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    “手上有六七十萬的閑錢，該去哪里找個門面投資？”“現在門面單價動輒3萬元以上，有的六七萬元，請問總價差不多情況下，我是買中心區(qū)的，還是買邊緣地帶的？”

    最近，在住宅市場不太景氣的情況下，不少投資者對商鋪投資產生濃厚興趣。帶著這些問題，記者求教了多位業(yè)內專家。

    100萬以下

    鼎新房地產學校校長鐘光敏介紹道，由于中小投資者數量巨大，受資金實力影響，“總價在100萬元以下的商鋪最好賣。”

    她介紹，目前市場上商鋪供應量太大，由于不少開發(fā)商資金吃緊，大量商業(yè)都不自持而紛紛出售，造成商業(yè)泡沫嚴重。然而，目前總價在100萬元以下的獨立門面，主城中心區(qū)基本上看不到。只有在非主干道以及城郊區(qū)域能遇到，或者到周邊區(qū)縣選擇。

    據介紹，總價100萬元以下的另一類產品是中心商場的非獨立商鋪，目前這類產品也供應極少。“它極易受到整個商場經營影響，運營得好獲益匪淺，經營得不好就跟著倒霉。”

    信息顯示，在一些相對中心區(qū)域選擇門面，要想將總價控制在100萬元以內，只能選擇面積相對較小的門面。

    專家建議：中小投資者資金較少，可去社區(qū)尋找面積不大、總價較低、人流較多的門面，這類門面很適合做干洗店、彩票投注站、水果店等。

    100萬—200萬
    人流、地段前景是關鍵

    總價在100萬—200萬元之間，可供選擇的商鋪最多。據優(yōu)地美地產董事長沈光明分析，通常市場上的社區(qū)門面開間在3.6-4.0米，進深常為開間的3倍，這樣社區(qū)門面每個多在50平方米左右。而社區(qū)門面單價多在3萬元多元，因此目前市場上總價在150萬-200萬元的商鋪占主流。

    總價一定，中心位置單價高，面積就小些。相對而言，邊緣地帶，能買的面積就大得多。比如茶園商鋪的平均單價在2萬-2.5萬元，面積50-60平方米，總價在100多萬元。

    專家建議：是買中心區(qū)面積小點的，還是買邊緣地帶面積大點的門面？這就要權衡，不能說價格低就是好事，要看門面的人流量、地段前景。

    200萬—500萬
    購買時注意稀缺性

    鐘光敏認為，能接受總價200萬-500萬元的投資者資金比較雄厚，選擇余地較大，可以選擇一些人流量大、位置相對優(yōu)越的商街。此外，目前在一些成熟社區(qū)也有一批商鋪，由于面積很大，有的單價在2萬元以下。專家認為，盡管這類商鋪資金需求量較大，但如果門面未來看好，可以和親朋好友約攜手一同購買。

    專家建議：選擇門面要考慮的因素很多。比如，人口密度大、物業(yè)檔次高的商鋪經營前景看好，這一類物業(yè)都可以選擇。還要觀察該社區(qū)商業(yè)供應量，如果數量過多、缺乏稀缺性，租金就難上去，就要慎重購買。還要關心門面附近的未來規(guī)劃，比如會否有輕軌、公交車站進入，是否有道路改變、高架橋出現。另外，還要講究門面前環(huán)境，如果每天攤販隨便擺攤沒人管，也會極大影響門面經營與出租。