投資者欲套現(xiàn)寫字樓炒股 業(yè)內(nèi)建議:盈利未達(dá)30%需謹(jǐn)慎
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2015/4/28 9:54:23
股市沖高,也沖擊著眾多擁有寫字樓投資者的心。葉先生想把5000平方米的寫字樓套現(xiàn)入股市,未料放盤兩個月仍乏人問津。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,寫字樓物業(yè)的交易涉及金額較大,當(dāng)盈利高達(dá)30%以上時可考慮套現(xiàn),但不要把所有資金投入到股市中,若未達(dá)到這個盈利空間,建議不要在股市中盲目追高。
盈利30%以上才考慮套現(xiàn)
“在目前市場中,葉先生的例子還只是個別現(xiàn)象。”盛勤地產(chǎn)董事麥詠勤表示,寫字樓與住宅、商鋪的客戶有所不同,“寫字樓業(yè)主大多以長期投資心態(tài)或自用為主,因此,業(yè)主為套現(xiàn)炒股的情況比較少。”
滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周鋒認(rèn)為,寫字樓是大宗物業(yè),跟住宅不同,如果要賣這類商用物業(yè)來炒股,對應(yīng)的業(yè)主一方面是絕對看好股市的盈利能力,另一方面則是嚴(yán)重看淡商用物業(yè)市場的未來租金預(yù)期:“經(jīng)濟(jì)不好,寫字樓的租賃市場有所走弱。”
據(jù)中原研究部數(shù)據(jù),3月廣州寫字樓市場步入傳統(tǒng)租賃旺季,租金有輕微上漲,但相比往年同期,漲幅為近五年最低:“3月廣州存量寫字樓租金為135元/平方米/月,環(huán)比上漲0.53%,同比增長0.78%。”因為廣交會的舉辦,3月琶洲商圈寫字樓租金上漲3.82%,天河北、珠江新城商圈分別上漲0.69%、0.48%,但環(huán)市東/東風(fēng)路商圈部分非甲級寫字樓租金下調(diào),租金下跌0.52%。另一個指標(biāo)性的數(shù)據(jù)是空置率。據(jù)中原地產(chǎn)最新研究數(shù)據(jù),3月廣州存量寫字樓的空置率為7.19%,環(huán)比上漲12.5%,而寫字樓整層放租情況增加。
麥詠勤認(rèn)為,在此行情下愿意接手大面積寫字樓的買家比例比較少,有投資者透露除非價格比市場價低10%以上才會考慮接手,而接手購買目的多為自用或長期投資為主:“我發(fā)現(xiàn)一般寫字樓套現(xiàn)者大多以樓齡超過10年,才會有特別強(qiáng)的套現(xiàn)欲望。而新建的寫字樓,由于投資回報比較高,則對套現(xiàn)做法沒有多大興趣。”
寫字樓漲價空間很小
相對商鋪和住宅來說,寫字樓炒家的群體較為固定,傾向追捧知名開發(fā)商旗下的寫字樓:“但廣州炒寫字樓的炒家數(shù)量也不大,由于寫字樓不像商鋪市場容易受區(qū)域、功能性、經(jīng)營性質(zhì)、行業(yè)等影響,因而寫字樓的漲價空間很小,一直保持平穩(wěn)微漲的趨勢,寫字樓炒家投資寫字樓多作長線投資。”中原地產(chǎn)研究人員表示,一些新興行業(yè)及創(chuàng)業(yè)的興起也有可能給租賃市場帶來新的辦公需求。
麥詠勤認(rèn)為每個業(yè)主肯定是計算清楚自己的得失,但是還是建議若自己的寫字樓物業(yè)的盈利達(dá)到30%以上才考慮套現(xiàn),因?qū)懽謽嵌愘M比較高,若還不能達(dá)到30%以上的盈利,則套現(xiàn)寫字樓的做法意義不大。
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- 來源:廣州日報
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