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    不惜花重金進入珠江新城，往往不再是因為某棟寫字樓的辦公環(huán)境多么優(yōu)越，而僅僅只是為了證明企業(yè)有進駐珠江新城的“能力”；不惜重金搶購珠江新城寫字樓，不僅僅只是看中投資前景，更是為了證明自己的“資金實力”……

    記者發(fā)現(xiàn)，隨著珠江新城江湖地位的奠定，該板塊的價值逐漸從硬指標的投資價值向軟標簽的品牌價值發(fā)展。購買珠江新城的物業(yè)或者是進駐珠江新城辦公，往往成為個人或者企業(yè)實力的象征。珠江新城的商業(yè)價值進入空前釋放階段，而成為一個城市的標桿與價值標簽，這才是一個CBD中心成熟的真正標志。

    從投資價值到品牌價值體現(xiàn)

    “十年蓄勢，浴火鳳凰”。經(jīng)過十來年的磨煉積淀，珠江新城如今終成大器。尤其在廣州舉辦亞運會后，珠江新城煥發(fā)出巨大的活力與成熟魅力。

    “以前朋友來廣州，不知道該帶他們?nèi)ツ睦飬⒂^，因為想不出哪里可以代表廣州。”供職于某世界500強企業(yè)的張軍是一名地地道道的廣州人，和很多廣州人一樣，以前的張軍提到CBD有點缺乏底氣。“現(xiàn)在不同了，我會毫不猶豫地向他們推薦珠江新城。”張軍油然而生的自豪感正是珠江新城地位的價值體現(xiàn)——成為廣州城市發(fā)展的新名片，意味著一個城市最核心的財富價值。

    在珠江新城多個寫字樓操盤手的眼中，自廣州亞運會后，珠江新城的價值開始明顯地從投資價值到品牌價值發(fā)展。“從投資者以及進駐者的角度來看，以前談起珠江新城，會計算收益率、回報率等；現(xiàn)在，談及珠江新城，很多人會關(guān)注日漸稀缺的供應(yīng)量以及珠江新城所代表的城市標桿性地位。”廣州富力地產(chǎn)營銷策劃部經(jīng)理周麗英告訴記者。

    企業(yè)搶購只為證明“夠?qū)嵙?rdquo;

    來自戴德梁行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年，珠江新城寫字樓的平均月租金是169元/平方米，成為廣州寫字樓最貴價的板塊，且銷售情況持續(xù)向好。戴德梁行廣州公司總經(jīng)理黎慶文分析認為，這是因為企業(yè)購買寫字樓以自用的行為越來越多。據(jù)介紹，近五年來，在珠江新城，每年都有兩棟以上面積超過2萬平方米的寫字樓被企業(yè)大宗買入，很多珠江新城的寫字樓越來越搶手，不少優(yōu)質(zhì)寫字樓在正式上市前已被大企業(yè)提前鎖定。

    為什么企業(yè)對珠江新城寫字樓的投資如此熱情？業(yè)內(nèi)人士認為，一方面，社會整體經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型、消費內(nèi)需的推動和專業(yè)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，使得不少企業(yè)獲得快速發(fā)展的機會，大大增加了對辦公樓的需求；另一方面，租金的持續(xù)上升和企業(yè)固定資產(chǎn)投資的需要，也促進了寫字樓投資市場的需求。珠江新城的寫字樓，無論是對于固定資產(chǎn)優(yōu)化，還是在企業(yè)品牌價值的提升上都有極大的好處，“很多企業(yè)的合作方知道你的總部在珠江新城，會對你的實力更加信任”。

    霸主地位，30年內(nèi)難以動搖

    很多搶駐珠江新城的企業(yè)，更看重的是珠江新城的江湖霸主地位。廣州市社會科學院高級研究員彭澎認為，珠江新城地處廣州重點發(fā)展的都會區(qū)，是全市CBD的CBD，這個地位相信起碼在30年內(nèi)不會有變化，正是由于這個地位的難以動搖，寫字樓是目前珠江新城最有價值的商業(yè)產(chǎn)品。

    數(shù)據(jù)顯示，珠江新城有很多寫字樓，但開發(fā)商都以惜售、長期經(jīng)營為主，拿到市場上銷售的其實不多。從整個珠江新城寫字樓市場的發(fā)展來看，市場吸納量和租售價格都將保持穩(wěn)健向上的態(tài)勢。“2017年，珠江新城寫字樓的開發(fā)將步入收官階段，2017年后，珠江新城寫字樓無論是租金還是售價，都可能翻倍。”黎慶文認為。

    專家視點

    廣州最高端的寫字樓必定在珠江新城

    珠江新城的霸主地位，起碼30年內(nèi)不會有變化。珠江新城的中軸線將是我們很重要的投資軸線，城市很多功能設(shè)施也安排在中軸線上。在商業(yè)地產(chǎn)市場中，廣州當數(shù)珠江新城的檔次最高、地位最核心，尤其是寫字樓，你要找最高端的寫字樓肯定在珠江新城，這就是對珠江新城商業(yè)地產(chǎn)市場的基本判斷。

    珠江新城寫字樓租金售價可能翻倍

    珠江新城寫字樓現(xiàn)已開始進入后期開發(fā)時期，預(yù)計將在2017年整體開發(fā)完畢。CBD寫字樓的物業(yè)價值，永遠是跟著GDP的增長而增長的，隨著一個城市的價值增長而增長，未來將進入越來越稀缺的階段。2017年之后，珠江新城寫字樓無論是租金還是售價，都可能翻倍。