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    提及剛剛結(jié)束的第十一屆中國(guó)國(guó)際動(dòng)漫節(jié)，張?jiān)缕揭廊挥幸环N與有榮焉的感覺(jué)。

    在這屆動(dòng)漫節(jié)的開(kāi)幕式上，張?jiān)缕剿�供職的杭州江虹文化�?chuàng)意有限公司（以下簡(jiǎn)稱“江虹創(chuàng)意”）進(jìn)行了十幾分鐘的形象展示，這對(duì)于一個(gè)正式成立不到兩年的民營(yíng)企業(yè)來(lái)說(shuō)難能可貴。

    不過(guò)，再回頭看看他們這一年多的“成績(jī)單”，也許就不會(huì)感到意外了。

    由江虹創(chuàng)意獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的三花·江虹國(guó)際創(chuàng)意園開(kāi)園以來(lái)，以超市場(chǎng)平均水平2倍的速度招租，1年多時(shí)間就引入企業(yè)200多家，年產(chǎn)值超10億元。

    他們?yōu)槭裁茨茏龅�？他們是如何做的？為了讓你快速認(rèn)識(shí)他們，本期“好公司”給這個(gè)年輕的企業(yè)貼上了幾個(gè)標(biāo)簽。

    公司名片

    杭州江虹文化創(chuàng)意有限公司正式成立于2013年，是一家專注于產(chǎn)業(yè)園（樓宇）規(guī)劃、定位、招商、服務(wù)的公司。經(jīng)過(guò)短短1年多時(shí)間的發(fā)展，公司獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的三花·江虹國(guó)際創(chuàng)意園已引入超過(guò)200家優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，行業(yè)涵蓋 “創(chuàng)意設(shè)計(jì)”“互聯(lián)網(wǎng)+”“科技創(chuàng)新”“金融投資”四大板塊，園區(qū)實(shí)現(xiàn)就業(yè)人數(shù)超千人。

    標(biāo)簽1 管家
    一個(gè)產(chǎn)業(yè)園需要專業(yè)的管理公司

    按照百度百科的說(shuō)法，樓宇經(jīng)濟(jì)是近年來(lái)中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)。它以商務(wù)樓、功能性板塊和區(qū)域性設(shè)施為主要載體，以開(kāi)發(fā)、出租樓宇引進(jìn)各種企業(yè)，從而引進(jìn)稅源，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

    更直觀的解釋是，當(dāng)一幢寫(xiě)字樓、一個(gè)園區(qū)匯聚了幾十家甚至上百家不同規(guī)模和類型的企業(yè)時(shí)，這個(gè)地方就如一個(gè)大磁場(chǎng)，巨大的人流、資金流、信息流在此，形成顯著的財(cái)富效應(yīng)。

    所以，有人把“樓宇經(jīng)濟(jì)”比作都市里的“垂直印鈔機(jī)”，“不冒煙的工廠”。但是，就如再好的住宅小區(qū)如果遇到不靠譜的物業(yè)管理公司品質(zhì)會(huì)下降一樣，一幢寫(xiě)字樓、一個(gè)園區(qū)也需要專業(yè)的管理公司通過(guò)優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為企業(yè)保駕護(hù)航，助推企業(yè)成長(zhǎng)。

    沒(méi)錯(cuò)，江虹文化創(chuàng)意有限公司做的就是這類工作。專業(yè)的第三方樓宇（園區(qū)）經(jīng)營(yíng)商，專注于各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)（樓宇）的規(guī)劃、定位、招商、服務(wù)等。

    “雖然我們的公司成立于2013年，但核心團(tuán)隊(duì)早在2010年就已經(jīng)組建了。”江虹文化創(chuàng)意有限公司副總經(jīng)理張?jiān)缕浇榻B道，團(tuán)隊(duì)組建的那年，正逢房地產(chǎn)政策密集出臺(tái)，市場(chǎng)迎來(lái)了“史上最嚴(yán)厲”的調(diào)控，網(wǎng)友和媒體對(duì)這些政策也給予了高度關(guān)注。有人稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)就此到來(lái)，有人則不以為然。而江虹創(chuàng)意的7人核心團(tuán)隊(duì)想得更多。

    “可以這樣說(shuō)，在2010年之前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，多家房企走的都是買(mǎi)地、蓋房、賣(mài)樓這樣的三部曲。整個(gè)行業(yè)熱衷于追求‘高資金周轉(zhuǎn)率’——房產(chǎn)企業(yè)比拼的是，誰(shuí)買(mǎi)樓快、誰(shuí)資金回籠迅速，而一旦資金回籠后，考慮的是趕緊‘找地’，即使‘面粉價(jià)格比面包貴’也在所不惜�？墒�，當(dāng)房地產(chǎn)拐點(diǎn)一旦形成，銷售速度降下來(lái)，資金回籠慢下來(lái)后，相應(yīng)的問(wèn)題都會(huì)暴露出來(lái)。”

