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    如果說(shuō)老舊廠房是工業(yè)時(shí)代1.0印跡的話，那么經(jīng)過(guò)改造變身為文化創(chuàng)意園的廠房則是城市轉(zhuǎn)型升級(jí)的2.0版本。廣州市白云區(qū)的匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園可以說(shuō)是一個(gè)2.0版本的榜樣。

    急速融入廣州都會(huì)區(qū)的白云區(qū)，目前正在加速對(duì)老舊工業(yè)區(qū)進(jìn)行“三舊改造”，把昔日臟亂差的工業(yè)環(huán)境變成中小微企業(yè)神往的辦公聚集區(qū)。

    近日，記者走訪了這個(gè)位于白云區(qū)機(jī)場(chǎng)路、面積達(dá)53萬(wàn)平方米的匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，產(chǎn)業(yè)園從2012年開(kāi)始改造后，目前已經(jīng)初具規(guī)模，其辦公區(qū)的進(jìn)駐率已經(jīng)高達(dá)85%。

    老舊廠房“蝶變”創(chuàng)意園

    冬日午后，廣州的陽(yáng)光依然讓人有一股暖意。

    “我對(duì)周邊的每一株花草都很熟悉，哪一朵花開(kāi)了我都清楚。”江麗娟告訴記者，語(yǔ)氣透出愜意和愉快。她所在的辦公室是廣州白云區(qū)的匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，“從我來(lái)的第一天就喜歡上了這種工作環(huán)境”。

    記者前往匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的物業(yè)辦公室，想要揭開(kāi)江麗娟對(duì)新辦公室著迷的原因。在步行前往產(chǎn)業(yè)園A6幢的路上，其實(shí)記者已經(jīng)初步找到了答案，這里的辦公區(qū)都是樓層不超過(guò)4層的樓房，一幢樓房的面積也不超過(guò)200平方米，也就是說(shuō)一層樓就是一個(gè)辦公室，園區(qū)內(nèi)到處是花木以及復(fù)古式建筑，這里視野開(kāi)闊，樓下停著小車，跟擁擠的CBD辦公樓有著天淵之別。

    匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理經(jīng)理盧見(jiàn)花向記者展示了一組對(duì)比強(qiáng)烈的圖片，圖片拍攝于2012年10月下旬，當(dāng)時(shí)廣州匯創(chuàng)意置業(yè)有限公司拿下這片廠房的20年使用權(quán)時(shí)，在著手改造之前拍下了這組相片。

    未改造前，這座位于白云區(qū)新市街道的工業(yè)園是眾多工業(yè)園中毫不起眼的一個(gè)，這里曾聚集了食品加工廠、服裝制造廠和鞋包廠等等。從圖片上看，這座曾經(jīng)的工業(yè)園是廣東省任何一個(gè)使用時(shí)間超過(guò)20年、少有維護(hù)的小型工業(yè)園的樣子：灰色的水泥路坑洼不平，馬賽克墻體斑駁脫落，電線橫七豎八像蜘蛛網(wǎng)搭拉，園中幾乎每一條道路的上空都被藍(lán)色鐵皮棚占住。

    這組對(duì)比圖片的另一面則是現(xiàn)在匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的現(xiàn)狀，現(xiàn)代化裝飾的樓房錯(cuò)落有致分布，道路上隨處可見(jiàn)現(xiàn)代雕塑和廢舊機(jī)器組裝的物件，給人以很強(qiáng)的視覺(jué)沖擊力。

    匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的辦公區(qū)域與高樓林立寫(xiě)字樓群最大的區(qū)別的是容積率極低，整個(gè)園區(qū)的進(jìn)駐的公司數(shù)量抵不過(guò)市區(qū)一幢超甲級(jí)辦公樓的數(shù)量。但是，這種所謂“劣勢(shì)”恰恰是創(chuàng)意園的優(yōu)勢(shì)所在，每幢辦公樓的高度只有2-3層，樓與樓之間有著寬敞的道路和遍布的花草樹(shù)木。

