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　　消費(fèi)購物去哪里？

　　“十字馬路吧，那里人氣最旺了！”椒江人說。

　　“去中國日用品商城？但那里只是個批發(fā)市場。”路橋人說。

　　“可以去嘉麗陽光廣場，但得等到9月份。”黃巖人說。

　　“商業(yè)街或者康平路，那里有好吃的，但沒商場好逛。”臺州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的人說。

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　　對于消費(fèi)購物去哪里，來自市區(qū)不同地方的人，有不同的答案，但這里回答中多少有些遺憾。

　　因為，臺州市區(qū)至今還未能找到一個集休閑、娛樂、餐飲、購物等各類設(shè)施齊全的城市綜合體。

　　但讓市民欣慰并且期待的是，2000年10月啟動建設(shè)的臺州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東商務(wù)區(qū)，經(jīng)過十多年的成長，一個以金融、辦公、商貿(mào)為主，并具備休閑、娛樂、餐飲、文化、居住功能，服務(wù)設(shè)施齊全的綜合性商圈已經(jīng)逐漸成型。

　　個案
　　人氣，就差那么點人氣

　　8月25日中午，出來覓食的市民開始活躍于臺州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)康平路、廣場南路、世紀(jì)聯(lián)華店市府大道店。午間的太陽，將東商務(wù)區(qū)的商業(yè)氣氛都點燃了，這里就像一個磁場，吸引著周邊的人群。

　　但這些商業(yè)氣氛，似乎并沒有感染到東商務(wù)區(qū)的內(nèi)部。

　　在原先杭州大廈搬離的位置上，除了新開的KTV能吸引一定的人氣外，一些小店面被徹底冷落了。

　　阿來的甜品店，就是其中一家。

　　去年，阿來沖著東商務(wù)區(qū)要發(fā)展成一條步行街，花了2萬元租下現(xiàn)在的54平方米店面，開了一家甜品店。這是1988年出生的阿來第一次創(chuàng)業(yè)。

　　“說要建成步行街，現(xiàn)在卻不了了之。”沒人氣，成了甜品店經(jīng)營下去的致命傷。

　　“去年這里辦了一次美食節(jié)，我每天凈收入兩三千元。有了人氣，什么都不成問題。”如今，在甜品店門口，阿來已經(jīng)懸掛出“店面轉(zhuǎn)租”的字樣。

　　晚上，阿來還要去打理自己的酒吧，這家酒吧同樣在東商務(wù)區(qū)，那里的生意同樣讓阿來直搖頭。“以我們酒吧為中心，半徑100米內(nèi)，起碼有10家酒吧，雖說能形成集聚效應(yīng)，但人氣依然太弱。”

　　“政府要積極引導(dǎo)，不然，東商務(wù)區(qū)的人氣，同樣熱不起來。”這是阿來反復(fù)說的話，隨后，他低下頭繼續(xù)玩電腦，因為經(jīng)過這家店門口的顧客，少之又少。

　　調(diào)查
　　東商務(wù)區(qū)的發(fā)展硬傷

　　當(dāng)夜色降臨，東商務(wù)區(qū)沿街的路燈，就會亮起。

　　即使是在半夜零點，臺州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)康平路、廣場南路上的餐飲店，依舊人來人往。

　　但和它的熱鬧相比，廣場南路西側(cè)的鑫泰廣場，卻又一番顧影自憐的冷清。

　　這種冷清感，穿過鑫泰廣場，游蕩在東商務(wù)區(qū)的其他區(qū)塊，比如大門緊閉的德家家居，比如曾經(jīng)的杭州大廈……

　　從2000年東商務(wù)區(qū)啟動建設(shè)開始，這里曾出現(xiàn)反復(fù)招商、最后以關(guān)門為結(jié)局的尷尬場面。目前大門緊閉的德家家居商鋪，之前經(jīng)營的是ITAT，而ITAT之前是米蘭春天。另外，部分已經(jīng)出租給夢曼卡露KTV的商鋪之前是精匯典家居，精匯典家居之前經(jīng)營的是歐美雅家居，而最早入駐這棟樓宇的是“杭州大廈”。

　　這些店鋪始終未逃離“關(guān)門”的魔咒，有其自身因素，例如杭州大廈臺州現(xiàn)代購物中心，內(nèi)部運(yùn)行混亂，投資商本就沒有長期經(jīng)營準(zhǔn)備。又例如家具商場，不但開發(fā)區(qū)，整個椒江區(qū)的家具市場都沒有規(guī)模優(yōu)勢、價格優(yōu)勢，更何況市民消費(fèi)存有慣性心理，說到購買家居，想到的大多是路橋、玉環(huán)楚門。