    對(duì)香港、美國(guó)等市場(chǎng)的考察，讓整個(gè)團(tuán)隊(duì)成員大開(kāi)眼界。“毫不夸張地說(shuō)，觸動(dòng)很大。在這里，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈遠(yuǎn)不止于前面的三部曲，反而后端的產(chǎn)業(yè)鏈變得越來(lái)越長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)分工也變得越來(lái)越精細(xì)，越來(lái)越專業(yè)化。”張?jiān)缕浇忉尩溃瑢?duì)一個(gè)新創(chuàng)業(yè)公司來(lái)講，最需要的是資金與資源。如果再把自有的有限資金用于購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)作為創(chuàng)業(yè)場(chǎng)所，則會(huì)出現(xiàn)創(chuàng)業(yè)剛啟動(dòng)就會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)金流枯竭的問(wèn)題。所以，對(duì)初創(chuàng)公司而言，租房創(chuàng)業(yè)是最好的選擇。另外，對(duì)年輕的創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，除了其創(chuàng)業(yè)所持的專長(zhǎng)與一腔創(chuàng)業(yè)熱情之外，其他資源及經(jīng)驗(yàn)幾乎為零。如，如何注冊(cè)公司、如何申報(bào)資質(zhì)、如何獲得相關(guān)政府支持等。江虹創(chuàng)意公司就是迎合這種市場(chǎng)需求，在房地產(chǎn)后端產(chǎn)業(yè)鏈上找尋到了商機(jī)。

    在江虹國(guó)際創(chuàng)意園，類似的公益講座會(huì)不定期舉行。如旨在提高受眾文化認(rèn)知水平，激發(fā)園區(qū)內(nèi)文創(chuàng)企業(yè)的創(chuàng)作熱情與靈感的“江虹創(chuàng)意大講堂”，從2015年1月31日第一講開(kāi)講以來(lái)已舉辦五次活動(dòng)，本年計(jì)劃內(nèi)活動(dòng)已排到年底，共15期。

    “我們把這些服務(wù)稱之為園區(qū)的軟實(shí)力，看起來(lái)不起眼，但是對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)或許就是信息過(guò)濾器，可以直接為企業(yè)提供有效信息。”張?jiān)缕秸J(rèn)為，隨著人們對(duì)園區(qū)服務(wù)重要性的認(rèn)識(shí)逐步提升，商務(wù)樓宇或園區(qū)內(nèi)的“管家”發(fā)揮余地會(huì)更大。

    標(biāo)簽2 專業(yè)
    搭建一個(gè)“樂(lè)·享”創(chuàng)意的 “道場(chǎng)”

    濱江區(qū)秋溢路228號(hào)，江虹路以西、濱興路以南，秋溢路以北，三花·江虹國(guó)際創(chuàng)意園就坐落于此。四面白墻，幾臺(tái)電腦，一張張極其普通的辦公桌，這就是園區(qū)管理者、江虹創(chuàng)意公司的辦公室。

    可是，就在這樸素得都有些“簡(jiǎn)陋”的辦公室里，不到20人的團(tuán)隊(duì)，每天要管理200多家企業(yè)、1500多從業(yè)者的日常事宜。

    “把這些電腦都搬過(guò)去吧。”采訪當(dāng)天的中午，張?jiān)缕秸�指揮著同事把園區(qū)內(nèi)一家企業(yè)閑置的電腦搬入另一家企業(yè)那里，而促成雙方對(duì)接的就是他們的管家——江虹創(chuàng)意公司。

    “企業(yè)進(jìn)駐后，大到產(chǎn)權(quán)變更，小到工商注冊(cè)、人才咨詢，乃至后期市場(chǎng)推廣，都可以得到我們公司的服務(wù)。”江虹創(chuàng)意不僅把自己定位為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中的“專業(yè)的樓宇經(jīng)營(yíng)商”，還定位為“社會(huì)資源的整合者”和“全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)的供應(yīng)方”。

    “說(shuō)白了，就是從園區(qū)的各項(xiàng)配套服務(wù)著手，為入駐企業(yè)提供一系列增值服務(wù)。” 張?jiān)缕秸f(shuō)，和周邊園區(qū)單一性不同，江虹國(guó)際創(chuàng)意園區(qū)引入了“文化創(chuàng)意”、“互聯(lián)網(wǎng)+”、“高新科技”、“投資管理”四大板塊，而且這些板塊已經(jīng)初見(jiàn)規(guī)模。例如，文化創(chuàng)意板塊，已引入杭州國(guó)美建筑設(shè)計(jì)研究院總部、新石器創(chuàng)意設(shè)計(jì)等，目前文創(chuàng)企業(yè)已近100家，從事“互聯(lián)網(wǎng)+”的企業(yè)已有50余家。

