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    從9月15日，即下周一開始，杭州買賣二手房的中介費(fèi)將發(fā)生一定的變化。

    由浙江省物價(jià)局、浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)布通知稱，為充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，決定放開房地產(chǎn)咨詢和經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)管理。該項(xiàng)通知自2014年9月15日起執(zhí)行。

    也就是說(shuō)，今后買賣二手房，交易雙方將可以和中介就中介費(fèi)討價(jià)還價(jià)。那么，杭州哪家中介公司會(huì)最先開始有變化？昨日，房靈靈咨詢了我愛(ài)我家、豪世華邦、盛世管家、中原地產(chǎn)等多家品牌中介。各家都表示尚在探討中，暫時(shí)沒(méi)有制訂出明確方案。

    下周一起中介收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

    今后，買房、賣房過(guò)程中，中介費(fèi)的收取會(huì)有怎樣的變化？昨天，房靈靈以購(gòu)房者身份走訪了多家中介門店。

    下午2點(diǎn)多，新塘路上幾家中介門店里的客戶不算多，門前都停著一溜小電驢。而經(jīng)紀(jì)人大多在聯(lián)系房東房客，或者對(duì)掛牌房源進(jìn)行整理。問(wèn)到中介費(fèi)的問(wèn)題，盛世管家置業(yè)顧問(wèn)小李說(shuō)，確實(shí)有聽說(shuō)接下來(lái)中介費(fèi)會(huì)發(fā)生變化，不過(guò)怎么調(diào)整，現(xiàn)在還是未知數(shù)，也在等總部通知。也有其他中介表示，可能會(huì)有漲價(jià)計(jì)劃，目前還沒(méi)收到通知。

    杭州我愛(ài)我家營(yíng)銷企劃總監(jiān)周包軍表示，以前都是政府指導(dǎo)定價(jià)，各家一樣。9月15日后，每家公司可以根據(jù)自身情況，制訂出調(diào)整時(shí)間和調(diào)整幅度。可能在這樣一個(gè)過(guò)程中，形成主流的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，也可能根據(jù)不同的服務(wù)質(zhì)量產(chǎn)生不同定價(jià)。但這都要經(jīng)過(guò)市場(chǎng)檢驗(yàn)，買賣雙方認(rèn)可后才形成價(jià)格機(jī)制，也會(huì)對(duì)中介行業(yè)形成優(yōu)勝劣汰。

    豪世華邦總經(jīng)理助理王慧表示，關(guān)于中介費(fèi)調(diào)整，目前還在探討中，每家公司都會(huì)有自己的安排。交給市場(chǎng)后，這種調(diào)整將是一個(gè)動(dòng)態(tài)過(guò)程，而不像之前執(zhí)行統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。“可以說(shuō)，中介費(fèi)的調(diào)整是一件積極的事，初衷是為了提高中介機(jī)構(gòu)服務(wù)水平�？勺罱K會(huì)怎樣，也要看購(gòu)房者的選擇。價(jià)格合理，服務(wù)較好，才能獲得大部分人的認(rèn)可。”

    也有業(yè)內(nèi)人士指出，目前杭州中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，與其他城市相比，處于較低水平。另外，杭州的中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已維持七年不變。原先的標(biāo)準(zhǔn)在2007年制訂，多年來(lái)，人力成本、店面成本均在攀升，而作為主要收入的中介費(fèi)卻沒(méi)有增長(zhǎng)，讓中介公司“壓力山大”。特別是品牌中介公司，在營(yíng)銷、廣告、硬件方面，投入更加巨大。在這樣的情況下，不排除中介費(fèi)上漲的可能。

    買套200萬(wàn)二手房
    在杭州要交3萬(wàn)多中介費(fèi)

    在杭州買一套房子，要付多少中介費(fèi)？與全國(guó)其他一、二線城市相比，處于怎樣一個(gè)水平？

    房靈靈調(diào)查了10多個(gè)一二線城市。根據(jù)資料顯示，以200萬(wàn)元的成交價(jià)為例，杭州地區(qū)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)約為總價(jià)的1.56%，而其他各地的標(biāo)準(zhǔn)是介于總價(jià)的2%-4%。

    杭州的二手房中介費(fèi)用，按房屋成交價(jià)格分檔累進(jìn)計(jì)算：50萬(wàn)元（含）以下費(fèi)率1.25%；50萬(wàn)-100萬(wàn)元（含）費(fèi)率0.875%；100萬(wàn)-200萬(wàn)元（含）費(fèi)率0.5%；200萬(wàn)元以上費(fèi)率0.325%。

    以一套總價(jià)200萬(wàn)的二手房為例，交易雙方總共需支付中介費(fèi)：2×（50萬(wàn)×1.25%+50萬(wàn)×0.875%+100萬(wàn)×0.5%）=31250元。也就是說(shuō)，在杭州買套200萬(wàn)的二手房，需支付中介費(fèi)約3.1萬(wàn)元。

    而在其他一二線城市，中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大多為總房款的2%-3%，最高達(dá)到4%。同樣以一套總價(jià)200萬(wàn)的二手房為例，在北京、上海需繳納4萬(wàn)-4.4萬(wàn)元的中介費(fèi)；在深圳、廣州、重慶、青島、天津、南寧等，則要繳納6萬(wàn)元左右；而成都，中介費(fèi)最高可達(dá)8萬(wàn)元。