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　　天河區(qū)體育中心板塊、越秀區(qū)區(qū)莊板塊、海珠區(qū)新港西板塊、荔灣區(qū)芳村板塊等均是熱租板塊，節(jié)后租價總體呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的狀態(tài)，租金會有200元左右的增幅。

　　春節(jié)過后返工潮 催旺二手房租賃市場

　　每年依依不舍地送走春節(jié)長假后，一大波返工潮的到來迅速催旺二手房租賃市場。據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年初，廣州中心六區(qū)住宅租賃價格較去年同期均有不同程度的上漲。中心六區(qū)租金同比去年漲幅約兩成，其中，白云區(qū)部分一房租金同比去年漲幅約達39%。對此，多位中介人士表示，節(jié)后天河區(qū)體育中心板塊、越秀區(qū)區(qū)莊板塊、海珠區(qū)新港西板塊、荔灣區(qū)芳村板塊等均是熱租板塊，租價總體呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的狀態(tài)，租金會有200元左右的增幅。從租賃盤源來看，天河區(qū)體育中心板塊、東圃板塊及荔灣區(qū)芳村板塊節(jié)后的供應(yīng)較為充裕。而預(yù)算不多的租客，可以關(guān)注租金相對較低的天河?xùn)|圃板塊、番禺鐘村板塊和海珠赤崗板塊。

　　天河
　　體育中心板塊至少漲租500元

　　今年年初，體育中心板塊租金較去年同期上漲了約500~800元/月。據(jù)中原地產(chǎn)天河路分行高級營業(yè)經(jīng)理陳學(xué)良介紹，該板塊樓梯樓兩房租金已達3500元/月。而一房租金也從去年1月的2000元/月漲至現(xiàn)在的2500元/月，有部分一房租金更高達3000元/月。造成該板塊租金上漲較快的主要是附近公司上班的高管或白領(lǐng)人士都會選擇在該板塊租房，因此對租金承受力較高，在一定程度上帶動租金的上揚，而受該板塊租金上漲影響較嚴(yán)重的多是剛出來工作、租房預(yù)算不多的年輕人。如果覺得體育中心板塊租金漲勢較高，預(yù)算不多的租客可以選擇在東圃板塊租房。中原地產(chǎn)棠德二分行高級營業(yè)經(jīng)理吳永華預(yù)計，節(jié)后該板塊租盤供應(yīng)會較為充足，租價總體保持平穩(wěn)。

　　合富置業(yè)東方之珠分行鄧彩霞表示，天河北近華師片區(qū)租客群體大多數(shù)是華師學(xué)生、外國留學(xué)生和高科大廈的白領(lǐng)人士。該板塊節(jié)后租盤放盤量上升15%~20%，而片區(qū)租賃需求非常旺盛，使租金一直保持穩(wěn)步增長，同比去年大約有5%~10%的升幅，單間電梯物業(yè)租金約2500~2800元/月，一房租金約3000~3500元/月，兩房和三房租金約4000~5500元/月。據(jù)了解，條件較好的樓盤，其租金升幅頗大，如帶花園小區(qū)的芳草園、協(xié)和新世界，租金升幅達10%左右。

　　越秀
　　地鐵上蓋物業(yè) 租金上漲近兩成

　　受地鐵六號線通車?yán)�好，越秀區(qū)莊板塊的租金漲幅較明顯。據(jù)中原地產(chǎn)先烈中路分行高級營業(yè)經(jīng)理朱澄鋒透露，今年年初，區(qū)莊板塊單間租金約1000~1500元/月，一房租金約1800元/月，兩房月租金則在2800~4000元不等，同比去年上漲約200元/月；預(yù)計該板塊節(jié)后租盤供應(yīng)會較為緊缺，而由于需求量較大，租價總體呈穩(wěn)中有升的趨勢。

　　同樣有地鐵通行的建設(shè)板塊，其房租上漲趨勢亦令租客頭疼。據(jù)合富置業(yè)中環(huán)分行主管陳峰介紹，由于板塊內(nèi)的物業(yè)租期大多都未到期，所以租盤盤源相對比較緊張。該板塊寫字樓比較集中的建設(shè)大馬路環(huán)市路一帶，聚居了大量經(jīng)濟能力比較好的高級白領(lǐng)，他們的承租能力強，特別鐘情好世界公寓、保利中環(huán)廣場這類質(zhì)素較佳的單間物業(yè)。而一些大面積的成熟小區(qū)電梯樓，如天倫花園的三房單位，則吸引了不少外資企業(yè)的高管租來安頓家中老小。而目前單間的物業(yè)租價為3300~3500元/月，與去年1月相比，價格上升了20%左右，業(yè)主對節(jié)后的租賃市場很有信心，放盤后基本不接受議價，甚至有部分的業(yè)主計劃在節(jié)后再調(diào)高100~200元/月放租。

　　荔灣
　　芳村板塊租盤充裕 租金平穩(wěn)

　　荔灣芳村板塊由于租價相對較低，且有地鐵接駁，頗受年輕租客青睞。中原地產(chǎn)浣花西路分行營業(yè)經(jīng)理陳鏡流表示，該板塊一房租金約1700~1900元/月，兩房租金約2200~2700元/月，同比去年上漲約200~300元。漲租原因主要是由于去年城中村改造拆遷，加之受到“穗六條”限購影響，原計劃購房的客戶改為繼續(xù)租房，導(dǎo)致該板塊租賃需求上升，租金亦隨之上漲。而因年前大多數(shù)租客退租，因此節(jié)后芳村板塊的租盤相對充足，預(yù)計年后租賃市場相對活躍，成交量亦會上升三成左右，但暫不會出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況。

