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    2013年占比39%，2014年飆至69%，今年將繼續(xù) 

    這兩年的杭州寫字樓 得金融和互聯(lián)網(wǎng)科技者得天下 
 

    近兩年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的主力租戶行業(yè)集中化趨勢(shì)越來(lái)越明顯，主要集中在金融和數(shù)字新媒體（互聯(lián)網(wǎng)科技）這兩大產(chǎn)業(yè)。戴德梁行5月最新發(fā)布的一份題為《寫字樓租賃活動(dòng)僅限于數(shù)個(gè)行業(yè)》的報(bào)告顯示，2014年，上述兩大產(chǎn)業(yè)所占甲級(jí)寫字樓整體租賃市場(chǎng)的比例為59%，高達(dá)近六成，這一數(shù)字在2013年時(shí)僅為44%。
 

    戴德梁行的這份報(bào)告是以全國(guó)16個(gè)主要城市2013年和2014年的寫字樓租戶行業(yè)分析為調(diào)查樣本的。在杭州，這一趨勢(shì)在過(guò)去的兩年內(nèi)體現(xiàn)得更為明顯：2013年，這兩大產(chǎn)業(yè)的租賃占比為39%，到2014年，這一比例直接飆至69%，高到近七成！而從今年一季度的租賃案例來(lái)看，今年還將延續(xù)這樣的高占比趨勢(shì)。

 

    互聯(lián)網(wǎng)科技：巨頭出手比例狂飆超半壁江山
 

    2014年，包括互聯(lián)網(wǎng)、科技、媒體及通訊在內(nèi)的數(shù)字新媒體產(chǎn)業(yè)（也稱互聯(lián)網(wǎng)科技），由于數(shù)個(gè)行業(yè)巨頭先后拿下大量寫字樓面積，從而在杭州甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)一炮而紅，整體占比由2013年的6%神速飆升至2014年的52%！
 

    據(jù)了解，2014年一季度，全球知名網(wǎng)絡(luò)供應(yīng)商思科在望江國(guó)際一舉租下3萬(wàn)方的辦公面積，思科中國(guó)總部正式落戶杭州，原思科上海分公司的100余名高管、銷售總部以及思科中國(guó)研發(fā)總部、財(cái)務(wù)總部都會(huì)遷移過(guò)來(lái)，而這也是浙江省引進(jìn)的首家全球五百?gòu)?qiáng)企業(yè)中國(guó)總部。
 

    同時(shí)，2014年三季度，某知名互聯(lián)網(wǎng)公司在德力西大廈擴(kuò)張了1萬(wàn)多方寫字樓面積，其旗下的金融服務(wù)集團(tuán)則在黃龍商圈租下了整棟寫字樓。有上述這兩家行業(yè)大拿加持，杭州的數(shù)字新媒體產(chǎn)業(yè)一躍拿下了去年甲級(jí)寫字樓租賃面積的逾半壁江山。
 

    杭州的這一情況比較特殊，主要是基于巨頭的大面積租賃個(gè)例出現(xiàn)。戴德梁行該份報(bào)告顯示，2014年，其余十多個(gè)城市的數(shù)字新媒體產(chǎn)業(yè)對(duì)于寫字樓的需求基本上都在下降，僅北京、深圳和杭州三個(gè)城市的數(shù)字新媒體占比在上升，當(dāng)中尤以杭州的增長(zhǎng)幅度為最大。
 

    還有一個(gè)現(xiàn)象是，盡管數(shù)字新媒體產(chǎn)業(yè)在甲級(jí)寫字樓租賃的擴(kuò)張速度有所減慢，這并不意味著它們占有的辦公面積減少了，而是由于這些企業(yè)開(kāi)始向非核心區(qū)域轉(zhuǎn)移，遷至科技及工業(yè)園區(qū)或者自建辦公樓，它們普遍認(rèn)為非核心區(qū)域?qū)懽謽歉�有利于提升業(yè)務(wù)效率。比如在深圳，英特爾2014 年從羅湖的地王大廈遷至南山區(qū)的威新軟件科技園。

 

