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    太平人壽、泰康、合眾年租金增收1.2億元。

    今年以來，保險（放心保）公司一方面將此前的自用寫字樓轉(zhuǎn)化為非自用寫字樓進(jìn)行出租，另一方面也大力購置新的寫字樓。

    近期，太平人壽與金融街簽訂一份訂購協(xié)議，以35.85億元購買金融街地上建筑面積為7萬平方米的寫字樓。此外，今年以來就有多家保險公司重金投向?qū)懽謽�，賺取租金收益成為保險公司增加投資收益的一大渠道。

    目前多家保險公司都在出租此前購置的寫字樓，在近兩年寫字樓市場租金價格整體持續(xù)上漲的行情，險企從中獲得了不菲的收益。根據(jù)記者統(tǒng)計，太平人壽、合眾人壽、泰康人壽2012年合計租金增收超1.2億元。

    多險企投資性房產(chǎn)占比提升

    根據(jù)記者統(tǒng)計，2012年，包括生命人壽、新華保險、中國平安、中國太平、人保壽險、合眾人壽等保險公司“投資性房地產(chǎn)”占總資產(chǎn)的比例都呈增長趨勢，新華保險從年初的0.012%增至年末的0.33%，中國平安從0.402%增至0.53%，生命人壽從5.65%增至9.16%。

    年報顯示，2012年年底投資性房地產(chǎn)投資額排名中，中國平安集團(tuán)以150.49億元位列第一位，生命人壽103.17億元位列第二位，人保集團(tuán)以84.5億元位列第三位。另外，太平洋保險投資性房地產(chǎn)投資額63.49億元，國壽集團(tuán)44.38億元，泰康人壽17.37億元，新華保險16.35億元，華泰集團(tuán)4.69億元。

    投資性房地產(chǎn)指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物等，也就是目前各大保險公司投資的金融城（寫字樓）、養(yǎng)老地產(chǎn)等。

    據(jù)記者了解，雖然目前已經(jīng)有多家保險公司開始涉足養(yǎng)老地產(chǎn)，但是眼下已經(jīng)開始運營并賺取租金的保險公司僅合眾人壽一家，此外，泰康人壽、新華保險等保險公司也在籌建養(yǎng)老社區(qū)，但均尚未投入運營。也就是說，目前多數(shù)保險公司獲取的投資性房地產(chǎn)租金收入絕大多數(shù)源于金融城（寫字樓）租金收入。

    根據(jù)部分披露投資性房地產(chǎn)租金收入的保險公司數(shù)據(jù)，太平人壽投資性房地產(chǎn)租金收入由2012年年初的2710萬元增至年末的3634萬元，合眾人壽則由2012年年初的12831萬元增至年末的17832萬元，泰康人壽租金收入由2012年年初的19446萬元增至年末的25736萬元。3家保險公司2012年合計租金增收12215萬元。

    自用轉(zhuǎn)非自用

    保監(jiān)會曾將保險公司非自用不動產(chǎn)投資上限設(shè)定為公司總資產(chǎn)的10%，2012年9月以后這一比例上升至15%，這被視為險資增強(qiáng)長期投資回報，匹配壽險久期特性的利好。

    隨著投資上限的放寬，2012年以來多數(shù)險企將此前“以自用名義”購置的寫字樓改為出租，并將其“陽光化”。

    太平人壽在其年報中稱，“2012年度，本公司部分原自用房地產(chǎn)改為出租，自固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)做投資性房地產(chǎn)并采用公允價值計量，轉(zhuǎn)換日其公允價值為29784萬元，與賬面價值16910萬元之間的差額12873萬元計入資本公積。”

    泰康人壽也表示，“2012年本集團(tuán)投資性房地產(chǎn)以經(jīng)營租賃的形式租給第三方。本年度部分固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)主要是該等房產(chǎn)由自用轉(zhuǎn)為出租。”

    另外，合眾人壽公允價值變動信息顯示，該集團(tuán)增加投資性房地產(chǎn)公允價值由2012年年初211953萬元變?yōu)槟昴┕�允價值549442萬元；生命人壽2012年的投資性房地產(chǎn)公允價值增加79330萬元。

    今年以來，保險公司一方面將此前的自用寫字樓轉(zhuǎn)化為非自用寫字樓進(jìn)行出租，另一方面也大力購置新的寫字樓。

    今年8月份，太平人壽保險有限公司簽訂《金融街廣安中心B地塊項目寫字樓訂購協(xié)議書》，購置金融街廣安中心B地塊4號樓地上建筑面積約為7萬平方米的寫字樓，交易總價款約35.85億元。7月18日，中國太平通過旗下太平人壽、太平財險及深圳太平投資，以2.41億元聯(lián)合競買了蘇州一宗商務(wù)金融用地；同時，太平人壽又以15.98億元買入位于北京中央商業(yè)區(qū)核心地段的京匯大廈全部權(quán)益。

