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沉寂十年,衢州樓宇經(jīng)濟(jì)時(shí)代到了嗎?

  • 杭州寫(xiě)字樓網(wǎng)
  • 2011/11/11 16:58:49
導(dǎo)讀:前些天,見(jiàn)到衢州思朗建筑設(shè)計(jì)有限公司執(zhí)行董事葉兵時(shí),他告訴記者,施朗(美國(guó)SLA)想在衢州西區(qū)投資建設(shè)國(guó)際總部產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目,這是一個(gè)集各類(lèi)設(shè)計(jì)中心為一體的,以產(chǎn)業(yè)鏈為主線(xiàn)的建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)意孵化產(chǎn)業(yè)園,并表示了熱切的期

  前些天,見(jiàn)到衢州思朗建筑設(shè)計(jì)有限公司執(zhí)行董事葉兵時(shí),他告訴記者,施朗(美國(guó)SLA)想在衢州西區(qū)投資建設(shè)國(guó)際總部產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目,這是一個(gè)集各類(lèi)設(shè)計(jì)中心為一體的,以產(chǎn)業(yè)鏈為主線(xiàn)的建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)意孵化產(chǎn)業(yè)園,并表示了熱切的期待。

  與此同時(shí),近兩年里,衢州西區(qū)和老城區(qū)驟然崛起的幾棟商務(wù)寫(xiě)字樓,更讓衢州市民,尤其是企貿(mào)商務(wù)界人士對(duì)其備為關(guān)注,正如一位業(yè)界人士感慨:“衢州樓宇經(jīng)濟(jì)一直空白,真正意義上的現(xiàn)代化商務(wù)寫(xiě)字樓建設(shè)已缺位整整十年了。”

  無(wú)可選擇的金城商務(wù)大廈

  無(wú)論是要談、要說(shuō)、要寫(xiě)衢州的商務(wù)樓、寫(xiě)字樓,誰(shuí)都繞不開(kāi)“金城商務(wù)大廈”,因?yàn),這棟建于2001年,位于勞動(dòng)路與通荷路口的五層半建筑,是目前衢州已投入使用的、面積最大、聚集公司最多的一棟商務(wù)樓。而許多市民還將其定性為目前衢州“真正說(shuō)得上是寫(xiě)字樓的”建筑。

  走入兩邊貼有“金城商務(wù)大廈”字樣的玻璃大門(mén),不大的門(mén)廳內(nèi)景一覽無(wú)余。左邊一張大桌子后坐著一名保安,桌上整齊地排放著分成一摞摞的當(dāng)天《衢州晚報(bào)》;正前方是樓梯,走上十幾個(gè)臺(tái)階后就分左右梯上二樓;樓梯口兩邊各有一部電梯,右邊的電梯與樓梯口間還有一間小小的玻璃房,上書(shū)“商務(wù)中心”,內(nèi)有復(fù)印機(jī)、電話(huà)等,大樓的管理人員劉雪冰平時(shí)就在這里辦公。

  指著大廳右側(cè)墻上的“樓層分布圖”,劉雪冰告訴記者,大廈內(nèi)現(xiàn)有60多家公司,以租賃為主,涉及貿(mào)易、化工、投資、網(wǎng)絡(luò)、房開(kāi)等。金城商務(wù)大廈建成后出售給70多位業(yè)主,原開(kāi)發(fā)公司已注銷(xiāo)不存在。她所屬的衢州佳幸物業(yè)管理有限公司于2007年接手商務(wù)樓的物業(yè)管理。

  結(jié)合金城商務(wù)大廈四年多時(shí)間的管理實(shí)踐,劉雪冰認(rèn)為:“作為寫(xiě)字樓,大廈目前存在最大的問(wèn)題是停車(chē)難,其次是許多配套硬件跟不上現(xiàn)代寫(xiě)字樓發(fā)展要求,如電的問(wèn)題,一到夏天就跳閘。”

  隨后,記者在商務(wù)大廈里做了隨機(jī)采訪(fǎng)與調(diào)查,許多公司都對(duì)金城商務(wù)大廈的地段、租金及物管較為認(rèn)可,比較一致的困惑是停車(chē)難和配套設(shè)置滯后等問(wèn)題。

  在金城商務(wù)大廈里租了一年、今年剛搬出的衢州都市廣告有限公司廖煒說(shuō):“其實(shí)我們從搬進(jìn)去的那天起就開(kāi)始另找地方。”她比較認(rèn)可金城商務(wù)大廈作為商務(wù)樓的安全環(huán)境和“不貴的租金”,但由于設(shè)施等問(wèn)題總感覺(jué)“不像現(xiàn)代辦公樓”。每年夏天的用電跳閘,及與對(duì)門(mén)公司的“你方跳罷我登場(chǎng)”,則成了她難忘的苦澀記憶。“而最讓人無(wú)奈的是停車(chē)問(wèn)題,客戶(hù)不愿上門(mén)。很多時(shí)候,都是客戶(hù)車(chē)停樓下,我們跑下去交流。”

