色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    寫字樓新增供應(yīng)持續(xù)高企正使中國重點城市的寫字樓空置率普遍上漲。

    全球知名房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)世邦魏理仕(CBRE)日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2016年二線城市的新增供應(yīng)預(yù)期將同比上漲22%，全國17個主要城市寫字樓累計空置面積將增加32%，約1530萬平方米。

    世邦魏理仕環(huán)球研究部中國區(qū)執(zhí)行董事陳仲偉分析稱，2016年中國大陸地區(qū)將迎來近930萬平方米的優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供應(yīng)，其中約有53%的新增供應(yīng)面積來自于各城市的新興區(qū)域內(nèi)。但他同時擔(dān)憂，“由于前期規(guī)劃體量、推地節(jié)奏與市場需求的協(xié)同欠佳，加之后期交通、商業(yè)配套跟進不夠及時，新興商務(wù)區(qū)，尤其是二線城市新興商務(wù)區(qū)普遍面臨供應(yīng)充沛而需求不足的困境。

    世邦魏理仕預(yù)計，2016年城市間以及同一城市不同板塊間的分化將繼續(xù)加大：廣州是唯一一個空置率超過10%的一線城市；南京、杭州、寧波、大連則是空置率在20%以下的僅有的四個二線市場；成都、重慶、無錫、長沙的空置率將連續(xù)第三年處于30%以上，市場有嚴(yán)重供過于求的特征。此外，天津受到濱海新區(qū)的新增供應(yīng)入市的影響，寫字樓整體空置率也將踏過30%的門檻。

    租金方面，不同市場的變現(xiàn)將更趨分化：供需相對均衡的一線城市租金將維持穩(wěn)定或小幅上漲的趨勢，但大部分二線城市由于空置率高企，租金有下行的壓力。

    但從物業(yè)投資類型來看，寫字樓依然將是市場交易的主流。世邦魏理仕預(yù)計2016年寫字樓的交易比例或?qū)⑦M一步上升，投資者將更趨于核心城市優(yōu)質(zhì)項目。

    世邦魏理仕亞太區(qū)研究部負(fù)責(zé)人金緯博士表示，在境外房地產(chǎn)投資方面，2015年中國投資者的方式更加多樣化，2015年海外投資將愈加蓬勃。“以保險資金為代表的國內(nèi)機構(gòu)投資者投資海外地產(chǎn)方式已不限于門戶城市的商業(yè)地產(chǎn)，同時也在嘗試通過股權(quán)合作等模式介入包括物流設(shè)施等其他房產(chǎn)類型以及以資產(chǎn)包形式出現(xiàn)的房產(chǎn)投資標(biāo)的。”

    金緯進一步分析稱，國內(nèi)機構(gòu)投資者目前以主權(quán)基金為先導(dǎo)，預(yù)計未來將有更多大型機構(gòu)參與到市場中，包括社保、養(yǎng)老基金等。從目前的趨勢來看，預(yù)計2016年的境外投資水平仍將維持高速增長。