    廣州易臣服飾有限公司租下了匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園B8幢一層，專門(mén)給公司廣州區(qū)域的設(shè)計(jì)師提供創(chuàng)意辦公室。公司負(fù)責(zé)人張智超告訴記者，當(dāng)他第一次來(lái)到產(chǎn)業(yè)園時(shí)，馬上便相中了這個(gè)保留著工業(yè)氣息感的改造工業(yè)園。物業(yè)交付房子后，他在裝修時(shí)特別保留了辦公室中間一根粉刷脫落的柱子，他在柱子上貼上公司主旨的塑料字，然后用透明玻璃把柱子四圍封住，表達(dá)了他對(duì)過(guò)往工業(yè)痕跡的尊重。

    這間B8幢辦公室的裝修風(fēng)格完美集中了現(xiàn)代和復(fù)古兩種矛盾的風(fēng)格，其前衛(wèi)的LOFT辦公空間深受設(shè)計(jì)師們青睞。

    如果說(shuō)，殘舊工業(yè)園是廣州這座城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上1.0時(shí)代印跡的話，那么，現(xiàn)在改造后的匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園便烙下2.0印跡。這種2.0印跡是廣州眾多改造過(guò)的文化創(chuàng)意園的顯著特點(diǎn)。廣州天河的紅專廠、海珠的TIT創(chuàng)意園都毫無(wú)例外有著園林式辦公空間的特點(diǎn)。

    這種對(duì)1.0工業(yè)時(shí)代印跡尊重的細(xì)節(jié)在創(chuàng)意園里隨處可見(jiàn)，比如墻體的馬賽克瓷磚在改造中被揭掉，裸露的磚體只進(jìn)行簡(jiǎn)單的粉刷，而不再加以過(guò)多裝修；比如拆掉鐵皮棚的空地種上花木，或者修成停車位。

    這些尊重工業(yè)時(shí)代印跡的細(xì)節(jié)令人意料地讓進(jìn)駐的公司管理者們興趣盎然，并且促進(jìn)了進(jìn)駐的公司在進(jìn)行內(nèi)部裝修時(shí)，努力與外部環(huán)境保持一致。

    張智超說(shuō)：“我的很多客戶來(lái)了公司之后，對(duì)這里的環(huán)境贊不絕口，坐下來(lái)之后都不愿意走了。這應(yīng)該是對(duì)創(chuàng)意園改造的最大褒獎(jiǎng)吧。”

    轉(zhuǎn)型升級(jí)是工業(yè)園改造的理由

    在北上廣深這些中國(guó)超大城市里，超甲級(jí)寫(xiě)字樓與園林式辦公樓正成為兩種并存的潮流。前一種是城市商業(yè)形態(tài)高級(jí)化的象征，而后一種形態(tài)是城市轉(zhuǎn)型升級(jí)的例證。

    匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是廣州近年來(lái)崛起的眾多園林式辦公樓的一個(gè)。它由城市破舊的工業(yè)園改造而成，成為中小微企業(yè)的辦公集聚地，這些企業(yè)的資本并不雄厚，但是創(chuàng)新能力極強(qiáng)，而且企業(yè)的負(fù)責(zé)人大多為70后和80后，視野開(kāi)闊，甚至有留學(xué)背景。種種主客觀因素疊加，使得這些企業(yè)更傾向于選擇有活力的園林式辦公場(chǎng)所。

    正是由于有了這種自覺(jué)，白云區(qū)在發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園上逐漸發(fā)力。在白云區(qū)的黃石立交附近就有一個(gè)白云區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，這里聚集了5個(gè)建成和在建項(xiàng)目，分別為農(nóng)民工博物館（廣州城市印記公園）、國(guó)際單位（共四期）、中海聯(lián)8立方、海航Y(jié)H城和御豐廣場(chǎng)，已投入使用建筑面積共26.8萬(wàn)平方米，準(zhǔn)備啟動(dòng)改造的建筑面積約30萬(wàn)平方米，投入改造資金累計(jì)8.81億元。預(yù)計(jì)到2015年，集聚區(qū)完成改造的建筑面積將達(dá)60萬(wàn)平方米以上。這些連片嶄新建筑群的前身都是城中村中的舊廠房。

