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    畢竟西湖六月中，風光不與四時同。轉眼又到年中，今年的杭州樓市，在“330新政”、公積金政策松綁、三次降準、三次降息等一系列組合拳的加持下，成交放量狂飆，最終驚人地創(chuàng)下了近八年新高。

    住在杭州網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月28日，上半年杭州樓市一共成交商品房54161套（包含主城區(qū)、蕭山、余杭和富陽），均價15919元/平方米；而這一成交量幾乎是去年上半年成交量的兩倍，也妥妥地超過了此前最瘋狂的2009年上半年成交量（50172套）。

    一邊是成交量在持續(xù)放大，另一邊，成交均價相較于去年上半年出現(xiàn)微幅上漲，同時，存量依然身處近16萬套高位，但已呈現(xiàn)微跌態(tài)勢。量升價平存量大，杭州樓市目前正處于相對穩(wěn)定的不錯狀態(tài)里：購房者可選擇余地大，房價不漲正好可以慢慢挑；開發(fā)商賣得掉房子，有錢拿地滾動開發(fā)。

    那么，給力的2015年上半程里，杭州樓市發(fā)生了哪些有影響力的大事件？每日商報逐一盤點，以作見證。

    事件一：330新政重磅救市

    3月30日，央行等多部門發(fā)布一系列樓市新政策，力度較大接近于2009年，即為330新政：二套房商業(yè)貸款首付比例最低降至四成，僅比首套房貸的三成高出一成；二手房的免征營業(yè)稅年限，由滿五年放寬至滿兩年；公積金貸款首套房最低降至兩成，二套房最低三成。

    隨后，杭州公積金中心也出臺新規(guī)，自4月3日起，夫妻雙方最高貸款額度由80萬元提高到了100萬元。

    點評：兩條新政的力度和速度都超過了市場預期，堪稱重磅，尤其是二手房營業(yè)稅免征的五年改兩年，直接推動了壓抑許久的改善型購房者有望盡快拋舊買新，以這一“齒輪”的重新轉動來帶動后續(xù)購買一手房“齒輪”的聯(lián)動。

    由此，市場信心得到了極大恢復，基于超過15萬套的樓市存量仍處高位，再加上多年跌宕起伏后買賣雙方都漸趨理性，其后的杭州樓市出現(xiàn)了成交放量價格走平的局面，部分熱門板塊及熱門樓盤價格有所上漲，這一場景至今已持續(xù)了三個月之久。有量才有底，持續(xù)放量更是底部的夯實，3月過后，杭州樓市的階段性底部已經(jīng)形成。

    事件二：4、5、6三月成交量連破萬套

    330新政之后，杭州樓市明顯回暖反彈，成交放量。

    4月，杭州市區(qū)（包含蕭山和余杭）新建商品房一共成交11472套，超出2009年4月（10390套）1082套，較去年同期增長111.7%，率先創(chuàng)下歷史同期新高。

    5月，杭州市區(qū)一共成交12989套，成交量繼續(xù)上漲，同時，月度成交量自去年以來首次較大幅度地跑贏了月度的新增供應量，最終市區(qū)庫存農(nóng)歷年來首現(xiàn)下降至157876套，環(huán)比4月末減少了1518套。

    6月，杭州市區(qū)成交量再一次突破一萬套大關，樓市持續(xù)處于“牛市”格局之中。

    點評：330新政對于樓市的提振作用還是很明顯的。首當其沖的4月，杭州樓市受到利好的強推，成交大飆量，創(chuàng)下了歷史同期新高紀錄。此后的5月和6月，樓市持續(xù)放量狂歡，月成交量最終連續(xù)三月突破萬套高位。

    然而4月成交量大，新增供應量更大，樓市存量沒奈何只好繼續(xù)漲；直到紅五月，月成交量才跑贏新增供應，樓市堰塞湖“出水”大過“進水”，存量首先下降至約15.8萬套；6月這一良好局面得到了延續(xù)，截至6月30日，杭州樓市存量再度降至15.5萬套以內(nèi)。而高存量的逐步下降，正是樓市得以向好的關鍵所在。

    事件三：三次降準三次降息

    今年上半年，一共出現(xiàn)了三次降準，三次降息。

    2月5日起，下調(diào)金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點；自4月20日起下調(diào)各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。

    3月1日起，金融機構一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.5%；5月11日起，金融機構一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.25%。

    6月底的這個周末，中國人民銀行再次決定，自2015年6月28日起降息0.25個百分點，同時定向降準0.5個百分點。

    點評：這是央行自2014年11月啟動本輪降息降準“連環(huán)組合”以來，第四次降息、第三次降準，同時也是逾十年來央行首次在同一天宣布降息和降準，堪稱罕見。

    央行此次同時祭出降準和降息大招，和股市在六月下半月連續(xù)暴跌直接相關，對樓市來說則是明顯的利好消息。降息降準如此頻繁，各界均認為當前貨幣政策不止穩(wěn)健，更趨向于積極。微觀層面來看，個人住房公積金5年以上貸款利率由調(diào)整前的3.75%降為3.5%左右，商業(yè)貸款基準利率也由調(diào)整前的5.65%下調(diào)為5.4%左右，直接導致了房貸壓力的變小。

