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    社區(qū)商鋪：

    社區(qū)商鋪指的是位于住宅社區(qū)內(nèi)的商用鋪位，其經(jīng)營對象主要是住宅社區(qū)的居民，社區(qū)商鋪的表現(xiàn)形式主要是1~3層商業(yè)樓或建筑底層，或者商業(yè)用途裙房。與普通商鋪以鋪位為主不同，社區(qū)商鋪是以鋪面形式為主流。

    “搶占財(cái)富先機(jī)，致勝財(cái)富未來”，“存錢不如存鋪”，“投資首選，回報(bào)高”，“臨街旺鋪，即買即賺”……商業(yè)地產(chǎn)漸漸興起，各式各樣的商鋪廣告也層出不窮。與勢頭火熱的商業(yè)街鋪相比，社區(qū)商鋪似乎更顯沉寂，但在投資前期，也可重點(diǎn)關(guān)注。

    現(xiàn)狀
    商鋪升溫，社區(qū)商鋪也分羹

    經(jīng)濟(jì)發(fā)展之下，商鋪、寫字樓等商業(yè)產(chǎn)品漸漸興起，2013年對柳州來說是個火熱的“商業(yè)地產(chǎn)年”。官方數(shù)據(jù)顯示，2013年全年向市場供應(yīng)了包括商鋪、寫字樓在內(nèi)共2510間商業(yè)產(chǎn)品，總面積達(dá)18.9萬平方米，供應(yīng)量可觀。與大批供應(yīng)商業(yè)產(chǎn)品相呼應(yīng)，2013年可觀的商業(yè)銷售榜單同樣證明了柳州市場環(huán)境下的商業(yè)地產(chǎn)的火爆。

    而在商業(yè)地產(chǎn)中，商鋪顯然是大頭。商鋪形式眾多，投資最熱的莫過于街鋪，2013年柳州萬達(dá)廣場、保利廣場、窯埠TOWN“一鋪難求”的場面仍記憶猶新。實(shí)際上，除了街鋪，另一種形式的商鋪在這股火熱的投資潮中也站穩(wěn)了腳跟——社區(qū)商鋪。

    隨著近年來不斷有新項(xiàng)目建成交房，不斷有新業(yè)主入住，他們對生活配套的需求一一而來，買菜、就餐、休閑等都需要商家的支撐，就在商鋪成為了投資選擇重點(diǎn)時，項(xiàng)目的社區(qū)商鋪也迎來了好的時機(jī)。

    記者發(fā)現(xiàn)，柳州不少新建項(xiàng)目都規(guī)劃有社區(qū)商鋪，近年來也相繼推貨，如碧園·大城小院、華展·華園等，價格為1.5萬~3.2萬元/平方米不等，價格并不低，直逼一些商業(yè)項(xiàng)目的街鋪價格。一些投資者坦言，明知道商鋪價位高，但還是抵擋不住這股投資潮的吸引。

    分析
    優(yōu)勢明顯，身價或持續(xù)走高

    同樣為商鋪，社區(qū)商鋪與勢頭正好的街鋪相比優(yōu)勢在哪？“社區(qū)商鋪價格僅為現(xiàn)在大熱的臨街商鋪的一半不到，消費(fèi)需求穩(wěn)定，又多為現(xiàn)鋪，看得見摸得著，相比來說風(fēng)險更低，租金每年也基本可以保持穩(wěn)定增長，短線投資前景會相對穩(wěn)定。”投資者李先生如是分析，也正是基于這些原因，他并沒有將目光放到現(xiàn)下大熱的街鋪上，而是對市場上放出的社區(qū)商鋪較為感興趣。

    柳州一些比較成功的項(xiàng)目如興佳·清華坊、冠亞·尚成國際、上東·龍城世家等，其社區(qū)商鋪?zhàn)饨鹁蛯?shí)現(xiàn)了平穩(wěn)增長，尤其是餐飲、服務(wù)類店面。冠亞·國際星城項(xiàng)目企劃部經(jīng)理陳蕓艷在介紹冠亞·尚成國際目前租金狀況時表示，“目前項(xiàng)目社區(qū)商鋪?zhàn)饨鹱畹鸵驳搅?0元/平方米，位置較好的也能租到170~180元/平方米了。”

    價格低、消費(fèi)群體穩(wěn)定、租金漸漲這三大要素也是目前眾多投資客轉(zhuǎn)眼社區(qū)商鋪的重要原因。值得注意的是，電子商務(wù)的崛起、壯大對傳統(tǒng)零售業(yè)的沖擊對社區(qū)商鋪來說也是一項(xiàng)利好，這樣的沖擊下，傳統(tǒng)零售業(yè)也在尋求下沉社區(qū)中持續(xù)發(fā)展，還能得到注重便捷性和性價比的小區(qū)居民青睞。

    “當(dāng)然，對于不同投資產(chǎn)品的選擇是根據(jù)投資客們的自身需求來制定的，不同的投資產(chǎn)品回報(bào)也是不同的，如果投資者注重的是短期穩(wěn)定的回報(bào)，社區(qū)商鋪也不失為一個良好的選擇。”廣西同眾房地產(chǎn)顧問投資有限公司策劃總監(jiān)張洋認(rèn)為。

    提醒
    精挑細(xì)選，多技巧助投資

    1.要追求長期穩(wěn)定回報(bào)，不要只看前幾年的固定租金回報(bào)。如果沒有長期可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)規(guī)劃，這樣的商鋪失敗幾率很大。

    2.政府規(guī)劃、未來周邊出現(xiàn)的交通樞紐中心、規(guī)劃中的配套設(shè)施建設(shè)（如公交車站、學(xué)校），如果周邊規(guī)劃再有寫字樓、商場等附加值更高的物業(yè)，那更是要抓緊投資了。

    3.考慮開發(fā)商的商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。經(jīng)驗(yàn)豐富的開發(fā)商，會合理布局社區(qū)商鋪，投資者不用擔(dān)心租金收不起。

    4.綜合考慮項(xiàng)目的入住率，一般來說，高層住宅入住率越高，社區(qū)商鋪的消費(fèi)力越大。

    5.商鋪位置最好盡量靠近公交站站口、通道口、紅綠燈位置或L形的轉(zhuǎn)角商鋪，這些位置能吸引更多的人流。如果幾個住宅小區(qū)聚集在一起形成“扎堆效應(yīng)”，那也是理想的商鋪所在。因?yàn)闀�有商業(yè)街的格局形成，將會帶來理想的消費(fèi)人流。

    6.考慮經(jīng)營的商業(yè)業(yè)態(tài)。隨著人們生活水平的提高，目前趨于主流的是服務(wù)性業(yè)態(tài)為主，比如干洗店、便利店、音像制品店、面包房、餐飲等。