    如果把這些文化創(chuàng)意園放在廣州“三舊改造”的大背景中加之觀察，它們的存在正逐步改變著城市的面貌，以及滿足了新興創(chuàng)業(yè)者對(duì)創(chuàng)業(yè)環(huán)境的需求。

    數(shù)據(jù)顯示，3年前廣州透露過(guò)全市“三舊改造”的“家底”是約1.4萬(wàn)幅地塊，涉及用地總面積為539.2平方公里。盤(pán)活這些地塊考驗(yàn)著城市管理者的智慧和能力。 2013年初，白云區(qū)新一批三舊改造方案出臺(tái)，4個(gè)舊村改造方案獲批，10個(gè)舊村改造方案報(bào)審，27個(gè)國(guó)有舊廠房改造項(xiàng)目獲批復(fù)。

    對(duì)于背負(fù)城市發(fā)展歷史舊債、急速融入廣州都會(huì)區(qū)的白云區(qū)而言，通過(guò)“三舊改造”創(chuàng)建更多文化創(chuàng)意園是其經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的一種優(yōu)質(zhì)選擇。

    記者也從白云區(qū)了解到，該區(qū)在未來(lái)將繼續(xù)加大推進(jìn)力度，突出城市規(guī)劃指引，著力實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，加快形成文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，努力打造成廣州都會(huì)區(qū)北部具有代表性、示范性的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

    創(chuàng)意園未來(lái)要解決人才聚集問(wèn)題

    每天匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的you+國(guó)際青年公寓會(huì)客廳里人來(lái)人往，偌大的會(huì)客廳里的男女年輕人三五成群，散落在咖啡桌前、臺(tái)球桌邊和松軟的沙發(fā)上。這是匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園里與眾不同的一道風(fēng)景線，產(chǎn)業(yè)園里的不少公司員工都熟知這個(gè)公寓的會(huì)客廳，而且是這里的常客。

    去年，you+國(guó)際青年公寓的負(fù)責(zé)人劉昕帶著獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)理念來(lái)到匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理處，請(qǐng)求拿下一幢樓房進(jìn)行公寓經(jīng)營(yíng)。劉昕的理念是入住的租客學(xué)歷在本科或以上、性格外向、愛(ài)與人打交道、有固定職業(yè)等等。從劉昕此前經(jīng)營(yíng)過(guò)同樣的公寓情況看，入住的租客中海歸占三成比例、老外占一成、設(shè)計(jì)師占二成、廣告電商和媒體人員占二成，這樣的租客整體上形成了一個(gè)創(chuàng)意群體。劉昕的理念與匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的想法不謀而合，很快他就成功拿到公寓的經(jīng)營(yíng)權(quán)。

    在匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的物管處看來(lái)，you+國(guó)際青年公寓的加入為創(chuàng)意園添加了“人”的關(guān)鍵因素，讓這座文化創(chuàng)意園區(qū)更能聚集創(chuàng)新人氣。盡管這所青年公寓只是園區(qū)的一部分，但是它的加入?yún)s使這所園區(qū)有別于其他只打造商業(yè)和寫(xiě)字樓群的創(chuàng)意園。

    匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的負(fù)責(zé)人告訴記者，隨著廣州出現(xiàn)越來(lái)越多的創(chuàng)意園，園區(qū)內(nèi)人的因素也變得越來(lái)越重要，如何讓創(chuàng)意園從簡(jiǎn)單的辦公場(chǎng)所變成人才的交流中心，是所有創(chuàng)意園要解決的問(wèn)題。