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　　原本空置廢棄的廠房，被精明的投資者包裝變身為高級(jí)公寓。最近，廣州相繼在荔灣區(qū)華貴路、越秀區(qū)東華西路等地段出現(xiàn)了由廢棄的工廠廠房、車間、倉庫等改造包裝而成的公寓式商品房。

　　據(jù)了解，這類公寓一般是投資者通過低價(jià)買入工業(yè)性質(zhì)的廠房等后再更改物業(yè)性質(zhì)，分割產(chǎn)權(quán)包裝出售。其使用性質(zhì)為商業(yè)，和目前珠江新城一些在商務(wù)性質(zhì)用地上建成的公寓一樣，可以辦理工商登記。

　　一層樓分隔25個(gè)單位出售

　　日前，一條“中華廣場(chǎng)附近全新未住小復(fù)式”的消息引起了記者的注意。在已經(jīng)多年沒有新樓供應(yīng)的老城中心，還有全新小復(fù)式出售，而且總價(jià)只要20多萬元？于是記者決定前往一探究竟。記者從中華廣場(chǎng)附近的東華西路七彎八拐來到永安橫街，看到一棟八、九層高的舊居民樓，二樓整層都被換上了嶄新的鋁合金窗，外墻也被修葺一新，所謂“全新未住小復(fù)式”正置身其中。

　　上了2樓，記者看到，約有七八個(gè)單位分布在通道的兩側(cè)如酒店房間般排列。據(jù)一位姓吳的銷售人員介紹，將有三個(gè)樓梯可以上到2樓，大概七至八戶共用一個(gè)樓梯，而且公寓的樓梯位于樓房的西側(cè)，是修建公寓后建的，而2樓以上的住戶則會(huì)從樓房東側(cè)原來的樓梯上樓，公寓與樓上的住戶“各行其道”。而整個(gè)樓層則被分隔成25個(gè)單位出售。

　　進(jìn)到 “樣板間”后，記者發(fā)現(xiàn)單位擁有比一般商品房要高出半層左右的層高，因此單位都做了閣樓，變成類似小復(fù)式的產(chǎn)品。從室內(nèi)的樓梯上去后，就有一個(gè)高約1.5米的閣樓，寬則大約可以放一張兩米的床。這樣一來，一個(gè)單間就變成了一個(gè)類似一房一廳的居住空間。

　　記者了解到，目前出售的單位從22平方米帶獨(dú)立廚廁的單間到70多平方米的套間都有，并且都帶有一定面積的閣樓。銷售人員稱公寓的售價(jià)是1.1萬元/平方米，并帶有裝修。由于單位的面積較小，單位的裝修標(biāo)準(zhǔn)還包括利用室內(nèi)樓梯位等做的用于收納的柜子等。

　　廠房變公寓先改物業(yè)性質(zhì)

　　據(jù)了解，位于東華西永安橫街的這個(gè)小公寓，原為廣州南方玉器珠寶實(shí)業(yè)公司南方玉雕工藝廠的車間，因此單位的層高可以達(dá)到4.5米。而記者見到的二層以上的單位則是原來該廠的員工住房。

　　類似的物業(yè)近一兩年來都會(huì)被一些精明的買家看中，將原本屬于工業(yè)性質(zhì)的物業(yè)重新改規(guī)劃、報(bào)建，將其改為商業(yè)性質(zhì)的物業(yè)，然后為了方便做為“住宅”出售，又將其包裝成可以辦理工商登記的公寓。如出現(xiàn)在荔灣區(qū)華貴路的逢源公寓和上述位于東華西路附近的永安小筑公寓等。這類公寓往往位于老城區(qū)鬧市，這也是原來的廠房、車間等工業(yè)用地會(huì)被精明投資者看中的原因。

　　據(jù)了解，投資永安小筑公寓的大業(yè)主對(duì)原南方玉器廠廠房的收購價(jià)約是四五千元/平方米，經(jīng)過包裝后則以1.1元/平方米的價(jià)格出售。一般這類公寓售價(jià)比同區(qū)在售的一手房略低，但土地使用年限只有50年。