　　據(jù)合富置業(yè)康王分行主管蘇振庭表示，康王路一帶屬典型社區(qū)商圈，周邊也有傳統(tǒng)批發(fā)市場，商業(yè)氛圍濃厚帶周邊旺租賃市場，多條公交線路和地鐵一號線帶來交通的便利。該片區(qū)一般節(jié)后租賃暢旺，放盤量增多�，F(xiàn)時租金比去年底有300~500元的升幅，樓梯樓兩房月租4000元左右，三房月租5000元左右。70平方米左右的兩房單位最受歡迎，租客以附近的玉器市場檔主居多。

　　海珠
　　批發(fā)市場初十開 老板租客驟增

　　新港西板塊周邊建有多個批發(fā)城，租賃市場十分活躍，一直是海珠區(qū)熱租板塊之一。中原地產(chǎn)新港西分行營業(yè)經(jīng)理林瑩表示，今年初，該板塊兩房租金已達到3500元/月，與去年同期相比漲幅達25%。同樣，該板塊的一房和三房每月的租金也有500~1000元的上漲。據(jù)了解，該板塊租賃需求大，但盤源少，租客多為附近布匹批發(fā)市場的生意人，或購房條件受限而轉(zhuǎn)租的外地客，同時，由于中山大學(xué)位于該板塊，不少陪小孩讀書的家長會選擇在附近租房，因此以上三類的租客受租金上漲影響較為嚴(yán)重。而大多數(shù)批發(fā)市場于年初十開市，春節(jié)假期過后租客陸續(xù)返穗，屆時亦會迎來租賃高峰期，租盤消化快且供不應(yīng)求。

　　另據(jù)合富置業(yè)曉港灣分行主管李清濤表示，節(jié)后租賃市場放盤量有所增多，1房的租金價格在1500~3000元/月，兩房2000~4000元/月，三房的單位租金差距比較大，租金約2800~5500元/月，現(xiàn)時一房及兩房租盤最為搶手。

　　相比之下，赤崗板塊的房租性價比更高。據(jù)中原地產(chǎn)赤崗分行高級營業(yè)經(jīng)理王健武透露，該板塊租賃以兩房居多，今年初租金同比上漲約5%~6%，兩房租金約2300~2800元/月，租客多為在附近上班的人士。

　　白云
　　機場路一房租金漲幅達39%

　　據(jù)合富置業(yè)機場西分行主管余細(xì)霞介紹，住宅租賃持續(xù)暢旺的白云區(qū)與去年1月相比較，機場路住宅租賃市場的價格，租金沒有明顯的升幅，部分業(yè)主曾趕在年前放租的業(yè)主，甚至愿意每月租金讓價200~300元。眼下租賃市場盤源較充足，40~45平方米的小面積一房一廳單位，市場均價為2300~2500元/月，60~70平方米的兩房一廳單位租值可達4000元/月，而電梯三房單位可租至4500~5500元/月。一房及兩房最熱租，租客多為打工一族，而三房的單位也受到韓國租客及皮具城小老板的追捧。

　　據(jù)中原地產(chǎn)齊富路分行高級營業(yè)經(jīng)理張院雷則表示，2014年初，機場路板塊租金較去年同期上漲約500~600元/月。其中，一房租金的升幅最高，去年年初約1800元/月，而到今年年初，已漲至2400~2500元/月，漲幅高達39%。

　　廣州大道北板塊租賃一直都十分活躍。據(jù)中原地產(chǎn)怡新分行高級營業(yè)經(jīng)理蕭贊介紹，2014年初，該板塊租金較去年同期上漲約500~800元/月，現(xiàn)時單間租金約1800~2300元/月，樓梯樓兩房租金約2800~3000元/月，電梯樓兩房約3500元/月。由于附近有梅花園等地鐵站，不少在天河上班的白領(lǐng)會選擇在此租房，也使得租價水漲船高。該板塊節(jié)后放租不多，租金有200元左右的漲幅。

　　番禺
　　鐘村板塊租房受寵 漲租200元

　　由于番禺區(qū)鐘村板塊整體租金價格不高，周邊配套較為完善，因此其較受年輕租客歡迎。中原地產(chǎn)祈福新村分行營業(yè)經(jīng)理盛學(xué)禮表示，鐘村板塊租盤以兩房居多，2014年初，兩房租金約2500~3000元/月，比2013年同期上漲約200~400元。租客以外地客為主，現(xiàn)時租盤供應(yīng)量仍相對充足。

　　另據(jù)合富置業(yè)廣州碧桂園分行主管江灶林表示，節(jié)后該板塊租賃市場相對較為活躍，放盤有一定的增多。目前68平方米的兩房單位租金在2500~2600元/月，三房租金3200~3500元/月，價格與去年同期相比持平，現(xiàn)以兩房的需求量最為旺盛，而家私家電不齊全或者保養(yǎng)不夠新凈的單位會容易傾價，租客多是在二號線沿線上班的白領(lǐng)人士。