    為什么這些名企會(huì)選擇江虹國(guó)際創(chuàng)意園區(qū)？張?jiān)缕綒w結(jié)于“專業(yè)”。“總的來(lái)說(shuō)，就是實(shí)現(xiàn)了‘專業(yè)人做專業(yè)事’。業(yè)主將物業(yè)交由專業(yè)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)管理，可以將有限的人力物力投入公司的具有核心競(jìng)爭(zhēng)能力的業(yè)務(wù)上，實(shí)現(xiàn)人盡其用。而我們通過(guò)資源對(duì)接、政府支持、活動(dòng)交流， 搭建一個(gè)‘樂(lè)·享’（快樂(lè)工作 享受成功）創(chuàng)意的 ‘道場(chǎng)’，打造基于園區(qū)的全產(chǎn)業(yè)鏈的商業(yè)生態(tài)。”

    這樣一來(lái)，客戶進(jìn)駐園區(qū)后，除公司核心業(yè)務(wù)資源外，其他資源都能在園區(qū)找到或?qū)�接到，�?shí)現(xiàn)公司資源“充分聚焦”。而這又被稱之為樓宇經(jīng)濟(jì)的“內(nèi)循環(huán)”，其一樣蘊(yùn)藏著巨大的商機(jī)。

    “主要大家是一個(gè)園區(qū)的，彼此信任度會(huì)更高，再加上樓上樓下比較方便，有利于提升服務(wù)的質(zhì)量和效率。”園區(qū)內(nèi)一些企業(yè)老板除了可以在園區(qū)內(nèi)挖掘內(nèi)部潛力外，還可以參加各類沙龍尋找身邊的市場(chǎng)。

    標(biāo)簽3 開(kāi)放
    通過(guò)一個(gè)個(gè)活動(dòng)讓園區(qū)里人們熱絡(luò)起來(lái)

    在電影《向左走 向右走》中，有一對(duì)年輕人不曾相遇卻不斷擦身而過(guò)，這么近又那么遠(yuǎn)，總是差了那么一點(diǎn)點(diǎn)就會(huì)碰到。隨著城市樓宇蓋得越來(lái)越高，生活越來(lái)越便捷，人與人之間也顯得“陌生”起來(lái)，即使是住在隔壁的他。

    江虹國(guó)際創(chuàng)意園區(qū)內(nèi)，通過(guò)一個(gè)個(gè)活動(dòng)，讓在這里生活的人們熱絡(luò)起來(lái)。

    “我們正計(jì)劃成立一個(gè)江虹創(chuàng)業(yè)聯(lián)盟，把我們園區(qū)內(nèi)正在創(chuàng)業(yè)的企業(yè)通過(guò)線上線下方式聯(lián)合起來(lái)。線上打算建微信群，平時(shí)有一些資源共享，線下則通過(guò)講座等形式，進(jìn)行創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)。”

    在“半小時(shí)”餐廳用餐后，再來(lái)到佑驛站超市買(mǎi)一些日用品，然后走進(jìn)江虹國(guó)際創(chuàng)意園區(qū)的“天使投資人·茶吧”，來(lái)一杯咖啡、來(lái)一壺茶，坐一會(huì)，說(shuō)不定還真會(huì)遇到投資人。而且還可能和不同創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)隨時(shí)進(jìn)行交流碰撞，了解最新的市場(chǎng)資訊，然后開(kāi)始一場(chǎng)嶄新的創(chuàng)業(yè)之旅。

    到創(chuàng)業(yè)園內(nèi)咖啡館喝一杯咖啡，已經(jīng)成為許多產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)者和投資者的習(xí)慣。伴著咖啡的香味，空氣里彌漫著一股濃烈的憧憬，“你永遠(yuǎn)不知道下一個(gè)走進(jìn)來(lái)的是創(chuàng)業(yè)者還是投資人，是千里馬還是伯樂(lè)”。而隨著近日國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)來(lái)到中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街3W咖啡屋，與“創(chuàng)客”交流，詢問(wèn)創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷和創(chuàng)新想法，一時(shí)間讓“總理同款的咖啡”大熱。

    事實(shí)上，江虹國(guó)際創(chuàng)意園早在年初就通過(guò)眾籌的形式，創(chuàng)立了“夢(mèng)想家·咖啡吧”，目前已開(kāi)始試運(yùn)營(yíng)。

    “一句話，我們搭臺(tái)，進(jìn)來(lái)的每個(gè)企業(yè)都是主角。”張?jiān)缕綄?duì)江虹創(chuàng)意公司做了個(gè)形象的比喻，“假如在‘大眾創(chuàng)業(yè) 萬(wàn)眾創(chuàng)新’的時(shí)代背景下蓬勃而出的小微企業(yè)是一顆顆明亮的‘珍珠’，那我們希望讓我們的服務(wù)成為串聯(lián)起這些客戶的那根‘線’，讓每一個(gè)客戶成為‘珍珠鏈’上不可或缺的那顆‘明珠’，讓每顆‘珍珠’都有機(jī)會(huì)閃耀光芒。”（記者：阮妍妍 實(shí)習(xí)生：劉燁）