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　　日前，戴德梁行、仲量聯(lián)行、第一太平戴維斯等機(jī)構(gòu)陸續(xù)發(fā)布了2013年廣州甲級寫字樓報告，三行的報告均顯示：2013年廣州甲級寫字樓租金同比輕微上漲，平均月租金為150-167元/平方米。在全市各大寫字樓板塊中，珠江新城板塊的平均月租金達(dá)到180元/平方米，位居冠軍�；�于2014年的供應(yīng)量仍將比較充裕、需求依然穩(wěn)定的判斷，預(yù)計(jì)今年廣州甲級寫字樓租金仍將保持穩(wěn)定或者繼續(xù)上漲。

　　甲級寫字樓租金穩(wěn)中微漲

　　作為全市商用物業(yè)的一個主要品種，寫字樓去年同樣走出了量價齊升的行情，吸納量保持在近年的高位，租金同比也有所上漲。

　　仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)報告顯示，2013年廣州市甲級寫字樓平均月租金“止跌回升”至154元/平方米，同比上漲1.7%。戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，平均月租金為166.6元/平方米，同比增長0.85%。第一太平戴維斯錄得的平均月租金為150.3元/平方米，同比略升0.7%，“整體表現(xiàn)平穩(wěn)”。在甲級、超甲級寫字樓最集中的天河區(qū)珠江新城板塊，是全市租金最高的板塊，其中戴德梁行錄得的最高成交數(shù)據(jù)最高達(dá)180元/平方米·月。

　　高力國際項(xiàng)目推售及推廣部高級副董事熊薇介紹，在廣州多個寫字樓板塊中，珠江新城的租金整體較高，租金較高的達(dá)到250-280元/平方米·月，比如西塔的高層單位;還未竣工的東塔(即周大福中心)已經(jīng)有不少客戶咨詢，預(yù)計(jì)租金可以達(dá)到200-300元/平方米·月;辦公氛圍已經(jīng)成熟的合景國際中心、富力中心等的租金起碼也要200元/平方米·月。

　　眾知名企業(yè)熱捧珠江新城

　　供應(yīng)量充裕的珠江新城，不僅是全廣州甲級和超甲級寫字樓買賣成交的最集中區(qū)域，也是租賃交投最活躍的板塊。戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，2013年珠江新城占據(jù)了全市約95%的甲級寫字樓租賃需求，可見該板塊在市場的主導(dǎo)地位。戴德?盒泄闃菁爸Ｖ莨�司总经理罈栰文綑{�，哉a�济舷柮抵\塵跋攏琁T、物流和服務(wù)業(yè)企業(yè)持續(xù)追捧珠江新城物業(yè)，同時，部分租客出于業(yè)務(wù)擴(kuò)張或擴(kuò)大辦公面積等因素的考慮，也從體育中心商圈、越秀區(qū)等成熟商圈搬遷至珠江新城。

　　仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部高級經(jīng)理曾麗分析認(rèn)為，由于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)前景趨于穩(wěn)定，部分企業(yè)重啟曾凍結(jié)的擴(kuò)張計(jì)劃，促使寫字樓租賃需求增加，同時，珠江新城部分新投入使用的寫字樓相對于同區(qū)域內(nèi)其他高端寫字樓的租金更有競爭力，也吸引了有搬遷或升級需求但預(yù)算有限的本地和部分外資租戶。據(jù)介紹，在2013年，金融類和服務(wù)業(yè)企業(yè)的表現(xiàn)最為活躍，需求增加。加上珠江新城的商業(yè)配套日趨完善，便利程度不斷提升，受到很多有升級需求或新進(jìn)駐廣州市場的租戶的青睞，“珠江新城已經(jīng)聚集了眾多知名企業(yè)，高端集群效應(yīng)已經(jīng)形成”。

　　專家看市

　　年吸納量有望上升至35萬平方米
　　黎慶文(戴德梁行廣州及鄭州公司總經(jīng)理)：

　　廣州未來新上市的寫字樓素質(zhì)都比較高，隨著經(jīng)濟(jì)不斷向好的趨勢，預(yù)計(jì)企業(yè)對甲級、超甲級寫字樓的吸納量還會保持在高位，過去5年，廣州寫字樓市場的年吸納量為29萬平方米，我們預(yù)計(jì)未來5年內(nèi)的年均吸納量有望上升至35萬平方米。未來全市寫字樓的租金漲幅會低于10%，整體保持相對平穩(wěn)的狀態(tài)。

　　2014年整體租金將繼續(xù)上升
　　曾麗(仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部高級經(jīng)理)：

　　考慮到全市寫字樓整體空置率將繼續(xù)下降，而2014年新增供應(yīng)的預(yù)租率較高，對現(xiàn)有大廈業(yè)主的壓力大為減弱，天河區(qū)、越秀區(qū)空置率較低的寫字樓業(yè)主的租金叫價能力將會增強(qiáng)，優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目將持續(xù)支撐珠江新城寫字樓的租金上漲。因此，預(yù)期明年整體租金繼續(xù)上升。