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　　10月30日，杭州迎來了《杭州七部門聯(lián)合印發(fā)促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的相關(guān)通知》，被業(yè)內(nèi)稱為“杭八條”，其中第一條就是要求加大公積金對職工購房的支持力度。隨后的一周內(nèi)，杭州主城、蕭山、余杭陸續(xù)發(fā)布通知，宣布開始執(zhí)行公積金新政。

　　首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬
　　執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”

　　11月3日和11月4日，蕭山、余杭兩區(qū)相繼發(fā)布公積金新政，對職工家庭申請公積金貸款購買第二套改善型普通自住住房，并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的，執(zhí)行首套房貸款政策，首付比率不低于30%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行；職工家庭名下有1套住房，相應(yīng)商業(yè)性住房貸款未結(jié)清的，首付比率不低于60%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行；職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結(jié)清的，不予發(fā)放公積金貸款。

　　而10月30日出臺的省直公積金新政，對于首套房的認(rèn)定則比蕭山、余杭及主城區(qū)更為寬松，并未提及商業(yè)性貸款未結(jié)清的情況。通知表示，職工家庭名下無房，或名下有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)公積金貸款的，因改善性需求再次購房申請公積金貸款，可按首套房貸款政策執(zhí)行。

　　異地繳存的杭州戶籍人員
　　回杭州買房可以公積金貸款

　　在本次的新政中，還強調(diào)了支持異地繳存職工可申請公積金貸款的政策。

　　也就是說，在異地繳存住房公積金的杭州戶籍職工，視同本地繳存職工，執(zhí)行各住房公積金中心的貸款政策。在本地區(qū)購買首套和改善型普通自住住房的，可持繳存所在地公積金中心出具的公積金存貸證明和繳存所在地房管部門出具的借款人家庭房產(chǎn)查檔證明，向住房公積金中心申請公積金貸款。這一政策對于異地工作、足額繳納公積金的杭州戶籍人員來說是一大利好，以后他們回杭買房也可以享受公積金貸款了。

　　本報購房專家團成員周包軍認(rèn)為，新政對于首套房的認(rèn)定條件發(fā)生了變化，這對于二次置業(yè)和改善客群影響較大，首付比例和貸款利率的調(diào)整，讓購房成本相應(yīng)下降。但是從單一政策上來看，并不會對市場有特別明顯的影響，更多的是從商貸到公積金，從主城到蕭山、余杭，這一系列政策組合在一起，對市場預(yù)期有比較大的影響。周包軍告訴記者，從我愛我家統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，10月以來改善型需求上升了約10%，而這一上漲正是由于政策的逐步釋放引起的。