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    放棄出售百佳超市的李嘉誠，沒有讓同樣的變數(shù)發(fā)生在拋售上海寫字樓一事上。

    和記黃埔近日公告稱，由長江實(shí)業(yè)與和記黃埔各持50%權(quán)益的東方匯經(jīng)中心已鎖定買家，并將以89.5億港元出售。

    東方匯經(jīng)中心位于上海浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路333號(hào)，東面正對(duì)“上海中心”，項(xiàng)目辦公樓總建筑面積約8.8萬平方米，目前尚在建設(shè)中，預(yù)計(jì)將在2014年竣工。

    公告顯示，東方匯經(jīng)中心的買家來自兩方，鉆機(jī)集團(tuán)有限公司將收購項(xiàng)目6%權(quán)益，而另兩家離岸注冊公司—HYZLDevelopment Co.Limited與HYZLInvestment Co.Limited將收購剩余94%權(quán)益。鉆機(jī)集團(tuán)目前已確認(rèn)為光大控股持有，但另一買家的真實(shí)身份尚未正式公布。有業(yè)內(nèi)人士透露，其為一家國有背景的金融租賃公司。

    “李嘉誠出售此項(xiàng)目，或許代表他對(duì)內(nèi)地市場的一種看法。”萊坊中國區(qū)董事楊松表示，“未來幾年，上海商業(yè)地產(chǎn)市場將迎來高供應(yīng)局面，會(huì)帶來一定的消極作用，這可能也是選擇此時(shí)出售的一種考慮。”

    上海寫字樓空置率將增長

    東方匯經(jīng)中心為長江實(shí)業(yè)在上海打造的首個(gè)寫字樓項(xiàng)目，頗具象征含義。

    2006年10月，長實(shí)與和黃聯(lián)合以8.32億元的總價(jià)，從富都世界發(fā)展有限公司手中購得小陸家嘴X3-2地塊，成為如今的東方匯經(jīng)中心地址所在。

    六年多來，該項(xiàng)目一直傳聞纏身，2009年曾傳出轉(zhuǎn)讓消息，不過長江實(shí)業(yè)與和記黃埔選擇于近期作出最終的出售決定，仍然讓外界感到驚訝。

    2012年9月，東方匯經(jīng)中心宣布委任第一太平戴維斯和仲量聯(lián)行聯(lián)合租賃代理，而這也顯示出，出售該項(xiàng)目應(yīng)該為最近一年內(nèi)所作的決定。

    長江實(shí)業(yè)執(zhí)行董事趙國雄去年曾對(duì)媒體表示，長江實(shí)業(yè)將會(huì)長期持有東方匯經(jīng)中心，暫時(shí)沒有分割出售的打算，項(xiàng)目的租賃對(duì)象則瞄準(zhǔn)跨國公司總部、國際基金公司等。然而，情況在最近數(shù)月急轉(zhuǎn)直下。隨著李嘉誠大規(guī)模拋售內(nèi)地、香港資產(chǎn)的消息不絕于耳，東方匯經(jīng)中心也成為被處置的對(duì)象之一。

    “未來幾年，上海商業(yè)地產(chǎn)市場將迎來高供應(yīng)局面，這會(huì)給市場帶來一定的消極作用，這可能是選擇此時(shí)出售的一種考慮。”楊松稱。

    根據(jù)萊坊近日發(fā)布的一份報(bào)告，截至2013年上半年，上海超甲級(jí)和甲級(jí)寫字樓存量達(dá)到620萬平方米。其中，浦東小陸家嘴所占比重最大，達(dá)到26%。而未來數(shù)年，隨著虹橋、后世博區(qū)域以及徐匯濱江爭相打造新興商務(wù)區(qū)，上海寫字樓新增供應(yīng)還將大大增加，空置率也將相應(yīng)增長。特別是2014至2016年，包括上海中心等一批項(xiàng)目的入市，上海甲級(jí)寫字樓供應(yīng)將出現(xiàn)激增態(tài)勢，2015年新供應(yīng)將達(dá)到200萬平方米的新高。萊坊預(yù)計(jì)，2015年上海甲級(jí)寫字樓空置率極有可能上升至13%。

    “內(nèi)地市場正在告別高增長階段，出于對(duì)更高投資回報(bào)率的追求，做這樣的資產(chǎn)處置有其商業(yè)邏輯。”楊松認(rèn)為。

    至于東方經(jīng)匯中心的買家，市場一直視內(nèi)資金融機(jī)構(gòu)為最大可能。除了光大控股，另一買方則為一家國有背景的金融租賃公司。

    “隨著近年銀行業(yè)務(wù)的蓬勃發(fā)展，內(nèi)資金融機(jī)構(gòu)收購寫字樓屢見不鮮，加之陸家嘴的地理優(yōu)勢，成為打動(dòng)買家的重要原因。”楊松說。

    共將獲利近37億港元

    盡管近期接連有意出售旗下位于內(nèi)地、香港的資產(chǎn)，令李嘉誠在“撤退”背后的真實(shí)邏輯備受猜測，但出售東方匯經(jīng)的決定，從某個(gè)角度來看，符合其對(duì)于內(nèi)地商業(yè)物業(yè)一貫的套現(xiàn)處置方式。

    2011年，長江實(shí)業(yè)曾分拆位于北京的東方廣場項(xiàng)目，推出匯賢產(chǎn)業(yè)信托在香港掛牌，成為首只人民幣計(jì)價(jià)房地產(chǎn)投資信托基金。

    只是匯賢產(chǎn)業(yè)信托上市后一段時(shí)間的表現(xiàn)，令投資者感到失望，股價(jià)在經(jīng)歷大幅下跌后，直到2011年底才出現(xiàn)回穩(wěn)。去年，李嘉誠持股的新加坡泓富資產(chǎn)管理有限公司(ARAAsset Management Limited，下稱“ARA”)也曾宣布將推出Dynasty REIT 上市。Dynasty REIT 的初始資產(chǎn)包括南京國際金融中心、大連天興羅斯福國際中心和上海盛邦國際大廈三處商業(yè)物業(yè)，總建筑面積超過35萬平方米。

    只是Dynasty REIT 的上市進(jìn)程未能如匯賢產(chǎn)業(yè)信托一樣順利，并最終因市況等原因暫停IPO�；蛟S正是Dynasty REIT的經(jīng)驗(yàn)，讓李嘉誠更加青睞通過私人市場出售內(nèi)地商業(yè)物業(yè)，而非公開市場掛牌的方式。

    根據(jù)和記黃埔的公告，出售東方匯經(jīng)中心50%股權(quán)將凈賺18.4億港元，據(jù)此估算，出售項(xiàng)目100%股權(quán)的獲利將接近37億港元。東方匯經(jīng)中心的交易將在達(dá)成若干條件后完成，屆時(shí)這也將標(biāo)志李嘉誠在上海打造的首個(gè)寫字樓項(xiàng)目中全身而退。