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    12月19日，中國最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)——睿意德發(fā)布報告稱，上海銷售型寫字樓市場自2012年以來缺乏新開盤項目,造成市場供應(yīng)緊缺,因而2013年市場成交良好，成交價格略微上升。這主要源于可銷售型寫字樓來自金融機(jī)構(gòu)的需求持續(xù)旺盛，尤其是自用買家對浦東中央商務(wù)區(qū)域內(nèi)甲級寫字樓的購買興趣濃厚。不過，2013年年初至今，新興區(qū)域銷售型寫字樓的新增供應(yīng)量顯著增加，同比增長近三倍，將加劇明年這一市場競爭。

    上海自貿(mào)區(qū)大量新成立的公司將在近期促進(jìn)辦公空間需求增長。從中長期看，自貿(mào)區(qū)將促進(jìn)金融服務(wù)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，繼而推動一些下游專業(yè)服務(wù)企業(yè)對辦公空間的需求。自貿(mào)區(qū)涵蓋的4個區(qū)域距離市中心CBD較遠(yuǎn)，區(qū)域內(nèi)多是倉庫等工業(yè)用途物業(yè)，缺乏商務(wù)氛圍及配套商業(yè)設(shè)施。大多數(shù)企業(yè)采用注冊地和辦公地分離模式，讓2014年的自貿(mào)區(qū)區(qū)別于傳統(tǒng)CBD，自成特色。

    大宗成交維持歷史高位。上海寫字樓大宗成交交易市場延續(xù)了去年的熱度。根據(jù)RET睿意德的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2013年，中國寫字樓物業(yè)的大宗交易額接近500億，占所有商業(yè)地產(chǎn)交易總額的一半以上。2013年上海大宗寫字樓交易，大多集中在核心地段，其長期租金增長、資本溢價潛力，成為最大賣點。在表現(xiàn)活躍的買家中，海外投資者信心提升重回市場值得關(guān)注，因而離岸股權(quán)交易方式成交增多。保監(jiān)會計劃于近期上調(diào)保險資金可用于不動產(chǎn)投資的上限、自貿(mào)區(qū)的發(fā)展等，都利好上海大宗交易市場。

    虹橋商務(wù)區(qū)是2013年上海商辦用地出讓的重要區(qū)域。據(jù)睿意德統(tǒng)計，截止目前，虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)域30個地塊全部完成土地出讓手續(xù)�？傞_發(fā)面積超過555萬平方米，核準(zhǔn)和備案的社會項目總投資達(dá)669億元，已動工項目超過50%。2013年，虹橋板塊有零星項目上市，到2014年，項目將進(jìn)入集中上市階段，及至2015年，整個虹橋商務(wù)區(qū)的商辦項目供應(yīng)量將相當(dāng)于浦西歷史上全部的供應(yīng)量。規(guī)模巨大的供應(yīng)量，有可能營造板塊環(huán)境，來吸引優(yōu)質(zhì)客戶。例如，長三角高科技企業(yè)，有可能會把營運中心、研發(fā)中心放到虹橋。但項目上市日期接近，且同質(zhì)化，也將讓該區(qū)域內(nèi)短期之內(nèi)出現(xiàn)競爭激烈的局面。