    金融和房地產(chǎn)：杭州去年占比均出現(xiàn)明顯下滑
 

    杭州每年甲級(jí)寫字樓租賃的整個(gè)盤面不大，因此去年數(shù)字新媒體業(yè)的大量橫空出世，直接影響了其他租戶行業(yè)的所占比例。該份報(bào)告顯示，2014年，杭州甲級(jí)寫字樓的金融業(yè)租戶比例從2013年的33%下滑至17%，這在16個(gè)城市中是占比最少的，也是相較于2013年少數(shù)出現(xiàn)占比下降的城市之一，另兩個(gè)有所下滑的城市是深圳和上海。
 

    但杭州去年的金融服務(wù)業(yè)租賃量還是不錯(cuò)的，戴德梁行相關(guān)信息顯示，2014年，建行整體搬到了錢江新城，華僑基金拿下了市民中心的一棟樓。世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)信息則顯示，2014年，黃龍、武林和錢江新城板塊均吸納了大量金融服務(wù)業(yè)公司的進(jìn)駐，浙江財(cái)富金融中心、坤和中心、環(huán)球中心等項(xiàng)目均有不小斬獲，比如德勤資產(chǎn)在財(cái)富金融中心租了1000方面積，中原資產(chǎn)在財(cái)富金融中心租了700方面積，厚道資產(chǎn)在德力西大廈租了1400方面積，花旗銀行在嘉華國(guó)際租了500方面積等。
 

    從全國(guó)層面來(lái)看，戴德梁行該份報(bào)告認(rèn)為，在P2P金融、私人財(cái)富管理、證券等高速增長(zhǎng)的背景下，金融業(yè)成為一二線城市市中心寫字樓的主要需求來(lái)源。
 

    此外，房地產(chǎn)業(yè)也是一大關(guān)注點(diǎn)。報(bào)告顯示，盡管從面積數(shù)量來(lái)算，2014 年地產(chǎn)業(yè)的甲級(jí)寫字樓吸納占有率和2013年相比變化不大，但在不少城市中，地產(chǎn)業(yè)占甲級(jí)寫字樓租戶的比例則有明顯下降，尤其是青島、重慶、杭州、武漢以及南京。
 

    以杭州為例，房地產(chǎn)業(yè)租賃占比從2013年的25%直接暴跌至2014年的2%。包括杭州在內(nèi)的五個(gè)城市之所以出現(xiàn)大幅下滑，主要是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商、中介等地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)在2013年過(guò)度擴(kuò)張，因此2014年不得不收縮規(guī)模來(lái)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)狀。

 

    杭州一季度金融占比超五成 金融和互聯(lián)網(wǎng)科技仍是今年重頭戲
 

    近兩年來(lái)，金融業(yè)的寫字樓租賃需求一直穩(wěn)定，戴德梁行報(bào)告顯示，2014年，金融業(yè)占整體租賃活動(dòng)的35%，在16個(gè)城市中，有12個(gè)城市的金融業(yè)占整體租賃活動(dòng)比例最高。調(diào)查顯示，南京、成都、重慶、長(zhǎng)沙、武漢和西安等非成熟二線城市，在2014年都獲得了甲級(jí)寫字樓吸納量的大量增長(zhǎng)，增長(zhǎng)主要來(lái)自于P2P金融、私人財(cái)富管理、基金以及國(guó)內(nèi)外銀行機(jī)構(gòu)。
 

    在杭州，去年金融業(yè)占比的下滑和數(shù)字媒體業(yè)的異軍突起有莫大關(guān)聯(lián)，而從今年一季度的甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)看，金融業(yè)仍在快速發(fā)展大有可為。
 

    由此，世邦魏理仕杭州分公司董事總經(jīng)理馬英樞分析認(rèn)為，金融業(yè)以及電子商務(wù)、信息科技等預(yù)計(jì)仍將成為今年的租賃大戶，此外，類似于毛大慶Wework概念的小型創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)公司的創(chuàng)客空間，有可能會(huì)成為接下去寫字樓租賃的一大發(fā)展方向。
 

    “今年的寫字樓租賃市場(chǎng)，預(yù)計(jì)傳統(tǒng)金融和金融衍生品互聯(lián)網(wǎng)科技以及第三產(chǎn)業(yè)的占比將會(huì)比較大，當(dāng)中第三產(chǎn)業(yè)尤其是健康服務(wù)業(yè)將有明顯的擴(kuò)租需求。”戴德梁行杭州及南京公司總經(jīng)理湯耀光則預(yù)判稱。