    事件四：融綠之爭塵埃落定

    5月5日，融創(chuàng)中國和綠城中國分別發(fā)出公告，最終明確了融綠平臺的項目歸屬。

    其中，上海融綠平臺歸屬融創(chuàng)，上海黃浦灣等3個項目歸屬綠城，雙方還將繼續(xù)合作開發(fā)天津全運村項目，交易完成后，綠城預計可以獲得33.9億元的現(xiàn)金流量凈額，以及出售收益和可取得分紅合計共7.81億元。融綠之爭由此畫上句號。

    點評：從2014年10月底，宋衛(wèi)平開始釋放回歸意愿，融綠之爭夾雜著前所未有的關注，成為整個行業(yè)當之無愧的頭條。斷續(xù)一年之后，融綠之爭終告塵埃落定。最終，上海融綠歸屬融創(chuàng)，上海黃浦灣則歸屬綠城，雙方都各有所得也各有遺憾，正如任志強所說的那樣，“契約社會的交易，要用商業(yè)的辦法解決。”

    而融綠之爭也對老宋產(chǎn)生了不可磨滅的影響。形象較為固化的綠城，之后在5月舉行了五大新品發(fā)布會，宣稱要轉型為年輕人造房子，利潤只有5%-7%。綠城的產(chǎn)品線和主力客群范圍都更寬廣了，這對購房者來說是件好事。

    事件五：華家池板塊三國殺

    時間回溯到2013年9月，華家池地塊出讓現(xiàn)場人山人海眾所矚目，最終拍出高地價，被綠地、世茂、濱江三家開發(fā)商分而食之。

    由于集體定位為豪宅樓盤，隨著今年上半年杭州樓市的整體回暖，華家池三國殺拉開序幕。三家房企中，世茂·天宸4月率先開盤，據(jù)稱首開1個月即勁銷1.8億元。之后，綠地接力，華家池1號于5月24日首次開盤，報出的銷售額為5.3億元。

    6月16日，濱江加入戰(zhàn)局，華家池正式開放樣板房并啟動認籌，預計首開推出224套房源，均價46000-50000元/平方米。當天，華家池現(xiàn)場人氣火爆，樣板房開放僅一個小時認籌量即超100組，當日總共認籌近9成，總金額高達14.6億元。

    點評：同日拿地，同期首開，都是豪宅，華家池板塊是今年上半年當之無愧的樓市焦點。擁有豐富豪宅銷售經(jīng)驗的本土龍頭開發(fā)商濱江，頂著“豪宅教父”光環(huán)在杭州尚未發(fā)力的世茂，傾力打造在杭首個豪宅作品的世界五百強房企綠地，由此展開熱戰(zhàn)。

    截至6月30日晚七點，透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，三盤的銷售情況分別為：世茂·天宸已成交62套，綠地·華家池1號已成交32套，而濱江·華家池則將于7月初正式開盤，目前尚無成交數(shù)據(jù)。等到三盤均上傳完首開的穩(wěn)定成交數(shù)據(jù)，三國殺即將有一個明朗化的結果。

    事件六：金主平安強勢來襲

    今年上半年的杭州土地市場，活躍著的大金主當數(shù)平安。而事實上，去年年底開始，平安就已強勢介入杭州樓市：去年12月23日，與金地聯(lián)手拿下臨平新城的商住用地；第二天再出大手筆，以總價26.99億元拿下老汽車東站地塊； 2015年2月12日，馬年的最后一場土地出讓會上，平安力挫中海以總價26億元拿下三堡15.8萬方純宅地。短短兩個月時間，平安在杭州土地市場連下三子，投資超過53億元；而這三宗地據(jù)稱將全部由合作方操盤。

    上述只是平安親自出面拿下的地塊，據(jù)悉，平安所參與的項目一共有七宗宅地，六宗位于主城區(qū)，一宗位于臨平。

    6月初，平安再度宣布與濱江集團簽訂戰(zhàn)略合作備忘錄，雙方將進行合作開發(fā)，預計至2016年規(guī)模將達100億元以上。

    點評：平安在杭州大舉攻城略地，只是其布局房地產(chǎn)的冰山一角。從去年下半年以來，平安的聯(lián)合拿地動作主要集中在京滬深等一線城市以及部分二線城市，粗略計算，短短半年內(nèi)拿地金額已達400億元。由于此前曾嘗試過單獨拿地獨立開發(fā)，但效果不好，因此平安最終選擇了與經(jīng)驗豐富的房企合作，偏向以財務投資人的方式大舉布局房地產(chǎn)行業(yè)。

    杭州樓市近年來房企之間的合縱連橫案例屢見不鮮，“大鱷池”也已是慣常的說法，而今蔚然成風的險資圍獵房地產(chǎn)，則將成為杭州樓市的新趨勢。是的，房地產(chǎn)金融化將成樓市新風向之一，而這也是險資和開發(fā)商雙向選擇的結果。