  寫(xiě)字樓真沒(méi)市場(chǎng)嗎

  從金城商務(wù)大廈建起至今,已有整整十年時(shí)間。

  之前,1994年建成并投入使用的上街工貿(mào)大廈,據(jù)知情人透露,雖然當(dāng)時(shí)是作為商務(wù)樓開(kāi)發(fā),但建成后幾乎都被一些部門(mén)單位所購(gòu),已失去“商務(wù)”性質(zhì)。后來(lái),部門(mén)單位大多搬出并經(jīng)拍賣(mài)轉(zhuǎn)售,如今僅剩A座“還有點(diǎn)商務(wù)樓的樣子”。A座9層樓,現(xiàn)有十五六家公司。據(jù)負(fù)責(zé)該處的物業(yè)公司相關(guān)人員介紹:“每月都有人來(lái)問(wèn)有沒(méi)有辦公室出租,他們大多是開(kāi)公司或搞商貿(mào)的。”

  浙江華盈控股集團(tuán)公司租在工貿(mào)大廈C區(qū)七樓,公司負(fù)責(zé)人黃選民介紹,他從2008年4月開(kāi)始,在衢州為了找合適的辦公場(chǎng)所,整整花了半年多時(shí)間。如今,他們還在找1000平方米左右的寫(xiě)字樓。“我們?cè)诒本、上海的公司都設(shè)在高檔寫(xiě)字樓里。”他認(rèn)為,在衢州寫(xiě)字樓應(yīng)該是有市場(chǎng)的。

  位于三衢路108號(hào)的銘豪商務(wù)大廈是2009年建起使用的一棟9層商務(wù)樓,雖然面積不是很大,十余家公司入駐,但據(jù)開(kāi)發(fā)商衢州銘豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)薛城估算:“整棟樓里的公司每年交稅有幾千萬(wàn)元。”雖然該商務(wù)樓都已售租出去,但還是天天都有人來(lái)問(wèn)租。

  從信安路搬過(guò)來(lái)、租在銘豪商務(wù)大廈三樓的新華保險(xiǎn)衢州中心支公司辦公室負(fù)責(zé)人王慧敏說(shuō):“衢州寫(xiě)字樓太缺了。我們公司想在下面縣里設(shè)分公司,但都沒(méi)有像樣的寫(xiě)字樓。如開(kāi)化分公司樓上是賓館、樓下是歌廳,辦公環(huán)境很不理想。”

  劉雪冰也說(shuō)“幾乎每天都有辦公司的人來(lái)問(wèn)租”,所以作為物業(yè)管理方,她還兼營(yíng)著一些物業(yè)延伸服務(wù),如租賃聯(lián)系等。

  但在談到寫(xiě)字樓既然在衢州有市場(chǎng),卻為何在開(kāi)發(fā)建設(shè)上停滯了十年的問(wèn)題時(shí)。劉雪冰介紹,由于她一直負(fù)責(zé)商務(wù)樓的物業(yè)管理工作,所以有開(kāi)發(fā)商曾征詢(xún)過(guò)她的意見(jiàn)。“我還是建議他開(kāi)發(fā)住宅樓。”劉雪冰笑道,“你都知道這些年開(kāi)發(fā)住宅錢(qián)來(lái)得快、賺得多。”

  衢州的一些房地產(chǎn)界人士在分析這個(gè)問(wèn)題時(shí),也一致認(rèn)為,近十年,是中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的快速上升期,但卻存在著明顯的商住價(jià)格倒掛現(xiàn)象,這點(diǎn)在二三線(xiàn)城市尤為顯著。所以,開(kāi)發(fā)商務(wù)寫(xiě)字樓“利潤(rùn)低”是最主要的制約因素。其余的原因還有許多,如由于價(jià)格原因和空置率高,使一些人傾向于購(gòu)租店面辦公司;另外,衢州外貿(mào)型企業(yè)少,使大型寫(xiě)字樓的總市場(chǎng)需求不足;再有就是用地性質(zhì)等客觀(guān)因素所決定。“大多房開(kāi)公司為了盡快回籠資金,開(kāi)發(fā)房產(chǎn)后,都以銷(xiāo)售為主,這也在一定程度上制約了商務(wù)樓的發(fā)展。”據(jù)市區(qū)一家房開(kāi)公司負(fù)責(zé)人介紹,該公司拿到一塊商業(yè)用地,在“建寫(xiě)字樓、還是商住樓”問(wèn)題上,猶豫了半年多時(shí)間,由于找不齊能購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的客戶(hù),最終還是放棄了商務(wù)寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)計(jì)劃。

  衢州樓宇經(jīng)濟(jì)迎春花開(kāi)幾何

  其實(shí),像上文提到這家房開(kāi)公司在開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)時(shí)的猶豫,其它一些公司也同樣存在。像西區(qū)目前正在建設(shè)的兩個(gè)現(xiàn)代化商務(wù)寫(xiě)字樓項(xiàng)目,據(jù)開(kāi)發(fā)商介紹,都經(jīng)歷過(guò)這種矛盾的過(guò)程,但不同的是,他們最終堅(jiān)持了商務(wù)寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)的。

