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    昨天，中國(guó)寫字樓綜合體發(fā)展論壇上，世邦魏理仕華北區(qū)董事總經(jīng)理黃蔚表示，在寫字樓的租戶方面，外資和內(nèi)資變化十分明顯，過(guò)去整體寫字樓由外資主導(dǎo)，這兩年因?yàn)橥赓Y在中國(guó)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)慢慢縮減，內(nèi)資的優(yōu)勢(shì)凸顯。“上海、廣州、深圳已經(jīng)是內(nèi)資公司為主導(dǎo)的寫字樓租賃市場(chǎng)。”

　　“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”熱潮下，傳統(tǒng)的寫字樓需求正悄然發(fā)生變化。今年，隨著SOHO中國(guó)轉(zhuǎn)型推出SOHO 3Q、前萬(wàn)科高級(jí)副總裁毛大慶辭職做優(yōu)客工場(chǎng)，聯(lián)合辦公模式備受關(guān)注，并且吸引了多家企業(yè)跟進(jìn)。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、金地商置北京公司副總經(jīng)理呂麗華認(rèn)為，位置好、出租搶手的寫字樓，一次性即可簽約幾年，如果換成聯(lián)合辦公模式，反而需要投入更多的成本。“管理人員、保安、保潔、租賃人員、品牌推廣等都需要配備，并且租戶還會(huì)處于波動(dòng)狀態(tài)。因此，聯(lián)合辦公在一定意義上是重資產(chǎn)模式。”不過(guò)，她也指出，不太好租的存量資產(chǎn)，通過(guò)把內(nèi)容做好，推行聯(lián)合辦公模式也是一種選擇。黃蔚進(jìn)一步介紹，在未來(lái)寫字樓供應(yīng)方面，近三年主要集中在上海、深圳、廣州、成都、重慶。

　　對(duì)于各類物業(yè)的未來(lái)，北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉表示，住宅、寫字樓會(huì)好于酒店、商鋪，“如果住宅銀行落地、金融支持手段足夠，估計(jì)住宅會(huì)出現(xiàn)分化中的普漲局面。寫字樓跟未來(lái)的技術(shù)型、服務(wù)型行業(yè)的發(fā)展密切相關(guān)，只要看大學(xué)生畢業(yè)之后愿意進(jìn)車間還是蹲寫字樓，就會(huì)看到寫字樓的發(fā)展。”

　　世邦魏理仕華北區(qū)董事總經(jīng)理黃蔚也認(rèn)為，寫字樓投資回報(bào)率較穩(wěn)定，會(huì)更受投資人青睞。“尤其這兩年租金很高，根據(jù)調(diào)研，全球最貴的30個(gè)市場(chǎng)中，北京的金融街排全球第三，CBD排全球第四，可想而知這個(gè)租金回報(bào)還是可觀的。”