需品及提供專業(yè)服務(wù)。憑借與附近居民的無(wú)縫對(duì)接，獲得大量客戶群。

　　社區(qū)商鋪的紅火自然會(huì)吸引很多投資客。忙活了一整年，市民邱女士的手里攢了一些閑錢(qián)。如何盤(pán)活手頭這筆錢(qián)，卻成了困擾她的難題：“股市行情不明朗，其他理財(cái)產(chǎn)品收益也不理想，有投資經(jīng)驗(yàn)的朋友提醒我，還是投資社區(qū)商鋪穩(wěn)妥些。”邱女士告訴筆者，在經(jīng)過(guò)一番利弊權(quán)衡后，她決定選擇風(fēng)險(xiǎn)低、靈活性強(qiáng)、受市民青睞的的社區(qū)商鋪。

　　社區(qū)商鋪發(fā)展遇瓶頸

　　不難發(fā)現(xiàn)，目前市場(chǎng)上的社區(qū)商鋪越來(lái)越密集：仙居亞繁仙逸居于2月12日加推45間臨街商鋪；黃巖春光新苑商鋪現(xiàn)房，戶型面積50-100多平方米不等；玉環(huán)迦富湖濱錦園商鋪在售面積200平方米左右；三門(mén)山水華庭已推出全部商鋪，戶型面積25.7—147.9平方米……對(duì)于選鋪并無(wú)經(jīng)驗(yàn)的邱女士，在走訪了多家社區(qū)商鋪后發(fā)現(xiàn)，同樣是社區(qū)商鋪，生存狀態(tài)卻不盡相同，她發(fā)現(xiàn)，在一些發(fā)展比較成熟的住宅小區(qū)，周邊的社區(qū)商鋪生意都非常不錯(cuò)。但在一些建成時(shí)間不長(zhǎng)的新小區(qū)，商鋪空置率則比較高。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，社區(qū)商鋪發(fā)展到現(xiàn)在，逐漸進(jìn)入一個(gè)新階段，背后存在的問(wèn)題逐漸凸顯出來(lái)，這其中比較明顯的是培養(yǎng)周期長(zhǎng)、同質(zhì)化嚴(yán)重、定位不足，發(fā)展遇到了瓶頸。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，如果是投資一些新建小區(qū)社區(qū)商鋪，一般需要忍耐2-3年的“空窗期”。“投資社區(qū)商鋪不能太著急，特別是一些新小區(qū)，一開(kāi)始入住率不高，前兩三年就得空著，基本入住率達(dá)到80%以上，需求就出來(lái)了，往外租很容易。”資深業(yè)內(nèi)人士表示，基本上現(xiàn)在的剛需小區(qū)很容易達(dá)到，所以即便一開(kāi)始租不出去，也不用擔(dān)心。“畢竟和傳統(tǒng)商業(yè)比起來(lái)，社區(qū)商鋪價(jià)格低、靈活性強(qiáng)，總的來(lái)說(shuō)還是值得投資的。”

　　選對(duì)社區(qū)商鋪很重要

　　由于目前社區(qū)商鋪發(fā)展進(jìn)入了新階段，因此，業(yè)內(nèi)人士提醒，投資客們?cè)谶x鋪時(shí)不能人云亦云，要準(zhǔn)備好了再出手。

　　首先是地段，地段好就成為商業(yè)投資的基本準(zhǔn)則。業(yè)內(nèi)人士表示，好的地段等于較大的人流量，顧客自然相對(duì)會(huì)多一些，比如位于主干道的商鋪。當(dāng)然，地段既包括區(qū)域大范圍地段，也包括小地段，具體到單個(gè)商鋪的地址，是否靠近小區(qū)大門(mén)，是否方便停車等。

　　除了地段這個(gè)第一要素外，還需要考慮一下其他因素。投資社區(qū)商鋪要注重社區(qū)規(guī)劃、商鋪的成長(zhǎng)性、投資回報(bào)率、開(kāi)發(fā)商的品牌等。除此之外，社區(qū)商鋪所輻射范圍內(nèi)的居民購(gòu)買(mǎi)力水平也十分重要，其中包括人口數(shù)量、人口質(zhì)量、收入水平、購(gòu)買(mǎi)力狀況、消費(fèi)心理等。在選擇商鋪時(shí)，切忌貪大，面積適中的社區(qū)商鋪更受歡迎，面積過(guò)大的反而較難租出去。不過(guò)，對(duì)于新生社區(qū)來(lái)說(shuō)，商鋪需要幾年的培養(yǎng)期，待入住率提升后，情況自然會(huì)有所改善。

　　最后，業(yè)內(nèi)人士還表示，不論是成熟社區(qū)還是新生社區(qū)的商鋪投資，消費(fèi)者要根據(jù)自身的實(shí)際情況，從項(xiàng)目的實(shí)際環(huán)境背景出發(fā)，對(duì)商鋪進(jìn)行綜合考察，這樣才能在社區(qū)商鋪投資中獲得更多的收益。