　　除了內(nèi)在的原因，東商務(wù)區(qū)當(dāng)初規(guī)劃上，也存在一定的硬傷。

　　發(fā)展商業(yè)，需要通透性，以服務(wù)顧客為前提。東商務(wù)區(qū)一些店面前的綠化帶太寬，看似休閑，卻違背了便于顧客購物的初衷；東商務(wù)區(qū)北大門處建有天橋，使得整個東商務(wù)區(qū)北通道顯得擁擠、臟亂。

　　另外，無論鑫泰廣場還是原德家家居、原杭州大廈所在地，商鋪的分割銷售，對后期商業(yè)的繁榮發(fā)展埋下隱患。2011年年初以來，多個大商家看好這幾棟大樓，都因商場眾多小業(yè)主意見難以統(tǒng)一，致使商場出租受阻。

　　據(jù)了解，曾經(jīng)，椒江的錦江百貨想入駐鑫泰廣場，由于極個別業(yè)主不同意出租，導(dǎo)致錦江百貨入駐擱置至今；原德家家居一二層近7000多平方米的商鋪被一位路橋老板看中，想投資創(chuàng)辦美食大世界，他已完成了裝修設(shè)計方案，卻因業(yè)主意見不統(tǒng)一而最終放棄。

　　而“夢曼卡露”之所以能在原杭州大廈四樓開張，得益于整個四樓只有一個業(yè)主。

　　一個城市綜合體的發(fā)展，需要時間，也需要人氣。這兩樣，東商務(wù)區(qū)都在慢慢積攢，卻還差那么一點點。因為這里一些功能的缺失，東商務(wù)區(qū)及周邊，可吃到精美的小吃，可以很方便地找到各種風(fēng)格的小酒吧，卻沒有精品零售店，盡管那里有一家大型超市。

　　三區(qū)為何沒有成型的城市綜合體

　　在椒江，說到購物，大家腦子里無一例外會彈出“十字馬路”。“十字馬路”南北走向上，解放南路有百貨、有書店等，東西走向上，中山西路的人氣同樣旺。

　　但人們總覺得，差了一點。記者隨機(jī)在椒江十字馬路街頭，采訪了幾位年輕人。

　　“購物也就錦江吧！但我們希望更多知名服裝品牌的到來，選擇能夠多樣，而不是只是圍著錦江的幾個品牌轉(zhuǎn)！”

　　“吃東西就找不到適合的地方了。這里人流量是密集，隨之而來的停車問題，也讓人傷腦筋。”

　　“這里屬于老城區(qū)，很難再拓寬來發(fā)展了。”

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　　路橋，歷來是商貿(mào)發(fā)達(dá)之地。“無街不市，無巷不販，無戶不商”，也許是對路橋商貿(mào)最好的形容。

　　中國日用品商城、臺州電子數(shù)碼城、浙東南副食品市場，這些都是三區(qū)市民耳熟能詳?shù)牡胤�。但這些人氣很旺的地方，卻相距甚遠(yuǎn)。

　　“來路橋批發(fā)的人很多，但作為當(dāng)?shù)厝耍�我就想不起來路橋哪個地方集辦公、酒店、購物、休閑、娛樂為一體。”王女士想了很久，都沒有得到答案。

　　“黃巖也沒有。”梁女士說。

　　但接下來，黃巖也許會告別沒有一個大型購物中心的歷史。昨天中午，記者來到黃巖城西嘉麗陽光廣場，它緊挨著大潤發(fā)超市，周邊圍著四五個小區(qū)。9月3日，這個廣場將會向市民敞開。

　　兩年前就已經(jīng)在附近開小炒店的朱老板，也在期待，期待這里能集聚更多的人氣。

　　朱老板的小炒店，主要面向?qū)W生，“當(dāng)時周邊小區(qū)還沒那么多，人很冷清。”現(xiàn)在就不一樣了，一到晚上，從小區(qū)里出來散步的居民成群。“最主要是超市，附近城郊的人也會跑這兒來。”

　　未來市級核心商圈的模樣

　　寧波有天一廣場，杭州有武林廣場、河坊街，溫州有時代廣場、五馬街，我們臺州呢？

　　也許，未來市級核心商圈的形成，能滿足我們的需求。

　　記者從臺州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會了解到，市級核心商圈面向整個臺州發(fā)展，力爭成為代表整個臺州中心城市形象，輻射臺州三區(qū)六縣的核心商圈，主要由東商務(wù)區(qū)、西商務(wù)區(qū)、中央商務(wù)區(qū)和市府大道金融街構(gòu)成，重點發(fā)展金融中心、總部基地、大型城市綜合體、國際品牌店、現(xiàn)代餐飲娛樂、酒店、高檔住宅等服務(wù)功能。

