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    2016年一開年，杭州樓市成交繼續(xù)放量，似乎并沒有受到宏觀經(jīng)濟(jì)的明顯壓力，也相應(yīng)突破了春節(jié)這一傳統(tǒng)淡季。整個(gè)1月，杭州市區(qū)新建商品房成交量持續(xù)突破萬套，為10647套，在創(chuàng)下歷史同期新高的同時(shí)，也刷新了杭州樓市月成交量“十連萬”的新紀(jì)錄。

    住宅狂飆突進(jìn)沒太受到春節(jié)臨近的影響，商業(yè)地產(chǎn)借由幾個(gè)新項(xiàng)目的首開和熱銷發(fā)力成交，一共成交19.5萬平方米，相比去年同期的12.4萬方有7.1萬方的長(zhǎng)足增長(zhǎng)。從成交套數(shù)來看，1月杭州商業(yè)地產(chǎn)一共成交2823套，占樓市總成交份額更是高達(dá)26.5％，這一占比也成功創(chuàng)出了新高。

    1月商業(yè)地產(chǎn)成交給力
    總體占比飆升至26.5%

    眾所周知，住宅行情每每?jī)疵头帕康臅r(shí)候，商業(yè)地產(chǎn)未必能夠以相似的幅度增長(zhǎng)成交量，這一塊市場(chǎng)的成交放量相對(duì)有限，有一個(gè)比較明顯的“天花板”現(xiàn)象杵在那兒；有時(shí)候更是反而會(huì)受到住宅成交量高企的壓制，住宅飆得越高，商業(yè)地產(chǎn)的一部分意向客戶也有可能會(huì)被吸附過去。

    因此，即便是2015年二季度樓市就開始啟動(dòng)好行情，商業(yè)地產(chǎn)也直到第三季度才開始有起色。透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年4月，杭州商業(yè)地產(chǎn)成交套數(shù)占比僅為12.4%，等到7月，這一占比終于增長(zhǎng)為18.8%。直到三季度開始，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目才實(shí)現(xiàn)18%以上的月均市場(chǎng)占有率。2015年11月，這一占比增長(zhǎng)至22.9％，等到今年1月，得益于多個(gè)新盤的給力首開，這一比例史無前例地達(dá)到了26.5％。

    漢嘉佰晟商管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月，杭州市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)一共成交2823套，總成交面積19.5萬平方米；同比2015年1月的1614套、12.4萬方增長(zhǎng)明顯，即使環(huán)比2015年12月年底大放量的3094套、22.7萬方差距也不大，說明1月的商業(yè)地產(chǎn)行情確實(shí)十分給力。

    而今年1月的商業(yè)地產(chǎn)之所以成交放量，是因?yàn)槿ツ?2月的推盤高峰后出現(xiàn)了一定的成交慣性，不少樓盤的集中簽約期都延后到了1月。

    商鋪均價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)1500元/平方米
    中低價(jià)寫字樓仍為成交主力

    今年1月的商鋪市場(chǎng)，同比2015年1月成交有所放量，價(jià)格基本持平。2016年1月，杭州商鋪市場(chǎng)一共成交3.2萬方，同比去年1月的2.8萬方有4000方的增長(zhǎng)；成交均價(jià)為20194元/平方米，跟去年1月的20726元/平方米相對(duì)持平，環(huán)比2015年12月的18663元/平方米則有1500余元/平方米的增長(zhǎng)。

    樓市行情自打去年二季度開始升溫，成交量飆上去了不少，然而成交價(jià)格一直處于環(huán)比下跌狀態(tài)，也就是說，常常量升價(jià)跌，很多成交量事實(shí)上是由低價(jià)來撬動(dòng)的。因此，1月商鋪成交均價(jià)的環(huán)比增長(zhǎng)和同比持平，也意味著價(jià)格開始有所回升。

    從商鋪成交面積前十排行榜中可見，余杭樓盤發(fā)力占到了一半。從均價(jià)來看，高價(jià)和低價(jià)樓盤兩極分化情況明顯。前十個(gè)盤中，均價(jià)高于兩萬的項(xiàng)目占到了五席。

    再看寫字樓市場(chǎng)。漢嘉佰晟商管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月，杭州寫字樓一共成交4.4萬方，同比去年1月的4.5萬方持平；成交均價(jià)為14212元/平方米，同比去年1月有500余元/平方米的增長(zhǎng)。

    從寫字樓成交面積前十排行榜來看，目前的市場(chǎng)仍以中低價(jià)寫字樓為主力成交產(chǎn)品。

    1月酒店式公寓量?jī)r(jià)雙漲
    同比去年1月大漲1.3倍

    1月商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中，最值得一提的是酒店式公寓。漢嘉佰晟商管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月，杭州酒店式公寓一共成交11.9萬方，比之于去年1月的5.1萬方和去年12月的10.9萬方都有所增長(zhǎng)，環(huán)比增加了1萬方，同比更是去年1月的2.3倍。成交均價(jià)為13901元/平方米，也是同比、環(huán)比都雙雙有所增長(zhǎng)，環(huán)比去年12月的12497元/平方米更是漲了1404元/平方米。

    盤點(diǎn)酒店式公寓成交面積前十，可以發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)熱點(diǎn)仍為小面積低總價(jià)房源，兩極分化情況明顯。

    1月樓市的持續(xù)放量成交，給新的一年開了一個(gè)好頭。盡管2月樓市必將出現(xiàn)一個(gè)停頓，“十連萬”之后不可能再得以延續(xù)，但1月的成交破萬套仍然有些出乎大家的意料。加上宏觀政策的持續(xù)放松，首套房最低首付比例已降至兩成，2016年樓市行情可期。（數(shù)據(jù)支持/漢嘉佰晟商管）