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    寫字樓“獨”具匠心

    “一生能積累多少財富，不取決于能賺多少錢，而取決于如何投資理財。”股神巴菲特的投資名言詮釋了投資理財?shù)闹匾�性，當下寫字樓成為了投資新熱潮，獨棟寫字樓之于寫字樓，就如別墅之于住宅。獨棟寫字樓一般遠離喧囂的人群，給人提供安靜、恬然的辦公環(huán)境。

    發(fā)展前景，日益突出

    在寫字樓市場中，并存兩種類型的寫字樓，一種是獨棟寫字樓，一種是辦公型寫字樓。在辦公型寫字樓中5A甲級寫字樓一直是傳統(tǒng)寫字樓現(xiàn)代化的辦公標準，一般具有一定的地段、規(guī)模和軟硬件的優(yōu)勢，引導了一種智能、便捷、高效的辦公模式。擁有濃厚的商業(yè)氛圍、豐富的業(yè)態(tài)和服務(wù)并占據(jù)核心地段。不過，絕大多數(shù)5A甲級寫字樓位于喧鬧的商務(wù)中心，建筑和人群的密度過大，公共綠化有限，很容易給辦公者帶來壓抑感和焦慮情緒。

    在這種背景下，一種更加重視生態(tài)、環(huán)保及舒適性的“5O”企業(yè)獨棟寫字樓應(yīng)運而生。所謂“5O”獨棟寫字樓，是指Oxygen（氧氣）、Office Park（花園辦公）、Open（開放而自由）、Own（獨立冠名權(quán)和私家電梯/空調(diào)）、Opportunity(發(fā)展前景)�？萍�、研發(fā)、文化創(chuàng)意及新興產(chǎn)業(yè)等對于城市核心區(qū)依賴性較低的行業(yè)，在企業(yè)規(guī)模發(fā)展到一定程度之后，對于這類辦公產(chǎn)品的需求日益突出。

    個性化空間，投資成本低，環(huán)境舒適

    相比甲級寫字樓，獨棟辦公寫字樓更加貼切企業(yè)的個性需求。其擁有獨立的冠名權(quán)、獨立的大堂、獨立的電梯甚至獨立的員工餐廳、員工會所等個性化空間。由于這些個性化空間的存在，使得企業(yè)在企業(yè)文化、企業(yè)品牌、企業(yè)形象展示以及企業(yè)宣傳推廣方面，更容易貫徹到方方面面。不少企業(yè)獨棟還可以根據(jù)企業(yè)自己文化的需要為寫字樓命名，尊享唯一性。獨棟辦公產(chǎn)品，從建筑開始，便營造了一個“企業(yè)文化場”。

    獨棟辦公寫字樓開發(fā)成本較低，首先，它不需要追求容積率而降低了開發(fā)成本。其次，獨棟辦公產(chǎn)品的開發(fā)地大多位于郊區(qū)，其土地的租金和售價都會比CBD地區(qū)要低得多，這樣直接導致獨棟寫字樓的租金和售價偏低。而且獨棟辦公寫字樓擁有一定數(shù)量泊位，保安及保潔成本可根據(jù)公司自身需求進行調(diào)整，從而減少企業(yè)經(jīng)營成本。

    同時獨棟辦公產(chǎn)品在園林建設(shè)上也能和高端住宅甚至別墅相媲美，辦公人員的辦公環(huán)境舒適，腦力勞動者的智慧更容易得到激發(fā)。

    計算年回報率，考慮各種因素

    在投資寫字樓前，都應(yīng)計算年回報率，根據(jù)國際專業(yè)理財公司的計算原則，衡量一幢物業(yè)價格合理與否的基本公式為“年收益×15年=房產(chǎn)購買價”。若物業(yè)年收益×15年大于購房款，則表明該項目尚具投資價值。

    投資獨棟寫字樓的時候，要考慮的因素一般包括寫字樓所處的地段位置、配套設(shè)施、周邊環(huán)境、寫字樓形象、室內(nèi)采光通風、環(huán)境綠化以及價格、物業(yè)管理水平、文化氛圍、商業(yè)格局、區(qū)域未來發(fā)展等一系列因素。同時，還包括停車場的設(shè)計是否合理、大堂的品位和布置如何、電梯質(zhì)量是否良好等。除此之外，周邊自然景觀也要考慮在內(nèi)。