　　東商務(wù)區(qū)曾定位為現(xiàn)代商務(wù)集聚區(qū)。2005年到2010年，由于區(qū)域內(nèi)各建筑建設(shè)進(jìn)度不一，規(guī)劃設(shè)計不大合理，周邊辦公、居住人口稀少，這一產(chǎn)業(yè)定位目標(biāo)終究沒有實現(xiàn)。2008年開始，東商務(wù)區(qū)東側(cè)的康平路、廣場南路由于位置的優(yōu)越、周邊商住辦公人口逐漸密集，餐飲業(yè)、小賓館、休閑娛樂等業(yè)態(tài)日趨繁榮。

　　隨著特色餐飲商家的集聚，東商務(wù)區(qū)內(nèi)特色影院、電玩、酒吧、茶室、量販KTV等休閑娛樂業(yè)態(tài)也逐漸興盛起來。

　　記者了解到，今年10月，以經(jīng)營中高檔綠色環(huán)保食品為主的臺州食品商城，將在東商務(wù)區(qū)如約與市民見面。

　　當(dāng)記者站到臺州電信大樓頂樓眺望時，未來市級核心商圈的雛形出現(xiàn)在眼前：

　　向南看，中央商務(wù)區(qū)內(nèi)是一片熱火朝天的建設(shè)景象。臺州市電力調(diào)度大樓已經(jīng)建成，3棟臺州本土銀行總部大樓、2棟臺州市開發(fā)投資有限公司商務(wù)大樓都在澆筑地下室基礎(chǔ)底板；中央生態(tài)公園地面配套市政道路已經(jīng)完成澆筑，中央公園的地下兩層的人防工程，年底會竣工，在今年三季度，地面景觀也將開工建設(shè)。據(jù)了解，中央商務(wù)區(qū)西北角也將建設(shè)一個大型城市綜合體，8棟高樓建筑方案已經(jīng)初審，計劃2013年開工建設(shè)。這8棟高樓中有一棟臺州地標(biāo)性的建筑，高度在240米以上。

　　向西眺望，西商務(wù)區(qū)內(nèi)東泰華庭、蕙蘭園、瓊?cè)A園等高檔住宅已經(jīng)建成，總建筑面積達(dá)31.3萬平方米的玉蘭廣場城市綜合體正在建設(shè)。西商務(wù)區(qū)的西南角還是空地，據(jù)了解那里將建設(shè)五星級酒店，已在設(shè)計建筑方案，今年底前開始建設(shè)。

　　向東南眺望，市府大道，“金融街”已呈現(xiàn)車水馬龍、熱鬧非凡的景象……

　　觀點

　　葛乾輝 臺州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)管理工作辦公室副主任

　　根據(jù)我市“十二五”服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，以推動實施“1198”工程，加快市區(qū)現(xiàn)代化服務(wù)融合發(fā)展。

　　“1198”工程指的是推進(jìn)100個市區(qū)服務(wù)業(yè)重大項目，在10大重點區(qū)塊實現(xiàn)突破，加快建設(shè)9類服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，爭取到“十二五”期末市區(qū)服務(wù)業(yè)增加值達(dá)800億元。

　　臺州市區(qū)中心城區(qū)，主要突出強(qiáng)化中心城市功能，重點發(fā)展金融服務(wù)、現(xiàn)代物流、商貿(mào)市場、休閑旅游、科技信息、文化創(chuàng)意等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，成為市域內(nèi)服務(wù)產(chǎn)業(yè)最為集中、層次最高、具有中心城市標(biāo)志性功能的發(fā)展空間，對市域范圍的服務(wù)業(yè)發(fā)展起引領(lǐng)、輻射作用。臺州經(jīng)濟(jì)開區(qū)加快構(gòu)建市級核心商務(wù)圈；椒江、黃巖、路橋的主城區(qū)以提升服務(wù)業(yè)能級和輻射力為核心，以創(chuàng)新發(fā)展模式和完善政策體系為動力，充分發(fā)揮政府引導(dǎo)和市場主導(dǎo)作用，加快推進(jìn)傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型，構(gòu)筑生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、生活性服務(wù)業(yè)、公共服務(wù)業(yè)協(xié)同發(fā)展的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)體系。

　　吳志平 臺州食品商城總經(jīng)理

　　東商務(wù)區(qū)已經(jīng)積累了一定的人氣，但有它的發(fā)展硬傷。作為商家，我們希望東商務(wù)區(qū)店鋪前的綠化帶，能夠重新規(guī)劃，并增加停車位。當(dāng)然，這些停車位要資源共享。另外，相關(guān)部門要有業(yè)態(tài)規(guī)劃，在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上，有目的、有重點地招商，讓商家實現(xiàn)良性競爭。