  衢州新江廈建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司銷(xiāo)售經(jīng)理張燕介紹,該公司在西區(qū)開(kāi)發(fā)的寫(xiě)字樓項(xiàng)目,總面積5萬(wàn)多平方米,1至3層自主經(jīng)營(yíng),4至16層對(duì)外銷(xiāo)售。“目前已銷(xiāo)售出70%,據(jù)我們了解買(mǎi)去的公司都以自用為主。”據(jù)悉,這棟商務(wù)寫(xiě)字樓將于明年12月底前交付使用。

  在其北面的是浙江名門(mén)世業(yè)房地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司建設(shè)的兩棟寫(xiě)字樓,總面積約2萬(wàn)平方米,已建成,銷(xiāo)售也已基本結(jié)束。據(jù)公司銷(xiāo)售主管舒美琴介紹,當(dāng)時(shí),他們?cè)紤]過(guò)建酒店式公寓或商場(chǎng),在做了市場(chǎng)調(diào)查,并聽(tīng)取策劃代理銷(xiāo)售公司的建議后,最終決定開(kāi)發(fā)高檔商務(wù)寫(xiě)字樓。

  衢城另一座已于今年9月竣工的商務(wù)樓,不僅地點(diǎn)與前兩座不同,而且經(jīng)營(yíng)方式也完全不同。

  該商務(wù)樓位于老火車(chē)站南面,是一座全玻璃幕墻的立方型建設(shè),據(jù)開(kāi)發(fā)商浙江鴻基控股有限公司總經(jīng)理孔曉峰介紹:“我們這個(gè)項(xiàng)目的名稱(chēng)是‘融金廣場(chǎng)’,其特點(diǎn)是只租不售,再就是只租給金融保險(xiǎn)公司及與其相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)。有許多做商業(yè)的來(lái)問(wèn)租,都被我們回絕了。”該項(xiàng)目總投資2億元,地下兩層,地面五層,總面積31000平方米。

  面對(duì)著這些已建成尚未投入使用、正在興建和即將建設(shè)的商務(wù)樓、寫(xiě)字樓,似乎給衢州市的樓宇經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的一絲曙光。然而,就寫(xiě)字樓設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)與今后的使用發(fā)展,究竟該是個(gè)什么樣子?對(duì)衢州人而言,還很模糊。

  思朗建筑設(shè)計(jì)有限公司葉兵介紹:“現(xiàn)代化的商務(wù)樓、寫(xiě)字樓,從設(shè)計(jì)角度講,主要是在空間上有特殊要求,如對(duì)設(shè)備和垂直交通的要求等。另外,設(shè)計(jì)要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況,就目前衢州經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀看,個(gè)人認(rèn)為應(yīng)多發(fā)展能形成產(chǎn)業(yè)鏈的樓宇經(jīng)濟(jì)。”

  與此同時(shí),商務(wù)樓的物業(yè)管理,將是衢州今后發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的一個(gè)至關(guān)重要的因素。

  浙江名門(mén)世業(yè)房地產(chǎn)集團(tuán)公司在開(kāi)發(fā)了財(cái)富中心商務(wù)廣場(chǎng)后,就明顯感覺(jué)到物業(yè)管理的重要性,在衢州找不到有現(xiàn)代商務(wù)樓管理經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)公司,他們就跑到上海,找到了上海上實(shí)物業(yè)管理有限公司。這是一家專(zhuān)業(yè)從事中高檔商辦物業(yè)、公眾物業(yè)管理的上市公司,目前管業(yè)面積已逾900萬(wàn)平方米,其中有中國(guó)目前最高寫(xiě)字樓——上海環(huán)球金融中心。

  “但由于我們的項(xiàng)目太小,上實(shí)公司剛開(kāi)始不愿接手。”據(jù)名門(mén)物業(yè)管理公司總經(jīng)理李紅介紹,后來(lái)在他們的努力下,上實(shí)公司總算同意合作,早期介入,全程指導(dǎo),但具體物管工作仍由名門(mén)物業(yè)自行管理。

  上海上實(shí)公司業(yè)務(wù)管理部區(qū)域經(jīng)理施力證實(shí)了這一說(shuō)法,并分析:商務(wù)寫(xiě)字樓的物業(yè)管理,在衢州地區(qū)要改善的是大環(huán)境,要提高業(yè)主物業(yè)管理意識(shí),物業(yè)管理企業(yè)要提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)。這需要政府指導(dǎo)和媒體宣傳。他對(duì)西區(qū)建設(shè)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展前景看好,并認(rèn)為要有3年左右的市場(chǎng)培育期。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,衢州的樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于萌芽起步階段,這一步走得好,將有利于衢州經(jīng)濟(jì)升級(jí)轉(zhuǎn)型,所以政府與企業(yè)都應(yīng)該做好實(shí)踐調(diào)研工作,在發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)上,應(yīng)開(kāi)放思路、眼光放得更長(zhǎng)遠(yuǎn)些,才有利于衢州各種經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)的全面健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞:衢州樓宇經(jīng)濟(jì),衢州寫(xiě)字樓
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