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    近期有關深圳樓市的利好消息不斷：繼廣東省出臺救市的15條意見后，2月份的統(tǒng)計數據也顯示，深圳新房成交面積為48.84萬平方米，環(huán)比上升24.51％，同比上升580.24％，而成交價格則保持了每平方米近11000元的價位，呈現出“量升價平”的格局。此外，二手房交易加價、投資客出手的消息也不時傳出。

    這些消息是否意味著深圳樓市要結束調整，進入全面回暖？

    世聯地產的統(tǒng)計還顯示，二手房方面，2月深圳成交面積為47.41萬平方米，環(huán)比上升11.68％，同比則上升236.95％；成交均價為每平方米11184元，環(huán)比下降2.99％，同比下降15.30％。

    據記者了解，2月份深圳樓市成交之所以同比創(chuàng)下天量，一個重要原因就是2008年春節(jié)放假在2月，去年2月，深圳新房成交僅為6.44萬平方米。

    然而拋開客觀因素，這一數據還是透露出不少鼓舞人心的信息。自從去年10月國家出臺一系列宏觀調控政策以來，深圳樓市一掃以往的觀望和迷茫，已經進入了“價格微調、成交井噴”的良性發(fā)展格局。據統(tǒng)計，深圳去年10月、11月、12月、今年1月的新房成交面積分別是33.84萬平方米、59.22萬平方米、72.87萬平方米和39.23萬平方米，達到了高峰時期的成交水平，而價格一直徘徊在每平方米11000元左右。

    與此同時，記者注意到，深圳樓市近期確實出現了一些回暖的跡象。

    此外，根據世聯地產和中原地產等中介機構反映，近期，深圳樓市看房人氣驟升，成交量持續(xù)放大，回暖跡象明顯，投資客對樓市的信心也有所恢復，目前一、二手房市均有不少投資客活躍其中，同時有投資客一次性購入十幾套住房。而投資客的出現向來被認作是樓市是否興旺的重要標志。

    對于目前深圳樓市出現的回暖跡象，專家們的分析和判斷也存在分歧。深圳城市營運中心主任高海燕強調，“回暖”只是一個概念。新樓開盤的整體銷售率在30％以上，半年內樓盤銷售率達60％至70％，而且各類樓盤都有銷售才能稱之為“回暖”。目前，深圳樓市可售量仍高達559.11萬平方米，其消化壓力仍然非常巨大。

    “深圳樓市始終是走在全國的前面，沒有出臺‘救市’政策的深圳樓市依然朝健康的方向發(fā)展。”深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產研究中心主任宋丁說，目前深圳樓市已經在朝著健康理性的方向發(fā)展了，只要保持這樣的狀態(tài)一年，深圳樓市就大有希望。