    同在7月，中國平安集團(tuán)花費2.6億英鎊（約為人民幣24億元）從德國賣家手中購得倫敦勞合社大樓，價格較之前CommerzReal在2005年以2.31億英鎊的購買價格，溢價2900萬英鎊。

    今年6月初，華僑城旗下的香港上市平臺華僑城亞洲曾宣布，為籌集營運資金發(fā)展商業(yè)平臺，擬進(jìn)行配股融資，而在此次融資動作中，華僑城亞洲就引入了新華保險和中再資產(chǎn)兩家保險公司進(jìn)行投資認(rèn)購。

    2012年9月以來，生命人壽已經(jīng)宣布1-3年內(nèi)共計372億元不動產(chǎn)投建計劃。生命人壽2012年“投資性房地產(chǎn)”價值增加約63億元，其中約56億元來自新項目。“生命金融城”是生命人壽主打的不動產(chǎn)品牌，生命人壽分別在吉林長春、湖北襄陽、廣東東莞、江蘇揚(yáng)州、陜西西安等地投資建設(shè)金融城，金融城中自用、商租部分按一定比例分?jǐn)偂?/p>

    寫字樓租金飆升

    仲量聯(lián)行在今年8月份發(fā)布的報告指出，“過去5年，北京甲級寫字樓租金上漲80%，漲幅是全國20個城市平均漲幅的3倍；同時，寫字樓空置率從近30%下降到目前的4.4%。”

    此外，今年7月份，有媒體報道稱因為CBD等核心金融區(qū)的寫字樓租金價格上漲，惠普等跨國企業(yè)開始撤離北京該區(qū)域?qū)懽謽恰?/p>

    仲量聯(lián)行今年第二季度市場報告也顯示，上海、深圳等地超甲級寫字樓租金持續(xù)上漲，浦東超甲級辦公樓租金于二季度進(jìn)一步上漲至每平方米每天10.7元，環(huán)比漲幅為1.6%。

    以中國人壽大廈為例。中國人壽大廈位于北京市朝陽區(qū)最重要的黃金地段—朝外大街的商務(wù)核心區(qū)，作為該區(qū)域標(biāo)志性建筑物，中國人壽大廈是北京中保信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于1996年開發(fā)建設(shè)的一座集辦公、商務(wù)、餐飲、會所于一身的高檔智能化寫字樓。該大廈占地面積約10000平方米，建筑面積11.58萬平方米，可租賃總面積10萬平方米。

    2010年7月份，北京中保信官方網(wǎng)站對中國人壽大廈的出租報價為“每月220元/平方米”，也就是每平方米每天7元左右。昨日《證券日報》記者再次致電某經(jīng)紀(jì)中介公司電詢問該大廈租金價格，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前該區(qū)域一般裝修寫字樓租金為每平方米每天10元左右，豪華裝修最高每平方米每天12元。至于漲價原因，該負(fù)責(zé)人表示，該大廈比鄰昆泰國際中心、泛利大廈、豐聯(lián)廣場、聯(lián)合大廈、悠唐廣場等，是核心商業(yè)區(qū)，交通方便，“風(fēng)水極好”。

    再從上海險企寫字樓出租的價格來看。座落在浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)中心世紀(jì)大道與陸家嘴交匯地的中國保險大廈，2010年租價為每月165元/平方米，折合每天5.5元/平方米。昨日本報記者致電搜房網(wǎng)詢問相關(guān)價位，一位銷售人員表示，該區(qū)域租金價格已經(jīng)漲至每天7元/平方米。

    據(jù)公開資料，中國保險大廈由中國人民保險(集團(tuán))公司系統(tǒng)投資，總建筑面積73000平方米。

    此外，位于陸家嘴CBD核心地帶的生命人壽大廈，2010年7月份前后，上海某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司報價為每天4元/平方米，近期記者在搜房網(wǎng)看到，豪華裝修價位已經(jīng)增至每天5.4元/平方米，一般裝修規(guī)格的租價也從每天每平方米4.3元至5元不等。與該大廈比肩的新亞湯臣洲際大酒店、第一八佰伴、新上海商業(yè)城等構(gòu)成繁華的商圈，占地面積5400萬平方米，總建筑面積90240萬平方米，共40層，樓層面積1500平方米，2005年由生命人壽買下。