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　　仲量聯(lián)行亞太區(qū)資本市場部總監(jiān)斯圖爾特.克勞(StuartCrow)表示，在今年一季度季節(jié)性放緩的基礎(chǔ)上，二季度亞太區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)直接投資額出現(xiàn)回升，其主要支撐因素是該地區(qū)部分地標(biāo)性物業(yè)組合交易以及較大的房地產(chǎn)投資信托基金(REIT)私有化項(xiàng)目。鑒于租賃市場有加速走強(qiáng)的跡象，同時(shí)私募股權(quán)投資者受到抑制的需求將得以釋放，預(yù)計(jì)2014年全年該地區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)直接投資額將與2013年的歷史性高點(diǎn)持平。“我們預(yù)測今年下半年的投資交易活動將非常活躍。”

　　仲量聯(lián)行最新公布的數(shù)據(jù)顯示，在2014年一季度季節(jié)性放緩之后，二季度亞太區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)市場的交易額達(dá)到320億美元，較上季度增長38%。預(yù)計(jì)今年下半年市場交易額將強(qiáng)勁反彈。

　　仲量聯(lián)行亞太區(qū)資本市場部總監(jiān)斯圖爾特·克勞(StuartCrow)表示，在今年一季度季節(jié)性放緩的基礎(chǔ)上，二季度亞太區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)直接投資額出現(xiàn)回升，其主要支撐因素是該地區(qū)部分地標(biāo)性物業(yè)組合交易以及較大的房地產(chǎn)投資信托基金(REIT)私有化項(xiàng)目。鑒于租賃市場有加速走強(qiáng)的跡象，同時(shí)私募股權(quán)投資者受到抑制的需求將得以釋放，預(yù)計(jì)2014年全年該地區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)直接投資額將與2013年的歷史性高點(diǎn)持平。“我們預(yù)測今年下半年的投資交易活動將非常活躍。”

　　仲量聯(lián)行亞太區(qū)資本市場研究部總監(jiān)梅根·沃爾特斯(MeganWalters)指出，今年上半年，亞太區(qū)債務(wù)資本市場表現(xiàn)平穩(wěn)，基本利率波動較小，絕大多數(shù)市場的利潤率僅小幅降低。新的融資渠道以及替代性策略繼續(xù)為投資者在各個(gè)市場帶來商機(jī)，同時(shí)投資者更加關(guān)注債券的到期期限以及再融資風(fēng)險(xiǎn)。

　　大中國區(qū)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)

　　在一季度放緩之后，二季度中國大陸商業(yè)房地產(chǎn)交易額有所好轉(zhuǎn)，達(dá)到49億美元，但同比下降14%�？傮w而言，中國大陸市場開始回穩(wěn)。

　　仲量聯(lián)行認(rèn)為，投資者對市場的關(guān)注度再度上升，隨著眾多私募股權(quán)買賣雙方在市場定價(jià)方面找到平衡點(diǎn)，預(yù)計(jì)市場流動性將進(jìn)一步增強(qiáng)。一旦市場買賣雙方力量取得平衡，投資者對價(jià)格表示滿意，市場出現(xiàn)更多的商機(jī)，投資交易活動就將趨于活躍。

　　二季度中國香港商業(yè)房地產(chǎn)市場交易額達(dá)到18億美元，扭轉(zhuǎn)了一季度表現(xiàn)疲軟的局面，同比上漲24%。不過，這種增長主要是一宗大型辦公樓交易所推動的。目前香港市場投資人氣總體仍然相對疲軟，來自中國內(nèi)地的投資者對香港的開發(fā)資產(chǎn)興趣不斷增長。

　　澳大利亞市場活躍

　　2014年第二季度，跨境交易占亞太區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)直接投資交易總額的1/3以上。其中，加拿大退休金計(jì)劃投資局(CPPIB)與澳大利亞Dexus房地產(chǎn)集團(tuán)巨資收購了澳大利亞聯(lián)邦物業(yè)辦公樓基金(CommonwealthPropertyOfficeFund)，推動了澳大利亞市場交易額的大幅增長。本季度澳大利亞商業(yè)房地產(chǎn)投資交易總額累計(jì)達(dá)到78億美元。

　　澳大利亞的商業(yè)房地產(chǎn)直接投資交易額在今年第二季度達(dá)到78億美元，同比增長7%。如果將CPPIB/Dexus收購澳大利亞聯(lián)邦物業(yè)辦公樓基金這項(xiàng)交易排除在外，整個(gè)澳大利亞市場的增長率則低于市場預(yù)期。不過，跨境投資者對澳大利亞市場的關(guān)注度仍然很高，特別是中國投資者在二季度開展了多項(xiàng)收購。

　　日本市場交易額下降

　　二季度，日本商業(yè)房地產(chǎn)交易保持活躍，但其交易額降至84億美元，同比下滑18%。日本市場增長放緩，其主要原因可能是4月份日本消費(fèi)稅率的提高，使得大量交易提前至一季度。此外，由于投資者為觀察消費(fèi)稅率提高的影響而采取觀望態(tài)度，市場人氣也暫時(shí)受到影響。

　　不過，鑒于未來有多宗大型交易等待成交，同時(shí)投資者的關(guān)注度不斷提高，日本市場的投資人氣仍被看好。在日本宏觀經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)的帶動下，房地產(chǎn)租戶市場繼續(xù)走強(qiáng)，從而帶來租金上漲的壓力，以及更多的市場投資機(jī)會。

　　其他市場各不相同

　　繼一季度放緩后，二季度新加坡商業(yè)房地產(chǎn)市場同樣復(fù)蘇，投資交易額達(dá)到21億美元，同比上漲4%。但與2013年上半年相比，2014年上半年該市場的投資交易額仍下降18%。由于預(yù)計(jì)未來兩年間供應(yīng)量有限，新加坡的租賃市場前景看好。

　　二季度，韓國市場繼續(xù)成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)，在投資額增長的同時(shí)，境外投資者的關(guān)注度不斷提升。本季度韓國房地產(chǎn)投資交易額達(dá)到29億美元，同比增長26%。今年上半年出現(xiàn)的一系列境外投資者交易，表明韓國商業(yè)房地產(chǎn)市場基本面不斷好轉(zhuǎn)，同時(shí)其提供的債務(wù)條款也很有吸引力。

　　在印度，隨著投資者繼續(xù)向風(fēng)險(xiǎn)曲線上端移動，印度商業(yè)房地產(chǎn)市場交易額開始回升。今后，新政府制定的有利于商業(yè)發(fā)展的政策以及匯率逐步回穩(wěn)的印度盧比，將進(jìn)一步吸引那些尋求高額投資回報(bào)的投資者前來印度商業(yè)房地產(chǎn)市場投資。

　　2014年，受企業(yè)擴(kuò)張?jiān)鏊贂簳r(shí)放緩的影響，印尼租賃市場同樣增長緩慢。